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資產情報 · Asset intelligence

名流雅舍

台南市中西區北門路一段51巷13號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 25.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 22.990284516937, 120.210833223635

一段話摘要 · In one paragraph

名流雅舍坐落於中西區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上6層），由龔建ＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 4.7–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照中西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區

全期中位 12.8 萬/坪 · 區間 4.7–33.7 · 租賃 46 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	52.4	810	15.5	⊕
114/09	六層	10.9	312	28.5
114/09	五層	11.9	295	24.8
114/06	三層	13.1	440	33.7	⊕
114/05	四層	9.5	275	28.9
114/04	五層	53.2	810	15.2	⊕
114/04	六層	10.0	280	28.1
114/01	二層	8.9	210	23.6
113/12	三層	9.5	316	33.2
113/12	三層	13.1	325	24.9	⊕
113/11	五層	10.0	313	31.4
113/10	六層	9.5	210	22.1
113/09	五層	10.0	235	23.6
113/08	三層	10.6	315	29.7
113/06	四層	9.4	260	27.8
113/06	三層	10.6	215	20.2
113/05	五層	9.4	180	19.2	▲
113/01	三層	9.5	200	21.0
113/01	三層	9.7	173	17.8
112/12	一層	13.9	235	16.9
112/10	六層	10.6	200	18.8
112/07	六層	9.7	170	17.4
112/07	六層	11.2	255	22.9
111/05	三層	10.0	220	22.1
110/12	六層	9.7	188	19.4
110/03	四層	10.6	177	16.7
109/12	五層	9.5	180	18.9
109/07	一層	10.0	165	16.5
109/07	五層	11.9	160	13.5
109/07	五層	19.3	288	15.0
109/07	二層	11.2	165	14.8
109/04	五層	10.0	170	17.1
109/03	四層	9.7	124	12.8
109/03	五層	53.2	600	11.3	⊕
108/12	六層	10.9	170	15.5
108/12	六層	14.2	150	10.5
108/11	四層	9.7	140	14.4
108/11	四層	9.5	136	14.3
108/11	六層	15.3	178	11.6
108/09	六層	19.6	280	14.3
108/09	二層	8.9	100	11.3
107/12	六層	10.0	135	13.6
107/12	四層	10.9	110	10.1
107/11	六層	10.0	105	10.5
107/11	五層	9.5	95	10.0
107/11	五層	10.0	145	14.6
107/10	四層	10.0	128	12.8
107/05	一層	10.0	143	14.3
107/04	五層	16.0	163	10.2
107/04	六層	9.5	110	11.6
107/01	四層	10.6	152	14.3
106/12	三層	11.7	158	13.5
106/10	五層	19.3	225	11.7
106/08	二層	10.9	120	11.0
106/06	五層	10.6	145	13.7
106/05	三層	12.7	121	9.5
106/04	三層	11.1	120	10.9
106/03	五層	20.8	150	7.2
106/03	四層	22.8	220	9.7
105/12	四層	9.4	105	11.2
105/11	六層	9.7	102	10.5
105/09	六層	10.9	80	7.3	▲
105/08	四層	14.3	115	8.1
105/06	三層	10.8	100	9.2
105/01	四層	9.7	95	9.8
105/01	六層	11.2	90	8.1
104/12	四層	11.2	148	13.3
104/12	四層	8.9	82	9.2
104/10	四層	11.2	115	10.3
104/07	一層	10.0	110	11.0
104/07	五層	9.7	115	11.9
104/05	二層	11.8	129	10.9
104/04	六層	19.6	230	11.8
104/02	四層	19.3	200	10.4
104/02	二層	11.6	136	11.7
104/01	五層	19.3	210	10.9
103/10	六層	9.5	70	7.4
103/02	六層	10.0	77	7.7
103/02	三層	19.6	230	11.7
102/10	六層	10.6	78	7.3
102/08	二層	11.1	56	5.1
102/07	五層	11.9	106	8.9
102/06	一層	10.0	77	7.7
102/04	二層	11.2	62	5.6
102/02	六層	9.1	69	7.6
101/11	四層	11.9	67	5.6
101/10	六層	7.1	60	8.5
101/10	五層	19.3	100	5.2
101/08	二層	11.6	55	4.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.16%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北

格局一房(7.09~19.57坪)/二房(20.78~22.78坪)/三房(53.19坪)/四房(52.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龔建ＯＯＯＯＯＯＯＯ

建造執照(078)南工造字第70296號

使用執照(79)南工字第106658號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？