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資產情報 · Asset intelligence

公園寶座大廈

高雄市大社區民生路179號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.6萬

中位 · 均 16.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 22.724926999176, 120.346953990099

一段話摘要 · In one paragraph

公園寶座大廈坐落於大社區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由巧統建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 15.6 萬，成交區間 4.2–20.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照大社區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大社區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大社區

全期中位 9.0 萬/坪 · 區間 4.2–20.9 · 租賃 82 筆（699 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	五層	32.0	500	15.6
114/02	四層	35.0	525	15.0
113/07	一層，二層，騎樓	43.0	900	20.9
113/06	三層	40.7	760	18.7	⊕
113/04	四層	38.9	600	15.4	▲
113/02	八層	81.8	1,380	16.9	▲
113/02	三層	31.0	450	14.5
112/12	四層	33.3	595	17.8	⊕
112/10	七層	33.3	485	14.5
112/09	二層	33.3	550	16.5
112/05	五層	39.7	520	13.1	⊕
111/11	三層	31.2	470	15.1
111/11	七層	35.0	370	10.6
111/10	二層	33.3	500	15.0
111/09	一層	33.3	503	15.1
111/04	八層	39.7	295	7.4
110/05	一層，二層，騎樓	55.6	539	9.7
110/04	六層	31.0	292	9.4
110/01	七層	33.3	330	9.9
109/12	二層	31.0	260	8.4
109/12	六層	33.3	320	9.6
109/09	七層	37.6	235	6.2	▲
109/08	四層	35.0	300	8.6	▲
109/03	一層	33.3	361	10.8
108/12	六層	31.8	260	8.2
108/10	六層	38.4	305	7.9
108/08	一層	33.3	350	10.5
108/04	一層，二層，騎樓	42.6	438	10.3
108/03	六層	32.0	240	7.5
107/12	八層	39.5	280	7.1
107/04	六層	39.7	333	8.4
107/01	四層	34.8	300	8.6
106/06	一層，二層，騎樓	42.7	420	9.8	▲
106/05	五層	31.0	250	8.1
106/05	七層	39.5	290	7.3
106/04	七層	41.1	340	8.3
105/12	一層，二層，騎樓	63.0	580	9.2
105/08	七層	40.9	350	8.6
105/02	四層	38.8	315	8.1
104/12	二層	44.5	500	11.2	▲
104/11	六層	39.7	300	7.6
104/07	六層	31.8	102	3.2	▲
104/01	三層	31.2	218	7.0
103/10	六層	33.2	250	7.5
103/09	五層	39.7	300	7.6
103/07	三層	35.0	328	9.4	⊕
103/03	一層，二層，騎樓	42.7	335	7.8
102/12	四層	35.0	295	8.4
102/07	七層	25.9	200	7.7
102/07	二層	33.2	300	9.0
101/08	三層	28.0	200	7.1
101/08	五層	30.8	130	4.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數107 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,989 坪

建蔽率—

公設比21.40%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(42.57~42.72坪)/二房(32.01~42.97坪)/三房(24.41~55.65坪)/四房(33.34~81.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巧統建設股份有限公司

營造廠商良基營造工程有限公司

建築設計賴平順

建造執照(81)高縣建局建管字第04695號

使用執照(82)高縣建局建管字第16603號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳桌球室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？