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資產情報 · Asset intelligence

東騰界

台北市中山區撫順街8號　·　190 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

127.1萬

中位 · 均 125.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0635639, 121.521153

一段話摘要 · In one paragraph

東騰界坐落於中山區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由東騰開發股份有限公司興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 127.1 萬，成交區間 81.6–134.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 98.1 萬/坪 · 區間 81.6–134.0 · 租賃 302 筆（1623 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	29.0	2,928	126.6	⊕
114/09	六層	13.4	1,789	134.0
114/08	二層	13.7	1,760	128.2
114/08	二層	14.4	1,830	127.1
114/05	十一層	27.3	2,668	125.6	⊕
113/12	九層	12.7	1,650	130.1
113/12	九層	13.7	1,750	127.5
113/10	五層	13.7	1,725	125.7
113/09	三層	14.4	1,556	108.1
112/06	十五層	15.4	1,703	110.4	◷
110/06	十五層	27.8	2,490	111.5	⊕◷
110/03	十一層	11.6	1,190	102.6	◷
109/12	五層	14.4	1,366	94.6	◷
109/12	十四層	13.4	1,360	101.9	◷
109/12	十四層	13.4	1,390	104.1	◷
109/11	九層	13.4	1,330	99.6	◷
109/11	七層	12.7	1,229	96.9	◷
109/11	十層	13.7	1,415	103.1	◷
109/11	三層	13.4	1,263	94.6	◷
109/11	十一層	13.4	1,350	101.1	◷
109/11	九層	13.7	1,412	102.9	◷
109/11	十層	35.9	3,100	100.6	⊕◷
109/11	八層	12.7	1,278	100.8	◷
109/11	九層	12.7	1,280	100.9	◷
109/11	十四層	14.3	1,470	103.1	◷
109/11	十四層	13.4	1,380	103.3	◷
109/11	十三層	13.4	1,345	100.7	◷
109/11	七層	13.7	1,353	98.6	◷
109/11	九層	22.2	1,655	99.8	⊕◷
109/11	九層	13.7	1,345	98.0	◷
109/11	二層	14.3	1,330	93.3	◷
109/11	六層	14.4	1,408	97.5	◷
109/11	十層	14.4	1,446	100.2	◷
109/10	六層	13.4	1,288	96.4	◷
109/10	九層	13.4	1,328	99.5	◷
109/10	九層	13.4	1,349	101.0	◷
109/10	三層	12.0	1,128	93.8	◷
109/10	四層	12.7	1,205	95.0	◷
109/10	七層	13.7	1,370	99.8	◷
109/10	九層	22.9	1,710	97.3	⊕◷
109/10	十層	41.6	3,680	99.4	⊕◷
109/10	十層	22.7	1,682	97.6	⊕◷
109/10	十層	13.4	1,308	97.9	◷
109/10	十二層	13.4	1,348	100.9	◷
109/10	二層	13.4	1,286	96.3	◷
109/10	九層	25.1	1,918	96.3	⊕◷
109/10	十層	25.1	1,988	99.9	⊕◷
109/10	九層	29.7	2,388	98.3	⊕◷
109/10	九層	29.0	2,388	101.2	⊕◷
109/10	十五層	39.7	3,547	103.2	⊕◷
109/10	十層	29.7	2,435	99.1	⊕◷
109/10	十層	13.7	1,368	99.7	◷
109/10	十一層	12.6	1,272	100.6	◷
109/09	四層	13.7	1,318	96.0	◷
109/09	五層	13.7	1,376	100.3	◷
109/09	四層	13.4	1,280	95.9	◷
109/09	十層	13.4	1,308	98.0	◷
109/09	十層	13.4	1,335	100.0	◷
109/09	四層	13.7	1,365	99.5	◷
109/09	十層	13.7	1,428	104.0	◷
109/09	十一層	12.6	1,311	103.7	◷
109/09	八層	22.2	1,708	101.9	⊕◷
109/09	三層	13.7	1,339	97.6	◷
109/09	五層	13.7	1,333	97.1	◷
109/09	六層	22.2	1,664	100.1	⊕◷
109/09	七層	14.4	1,415	98.0	◷
109/09	四層	22.2	1,675	98.0	⊕◷
109/09	二層	13.4	1,260	94.4	◷
109/09	十層	12.0	1,218	101.3	◷
109/09	六層	12.7	1,228	96.8	◷
109/09	五層	13.7	1,380	100.6	◷
109/09	六層	22.2	1,730	98.3	⊕◷
109/09	八層	13.7	1,361	99.2	◷
109/09	六層	13.7	1,320	96.2	◷
109/09	七層	13.7	1,328	96.8	◷
109/09	四層	13.7	1,330	96.9	◷
109/09	七層	13.7	1,358	98.9	◷
109/09	八層	13.7	1,395	101.6	◷
109/09	十五層	36.0	3,180	103.6	⊕◷
109/09	十一層	25.3	2,580	102.1	◷
109/09	五層	20.5	1,470	97.3	⊕◷
109/09	九層	12.0	1,208	100.5	◷
109/09	九層	13.7	1,418	103.3	◷
109/09	九層	22.7	1,698	98.7	⊕◷
109/09	二層	13.4	1,235	92.5	◷
109/09	十三層	21.8	1,665	103.0	⊕◷
109/09	二層	16.7	1,503	90.0	◷
109/09	十三層	16.9	1,680	99.1	◷
109/09	十四層	25.4	1,980	100.3	⊕◷
109/09	二層	12.0	1,116	92.8	◷
109/09	七層	12.0	1,139	94.7	◷
109/09	二層	29.7	2,204	89.6	⊕◷
109/09	二層	13.7	1,302	94.9	◷
109/09	二層	22.2	1,574	92.8	⊕◷
109/09	七層	13.7	1,329	96.8	◷
109/09	八層	13.7	1,379	100.5	◷
109/09	二層	22.2	1,554	92.8	⊕◷
109/09	八層	14.4	1,405	97.3	◷
109/09	十一層	34.3	2,960	102.1	⊕◷
109/08	三層	14.3	1,285	90.1	◷
109/08	六層	13.4	1,260	94.4	◷
109/08	十二層	13.4	1,325	99.2	◷
109/08	六層	16.7	1,587	95.0	◷
109/08	十二層	29.7	2,430	100.3	⊕◷
109/08	四層	29.0	2,245	93.3	⊕◷
109/08	八層	29.0	2,315	97.7	⊕◷
109/08	十一層	27.3	2,137	98.5	⊕◷
109/08	十二層	34.9	3,030	102.9	⊕◷
109/08	十三層	31.3	2,726	104.9	⊕◷
109/08	八層	13.7	1,350	98.4	◷
109/08	四層	14.4	1,350	93.5	◷
109/08	六層	21.2	2,000	94.2	◷
109/08	十四層	41.9	3,760	103.3	⊕◷
109/08	四層	14.3	1,335	93.6	◷
109/08	五層	13.4	1,240	92.8	◷
109/08	七層	13.4	1,272	95.2	◷
109/08	八層	13.4	1,280	95.8	◷
109/08	七層	13.4	1,307	97.9	◷
109/08	五層	21.8	1,577	96.4	⊕◷
109/08	七層	13.4	1,305	97.7	◷
109/08	八層	13.4	1,303	97.6	◷
109/08	十二層	21.8	1,645	102.2	⊕◷
109/08	五層	25.1	1,862	94.1	⊕◷
109/08	十一層	16.7	1,618	96.9	◷
109/08	七層	16.7	1,603	96.0	◷
109/08	四層	12.0	1,160	96.5	◷
109/08	六層	12.0	1,150	95.7	◷
109/08	十二層	12.3	1,260	102.7	◷
109/08	八層	12.0	1,197	99.6	◷
109/08	三層	21.2	1,953	91.9	◷
109/08	五層	21.2	1,940	91.3	◷
109/08	八層	29.7	2,326	94.0	⊕◷
109/08	三層	20.5	1,925	93.7	◷
109/08	五層	20.5	1,900	92.6	◷
109/08	六層	29.0	2,230	94.5	⊕◷
109/08	三層	13.7	1,288	93.8	◷
109/08	五層	14.3	1,350	94.7	◷
109/08	十一層	14.3	1,420	99.6	◷
109/08	八層	16.7	1,616	96.7	◷
109/08	十二層	25.4	2,030	97.4	⊕◷
109/08	四層	29.7	2,268	91.2	⊕◷
109/08	七層	21.2	2,030	95.6	◷
109/08	三層	13.7	1,333	97.1	◷
109/08	四層	13.7	1,309	95.4	◷
109/08	三層	13.7	1,339	97.6	◷
109/08	六層	13.7	1,388	101.1	◷
109/08	五層	13.7	1,340	97.6	◷
109/08	十三層	26.8	2,365	107.2	⊕◷
109/08	十三層	14.3	1,425	99.9	◷
109/08	十三層	21.8	1,695	102.2	⊕◷
109/08	四層	16.7	1,530	91.6	◷
109/08	十一層	12.0	1,180	98.2	◷
109/08	七層	29.0	2,300	97.0	⊕◷
109/08	十二層	29.3	2,447	102.8	⊕◷
109/08	三層	13.7	1,313	95.7	◷
109/08	六層	13.7	1,298	94.6	◷
109/08	十二層	29.7	2,526	105.3	⊕◷
109/08	十四層	29.9	2,568	105.3	⊕◷
109/08	十二層	30.2	2,581	105.4	⊕◷
109/08	十三層	27.1	2,310	107.5	⊕◷
109/08	六層	14.3	1,360	95.4	◷
109/08	八層	14.3	1,380	96.8	◷
109/08	十二層	14.3	1,428	100.1	◷
109/08	三層	13.4	1,218	91.2	◷
109/08	四層	13.4	1,273	95.3	◷
109/08	三層	13.4	1,255	94.0	◷
109/08	五層	13.4	1,290	96.6	◷
109/08	八層	13.4	1,315	98.5	◷
109/08	十一層	13.4	1,360	101.9	◷
109/08	四層	13.4	1,280	95.9	◷
109/08	六層	13.4	1,320	98.9	◷
109/08	十一層	21.8	1,635	100.0	⊕◷
109/08	三層	16.7	1,542	92.3	◷
109/08	十三層	12.3	1,270	103.5	◷
109/08	十一層	21.2	2,020	95.1	◷
109/08	十三層	17.9	1,865	104.2	◷
109/08	十四層	28.9	2,556	109.7	⊕◷
109/08	三層	12.7	1,200	94.6	◷
109/08	五層	12.7	1,208	95.2	◷
109/08	五層	13.7	1,335	97.3	◷
109/08	二層	13.7	1,323	96.4	◷
109/08	二層	14.4	1,350	93.8	◷
109/08	十四層	31.6	2,748	105.9	⊕◷
109/08	七層	14.3	1,368	95.9	◷
109/08	十三層	29.7	2,535	100.4	⊕◷
107/06	二層	1053.6	86,000	81.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數190 戶

棟戶規劃1幢，1棟，189戶住家，1戶店面

基地面積254 坪

建蔽率64.9%

公設比36.5%

車位規劃平面式46個、機械式16個（車位比 1:0.33）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(12~14.38坪)/二房(20.52~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東騰開發股份有限公司

營造廠商東剛營造

建築設計邱垂睿建築師事務所

建造執照109建字第0161號

使用執照113使字第0157號

使照配對✓ 182 戶 residential

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？