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資產情報 · Asset intelligence

名馳夏朵

桃園市新屋區高鐵南路、高洲六街口　·　87 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 24.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.960825, 121.159824

一段話摘要 · In one paragraph

名馳夏朵坐落於新屋區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由名馳建設興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 12.6–26.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照新屋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新屋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 12.6–26.6 · 租賃 333 筆（694 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	一層	29.4	658	22.4
113/08	四層	43.6	1,075	24.7	⊕
113/07	四層	43.3	1,150	26.6	⊕
113/03	十三層	43.7	1,068	24.4	⊕
112/12	六層	34.8	600	17.3	⊕
112/10	十一層	43.7	1,050	24.0	⊕
112/07	十五層	43.7	600	13.7	⊕
112/06	八層	43.7	840	19.2	⊕
112/05	十層	43.7	958	21.9	⊕
112/02	十層	34.3	708	20.6	⊕
111/12	四層	43.7	850	19.5	⊕
111/11	十二層	43.6	900	20.7	⊕
111/11	八層	25.4	470	18.5
111/10	一層	29.4	630	21.4
111/07	五層	43.6	760	17.4	⊕
111/07	十四層	43.7	670	15.3	⊕
109/09	二層	34.3	525	15.3
109/09		35.4	510	15.0	⊕
109/09		29.4	603	20.5
109/08	十三層	43.7	698	16.8	⊕
109/08	十三層	43.6	622	14.4	⊕
109/08	三層	43.7	675	15.9	⊕
109/08	九層	43.7	622	14.6	⊕
109/08	八層	43.7	622	14.6	⊕
109/08	二層	34.2	558	16.3
109/08	二層	34.2	500	14.6
109/08	五層	43.3	618	14.5	⊕
109/08	十一層	43.6	695	16.5	⊕
109/07	十三層	43.7	622	14.3	⊕
109/07	十三層	43.6	623	14.4	⊕
109/07	十二層	43.3	608	14.2	⊕
109/07	十四層	43.7	625	14.4	⊕
109/06	十四層	43.6	620	14.3	⊕
109/06	十二層	43.6	598	14.0	⊕
109/06	五層	43.3	666	15.9	⊕
109/06	十一層	43.6	615	14.5	⊕
109/06	八層	43.6	623	14.4	⊕
109/06	八層	43.6	628	14.6	⊕
109/06	九層	43.6	615	14.2	⊕
109/06	十一層	44.4	616	14.2	⊕
109/06	十四層	43.6	632	14.7	⊕
109/05	四層	43.6	640	14.9	⊕
109/05	十四層	43.7	600	14.0	⊕
109/05	五層	43.6	613	14.1	⊕
109/05	十二層	43.7	608	14.2	⊕
109/05	十一層	43.7	690	16.6	⊕
109/04	二層	26.0	380	14.6
109/04	六層	43.6	595	13.9	⊕
109/04	八層	25.4	413	16.3
109/03	六層	35.3	548	16.5	⊕
109/03	十層	43.7	625	14.4	⊕
109/03	八層	26.0	426	16.4
109/02	二層	43.7	625	14.7	⊕
109/02	十五層	43.7	592	13.5	⊕
109/01	四層	43.7	630	14.9	⊕
109/01	一層	29.4	680	23.1
109/01	四層	43.6	610	14.3	⊕
109/01	三層	43.7	588	13.6	⊕
109/01	七層	43.6	600	13.7	⊕
108/12	十二層	34.3	470	14.2	⊕
108/12	十層	43.7	613	14.4	⊕
108/12	十層	43.6	605	14.2	⊕
108/12	九層	35.3	500	14.2	⊕
108/12	五層	35.3	500	14.6	⊕
108/11	十一層	34.8	515	15.6	⊕
108/11	十層	34.3	470	13.8	⊕
108/11	十四層	35.3	480	13.9	⊕
108/11	六層	43.7	599	13.7	⊕
108/10	九層	43.7	615	14.4	⊕
108/10	九層	34.3	450	13.4	⊕
108/10	三層	34.9	445	12.9	⊕
108/10	二層	25.4	398	15.7
108/10	九層	43.6	615	14.5	⊕
108/10	十三層	35.3	543	16.3	⊕
108/09	十二層	35.3	475	13.7	⊕
108/09	六層	43.7	600	13.7	⊕
108/08	三層	43.6	595	13.6	⊕
108/07	七層	35.3	516	15.2	⊕
108/07	十三層	34.8	470	13.4	⊕
108/07	四層	43.3	577	13.6	⊕
108/07	七層	43.7	592	13.7	⊕
108/07	十一層	26.0	386	14.9
108/06	十四層	25.4	378	14.9
108/06	四層	25.4	360	14.2
108/06	三層	25.4	405	15.9
108/06	七層	43.6	588	13.7	⊕
108/06	七層	34.3	440	13.0	⊕
108/06	五層	43.6	585	13.6	⊕
108/05	八層	43.7	595	13.8	⊕
108/04	十層	43.6	598	14.0	⊕
108/04	一層	26.1	560	21.5
108/04	六層	43.6	580	13.4	⊕
108/03	十二層	43.6	588	13.7	⊕
108/03	五層	34.3	430	12.6	⊕
108/03	七層	43.7	600	13.7	⊕
108/02	六層	34.8	445	12.8	⊕
108/02	十層	35.3	480	13.5	⊕
108/01	十五層	43.6	586	13.3	⊕
107/11	四層	26.0	370	14.2
107/11	十五層	43.7	595	13.5	⊕
107/11	十五層	43.6	592	13.5	⊕
107/11	十五層	26.0	360	13.9
107/11	三層	43.6	595	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數87 戶

棟戶規劃2棟，84戶住家，3戶店面

基地面積532 坪

建蔽率32.37%

公設比31%

車位規劃平面式71個（車位比 1:0.82）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(25坪)/三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名馳建設

營造廠商弘光開發營造

建築設計蔡廷芳建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會屋01315-01號

使用執照(108)桃市都施使字第屋00246號

使照配對✓ 88 戶集合住宅、店鋪、公共服務空間

主要建材RC結構

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？