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資產情報 · Asset intelligence

高雄第一A區

高雄市左營區榮成一街76號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 25.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 22.679164992962, 120.320314960703

一段話摘要 · In one paragraph

高雄第一A區坐落於左營區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 6.5–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 6.5–30.3 · 租賃 11 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	27.8	660	23.8
113/11	一層，二層，騎樓	60.2	225	3.7	⊕▲
113/10	六層	34.2	820	24.0	⊕
113/07	八層	38.6	1,170	30.3	⊕
113/07	七層	54.3	1,380	25.4	⊕
113/01	三層	29.3	670	22.9	⊕
110/12	三層	29.3	580	19.8	⊕
110/07	六層	29.3	460	15.7	⊕
110/04	一層，二層，騎樓	71.9	935	13.0	⊕
110/03	八層	38.6	580	15.0	⊕
109/11	一層，二層，騎樓	52.9	798	15.1	⊕
109/11	七層	27.1	500	18.5	⊕
109/10	三層	29.3	505	17.2	⊕
109/08	三層	52.2	760	14.6	⊕
109/08	七層	27.1	410	15.1	⊕
109/07	八層	38.6	495	12.8	⊕
109/03	三層	46.9	715	15.3	⊕
108/12	三層	29.3	423	14.4	⊕
108/11	三層	39.1	550	14.1
107/12	五層	39.2	538	12.8	⊕
107/10	三層	39.2	550	14.0	⊕
107/07	一層，二層，騎樓	39.4	650	16.5
107/07	五層	22.9	250	10.9
107/03	六層	47.1	615	13.1	⊕
105/12	三層	29.3	400	13.6	⊕
105/12	二層	28.6	402	14.1	⊕
105/11	三層	45.6	515	11.3	⊕
105/09	二層	21.4	220	10.3	⊕▲
105/08	一層，二層，騎樓	71.9	1,458	20.3	⊕
104/10	三層	31.0	346	11.2	▲
104/05	一層，二層，騎樓	39.2	600	15.3
104/04	三層	46.9	525	11.2	⊕
104/04	一層，二層，騎樓	50.6	705	13.9	⊕
103/12	四層	53.5	605	11.3	⊕
103/07	二層	28.6	368	12.9	⊕
103/07	六層	14.3	220	15.4
103/06	八層	27.8	370	13.3
103/04	三層	47.1	618	13.1	⊕
103/04	六層	47.1	580	12.3	⊕
102/11	六層	29.3	380	13.0	⊕
102/11	七層	38.4	525	13.7	⊕
102/10	八層	48.2	588	12.2	⊕
102/08	五層	39.2	400	10.2	⊕
102/07	六層	40.5	422	10.4
101/12	四層	53.5	350	6.5	⊕
101/09	三層	29.3	280	9.6	⊕
101/09	一層，二層，騎樓	36.6	485	13.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數117 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,022 坪

建蔽率73.47%

公設比25.04%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西

格局二房(27.9~42.7坪)/三房(31.67~72.82坪)/四房(42.43~51.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計張甡壽

建造執照(85)高市工建築字第01177號

使用執照(86)高市工建築使字第01024號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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