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資產情報 · Asset intelligence

聯悦聚

台中市清水區民族路三段109號　·　390 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 24.0 萬 · 34 筆（24–26）

總戶數 Units

390戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26948, 120.53941

一段話摘要 · In one paragraph

聯悦聚坐落於清水區，是一處 390 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由聯悦建設建設股份有限公司興建。市場累積 519 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 12.2–41.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 519 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 12.2–41.3 · 租賃 103 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 519）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	一層	37.2	1,340	36.0
114/08	二層	48.6	940	19.3	⊕
114/06	四層	38.7	833	21.5	⊕
114/04	十二層	49.5	1,198	24.2	⊕
114/02	十三層	60.6	1,625	26.8	⊕
114/02	十二層	38.1	848	22.3	⊕
114/02	十四層	51.3	1,058	20.6	⊕
114/01	十三層	51.7	1,160	22.4	⊕
114/01	九層	51.9	1,130	21.8	⊕
113/10	五層	34.0	898	26.4	⊕
113/09	十一層	49.7	1,180	23.8	⊕
113/08	一層	37.9	1,568	41.3
113/08	九層	48.6	1,100	22.6	⊕
113/07	二層	49.4	1,085	22.0	⊕
113/07	十四層	49.5	1,230	24.9	⊕
113/07	十二層	50.3	1,260	25.0	⊕
113/06	十二層	49.5	1,188	24.0	⊕
113/06	十三層	51.7	1,210	23.4	⊕
113/06	九層	49.4	1,145	23.2	⊕
113/06	二層	49.6	1,050	21.2	⊕
113/06	四層	49.5	1,136	23.0	⊕
113/05	五層	38.7	885	22.9	⊕
113/05	四層	50.0	1,155	23.1	⊕
113/05	三層	30.4	688	22.6
113/04	十五層	48.6	675	13.9	⊕
113/04	一層	33.9	1,350	39.8
113/04	四層	38.3	800	20.9	⊕
113/03	六層	50.3	1,080	21.5	⊕
113/03	十五層	37.7	943	25.0	⊕
113/03	十二層	49.5	1,100	22.2	⊕
113/03	四層	51.3	1,058	20.6	⊕
113/01	十層	50.3	1,028	20.4	⊕
113/01	十一層	34.0	888	26.1	⊕
113/01	六層	51.3	1,060	20.7	⊕
112/12	四層	51.3	1,010	19.7	⊕
112/11	十一層	49.6	1,125	22.7	⊕
112/11	十二層	48.6	1,075	22.1	⊕
112/11	十三層	49.7	1,100	22.2	⊕
112/11	一層，見其他登記	27.1	1,020	37.7
112/10	五層	50.0	1,010	20.2	⊕
112/10	十層	50.0	1,088	21.8	⊕
112/10	六層	38.4	860	22.4	⊕
112/10	五層	38.6	870	22.5	⊕
112/09	十五層	73.4	1,485	20.2	⊕
112/08	七層	38.7	850	22.0	⊕
112/08	一層，見其他登記	27.1	1,233	45.6
112/08	二層	48.3	1,088	22.5	⊕
112/07	六層	49.5	1,040	21.0	⊕
112/07	十一層	30.4	650	21.4
112/06	八層	25.6	500	19.5
112/06	十四層	60.6	1,240	20.5	⊕
112/05	十二層	60.6	1,250	20.6	⊕
112/03	十一層	49.6	1,025	20.7	⊕
112/03	十五層	48.6	1,020	21.0	⊕
111/11	十一層	38.7	820	21.2	⊕
111/11	十四層	50.3	1,040	20.7	⊕
111/10	十二層	50.3	1,032	20.5	⊕
111/10	十層	50.3	1,000	19.9	⊕
111/09	十五層	65.0	1,300	20.0	⊕
111/08	八層	38.8	880	22.7	⊕
111/08	十一層	50.3	950	18.9	⊕
111/07	十五層	50.3	1,000	19.9	⊕
111/07	十二層	50.3	880	17.5	⊕
111/06	十四層	30.4	538	17.7
111/06	十一層	34.0	800	23.5	⊕
111/05	六層	51.3	930	18.1	⊕
111/05	九層	38.6	800	20.7	⊕
111/04	八層	49.5	770	15.6	⊕▲
111/03	十四層	50.3	910	18.1	⊕
111/03	十一層	51.7	925	17.9	⊕
111/03	三層	49.7	845	17.0	⊕
111/03	十層	48.6	920	18.9	⊕
111/03	二層	37.7	690	18.3	⊕
111/03	七層	49.7	917	18.5	⊕
111/03	二層	48.6	836	17.2	⊕
111/03	九層	49.7	890	17.9	⊕
111/03	十四層	48.6	830	17.1	⊕
111/03	十二層	49.5	675	13.6	⊕
111/03	十一層	50.3	850	16.9	⊕
111/02	十層	38.4	680	17.7	⊕
111/02	二層	37.4	738	19.7	⊕
111/02	二層	37.7	675	17.9	⊕
111/02	五層	38.7	700	18.1	⊕
111/01	八層	50.3	916	18.2	⊕
111/01	八層	50.3	900	17.9	⊕
111/01	十一層	38.7	675	17.5	⊕
111/01	七層	48.6	780	16.0	⊕
111/01	十五層	37.7	680	18.0	⊕
111/01	五層	38.4	650	16.9	⊕
111/01	六層	50.3	958	19.0	⊕
110/12	八層	49.5	880	17.8	⊕
110/12	十五層	37.7	505	13.4	⊕
110/12	十層	38.3	635	16.6	⊕
110/12	九層	38.4	656	17.1	⊕
110/12	十四層	51.3	880	17.2	⊕
110/12	七層	38.6	670	17.3	⊕
110/12	十二層	34.0	610	17.9	⊕
110/12	五層	34.0	632	18.6	⊕
110/11	七層	50.3	900	17.9	⊕
110/11	四層	49.5	646	13.1	⊕
110/11	四層	25.6	460	18.0
110/11	十四層	38.4	668	17.4	⊕
110/11	十層	38.7	660	17.1	⊕
110/11	九層	51.7	850	16.4	⊕
110/11	十一層	50.3	880	17.5	⊕
110/11	十一層	50.3	918	18.2	⊕
110/11	十二層	51.3	910	17.7	⊕
110/11	十四層	38.7	680	17.6	⊕
110/11	十二層	51.3	880	17.2	⊕
110/11	十五層	48.6	900	18.5	⊕
110/10	十三層	50.0	850	17.0	⊕
110/10	五層	34.0	590	17.4	⊕
110/10	十五層	37.7	630	16.7	⊕
110/10	十層	48.6	836	17.2	⊕
110/10	十三層	34.0	570	16.8	⊕
110/10	十層	38.3	593	15.5	⊕
110/10	七層	34.0	600	17.6	⊕
110/10	十層	51.3	850	16.6	⊕
110/10	十一層	30.4	498	16.4
110/10	十四層	38.7	630	16.3	⊕
110/10	二層	49.5	785	15.9	⊕
110/10	十二層	51.0	850	16.7	⊕
110/09	十四層	38.4	632	16.5	⊕
110/09	六層	25.6	430	16.8
110/09	六層	51.3	825	16.1	⊕
110/09	十層	38.7	620	16.0	⊕
110/09	十層	34.0	570	16.8	⊕
110/09	六層	38.6	612	15.8	⊕
110/09	十四層	49.5	810	16.4	⊕
110/09	十四層	33.7	570	16.9	⊕
110/09	十五層	34.0	570	16.8	⊕
110/07	八層	49.5	700	14.2	⊕
110/03	十層	49.5	723	14.6	⊕
110/01	三層	49.7	690	14.3	⊕◷
110/01	三層	49.7	715	14.8	⊕◷
110/01	五層	49.7	715	14.9	⊕◷
110/01	十三層	49.7	750	15.6	⊕◷
110/01	十五層	65.0	939	14.8	⊕◷
110/01	十五層	73.1	1,110	16.0	⊕◷
110/01	一層	34.9	960	27.5	◷
110/01	一層	34.9	961	27.5	◷
110/01	一層	37.3	1,037	27.8	◷
109/12	一層，見其他登記	27.4	750	27.3	◷
109/12	二層	50.3	698	14.3	⊕◷
109/12	二層	49.6	663	13.6	⊕◷
109/12	三層	51.6	880	17.9	⊕◷
109/12	二層	48.6	675	14.6	⊕◷
109/12	四層	51.3	748	15.0	⊕◷
109/12	五層	51.7	738	14.7	⊕◷
109/12	四層	49.5	720	15.0	⊕◷
109/12	七層	51.7	758	15.2	⊕◷
109/12	十三層	51.7	786	15.7	⊕◷
109/12	十一層	49.7	738	15.3	⊕◷
109/12	三層	48.6	660	14.2	⊕◷
109/12	十三層	51.7	778	15.9	⊕◷
109/12	三層	49.4	690	14.6	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	27.4	750	27.4	◷
109/11	一層	33.9	914	26.9	◷
109/11	五層	51.7	755	15.4	⊕◷
109/11	五層	51.9	780	15.6	⊕◷
109/11	四層	51.3	748	15.2	⊕◷
109/11	九層	51.7	790	15.8	⊕◷
109/11	十五層	73.4	1,085	15.5	⊕◷
109/11	十五層	48.3	659	14.2	⊕◷
109/11	十五層	73.4	1,072	15.2	⊕◷
109/11	六層	51.3	770	15.5	⊕◷
109/11	五層	51.7	780	15.6	⊕◷
109/11	七層	51.9	788	15.8	⊕◷
109/11	五層	51.7	755	15.4	⊕◷
109/11	七層	49.7	763	15.9	⊕◷
109/11	十四層	51.0	773	15.8	⊕◷
109/11	三層	51.6	773	15.5	⊕◷
109/11	三層	51.8	770	15.4	⊕◷
109/09	三層	38.4	560	15.7	⊕◷
109/09	九層	50.3	780	16.1	⊕◷
109/09	十四層	38.6	575	15.7	⊕◷
109/08	十三層	51.7	780	15.6	⊕◷
109/08	十三層	38.4	565	15.7	⊕◷
109/08	十五層	65.0	989	15.6	⊕◷
109/07	九層	49.7	641	13.0	⊕◷
109/06	九層	51.9	725	14.3	⊕◷
109/06	十一層	51.9	760	15.4	⊕◷
109/06	十二層	49.5	680	14.1	⊕◷
109/06	十四層	38.7	521	14.4	⊕◷
109/06	十四層	38.4	506	14.3	⊕◷
109/06	十三層	51.9	768	15.6	⊕◷
109/05	四層	51.3	667	13.5	⊕◷
109/04	一層，見其他登記	27.0	748	27.7	◷
109/04	十五層	65.0	960	15.1	⊕◷
109/03	六層	25.6	366	14.3	◷
109/02	三層	48.6	660	13.9	⊕◷
109/02	九層	51.7	727	14.4	⊕◷
109/02	四層	60.6	791	13.4	⊕◷
108/12	三層	50.3	680	14.1	⊕◷
108/12	四層	49.5	662	14.0	⊕◷
108/12	五層	38.7	515	14.2	⊕◷
108/12	十層	49.5	695	14.6	⊕◷
108/12	十層	51.3	710	14.5	⊕◷
108/12	十一層	51.7	712	14.3	⊕◷
108/12	十一層	51.7	705	14.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數390 戶

棟戶規劃21棟，374戶住家，16戶店面

基地面積1,544 坪

建蔽率65.25%

公設比30–33%

車位規劃平面式367個（車位比 1:0.94）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南

格局三房(41~43坪)/四房(56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯悦建設建設股份有限公司

營造廠商聯恆營造股份有限公司

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照107中都建字第01036號

使用執照110中都使字第01068號

使照配對✓ 389 戶店舖、集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區琴房多功能繪圖室百米藝廊

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？