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資產情報 · Asset intelligence
上景
新北市林口區民族路2號 · 114 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.8萬
中位 · 均 52.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.073155018069, 121.363973972091
一段話摘要 · In one paragraph
上景坐落於林口區，是一處 114 戶的 RC造 社區（地上14層），由和毅建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 49.8 萬，成交區間 21.3–60.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 21.3–60.0 · 租賃 979 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 十二層 | 47.9 | 2,568 | 60.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 47.7 | 2,138 | 49.8 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 28.0 | 1,368 | 48.9 | |
| 112/11 | 二層 | 46.4 | 1,850 | 43.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 56.7 | 2,140 | 40.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 47.4 | 1,468 | 31.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 45.2 | 1,430 | 39.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 46.6 | 1,620 | 34.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 36.5 | 1,240 | 37.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 36.4 | 1,288 | 35.3 | ⊕ |
| 112/01 | 二層 | 46.4 | 1,580 | 37.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 56.7 | 1,930 | 34.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 36.8 | 1,280 | 39.3 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 56.7 | 1,800 | 33.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 46.6 | 1,370 | 29.4 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 65.5 | 1,850 | 32.1 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 47.9 | 1,445 | 33.1 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 65.4 | 1,850 | 28.3 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 65.4 | 1,716 | 26.2 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 56.7 | 1,505 | 26.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 56.7 | 1,635 | 28.8 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 56.7 | 1,375 | 24.3 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 36.4 | 1,075 | 29.5 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 47.4 | 1,330 | 28.1 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 36.5 | 1,010 | 27.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 46.6 | 1,305 | 28.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 46.6 | 1,330 | 31.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 47.9 | 1,350 | 28.2 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 36.8 | 960 | 28.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 36.8 | 1,015 | 31.3 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 47.7 | 1,275 | 28.9 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 46.6 | 1,250 | 26.8 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 47.4 | 1,250 | 26.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 36.5 | 955 | 29.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 47.4 | 1,250 | 26.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 46.6 | 1,320 | 28.3 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 47.9 | 1,250 | 28.1 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 65.5 | 1,650 | 25.2 | ⊕▲ |
| 106/10 | 三層 | 36.4 | 950 | 26.1 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 36.5 | 940 | 28.5 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 36.5 | 965 | 26.4 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 47.9 | 1,368 | 28.6 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 47.4 | 1,330 | 28.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 65.5 | 1,650 | 25.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 47.4 | 1,360 | 28.7 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 36.8 | 1,090 | 29.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 36.8 | 1,050 | 28.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 46.6 | 1,300 | 27.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 47.9 | 1,368 | 28.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 56.7 | 1,900 | 33.5 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 36.4 | 1,050 | 28.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 45.2 | 1,130 | 25.0 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 36.8 | 1,080 | 29.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 47.9 | 1,375 | 28.7 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 36.4 | 1,120 | 30.7 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 28.0 | 945 | 33.8 | |
| 103/11 | 九層 | 36.5 | 1,078 | 29.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 36.8 | 1,058 | 28.8 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 47.9 | 1,530 | 31.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 36.8 | 1,130 | 30.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 46.6 | 1,360 | 29.2 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 36.5 | 1,030 | 28.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 47.9 | 1,430 | 29.8 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 36.5 | 1,130 | 31.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 36.8 | 1,040 | 28.3 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 36.8 | 1,053 | 28.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 46.6 | 1,300 | 27.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 47.9 | 1,200 | 25.0 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 46.6 | 1,270 | 27.3 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 65.5 | 1,500 | 22.9 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 65.4 | 1,530 | 23.4 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 47.9 | 1,175 | 24.5 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 36.4 | 880 | 24.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 36.8 | 830 | 22.6 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 65.4 | 1,395 | 21.3 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 36.8 | 850 | 23.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 47.9 | 1,150 | 24.0 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 36.4 | 820 | 22.5 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 36.4 | 860 | 23.6 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 47.4 | 1,138 | 26.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 36.5 | 790 | 21.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數114 戶
棟戶規劃4棟
基地面積713 坪
建蔽率41.47%
公設比29.96%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝西北
格局一房(28坪)/二房(27.67~38.95坪)/三房(36.78~47.91坪)/四房(38.57~47.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和毅建設
營造廠商萬代福營造
建築設計閤康聯合
建造執照—
使用執照97林使字第00597號
使照配對✓ 114 戶 停車空間及供公眾停車空間,一
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？