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資產情報 · Asset intelligence

宇成植感

台南市善化區成功路169巷3號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 36.7 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)南工使字第0182

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 23.12774, 120.31424

一段話摘要 · In one paragraph

宇成植感坐落於善化區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由宇成建築開發有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 33.1–52.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照善化區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加善化區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 善化區

全期中位 36.3 萬/坪 · 區間 33.1–52.8 · 租賃 1 筆（896 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層	31.4	1,108	35.3	⊕
114/02	十一層	34.8	1,282	38.6	⊕◷
113/07	二層	34.8	1,250	37.5	⊕◷
113/06	十一層	41.6	1,510	38.0	⊕◷
113/06	十二層	41.6	1,495	37.5	⊕◷
113/06	十四層	41.2	1,496	37.9	⊕◷
113/06	十三層	40.7	1,480	37.8	⊕◷
113/05	十二層	41.2	1,462	37.0	⊕◷
113/05	十四層	34.8	1,236	36.7	⊕◷
113/05	十二層	34.8	1,238	37.1	⊕◷
113/05	八層	41.2	1,460	36.9	⊕◷
113/05	十一層	41.2	1,450	36.6	⊕◷
113/05	十五層	34.8	1,228	36.4	⊕◷
113/04	九層	41.6	1,467	36.8	⊕◷
113/04	十三層	35.3	1,236	36.7	⊕◷
113/04	八層	41.6	1,477	37.0	⊕◷
113/04	十層	35.3	1,232	36.9	⊕◷
113/03	八層	41.6	1,460	36.6	⊕◷
113/03	十層	44.4	1,478	36.8	⊕◷
113/03	八層	41.2	1,450	36.6	⊕◷
113/03	九層	41.2	1,450	36.6	⊕◷
113/03	十三層	41.6	1,439	36.0	⊕◷
113/03	二層	41.9	1,365	34.2	⊕◷
113/03	十層	41.6	1,463	36.6	⊕◷
113/03	十二層	35.3	1,218	36.4	⊕◷
113/03	十三層	35.3	1,218	36.4	⊕◷
113/02	九層	41.2	1,435	36.5	⊕◷
113/02	十二層	41.2	1,425	35.9	⊕◷
113/02	十四層	41.2	1,420	36.1	⊕◷
113/01	十二層	41.6	1,436	36.2	⊕◷
113/01	十層	41.2	1,450	36.6	⊕◷
112/12	十一層	41.2	1,428	36.0	⊕◷
112/12	十五層	41.6	1,430	36.0	⊕◷
112/12	七層	41.9	1,458	36.4	⊕◷
112/11	三層	41.6	1,356	33.6	⊕◷
112/11	十四層	41.6	1,430	36.0	⊕◷
112/11	七層	35.3	1,203	36.3	⊕◷
112/11	七層	35.3	1,213	35.9	⊕◷
112/10	十一層	41.6	1,430	35.7	⊕◷
112/10	四層	41.2	1,330	33.5	⊕◷
112/08	六層	35.3	1,210	36.2	⊕◷
112/08	十三層	41.2	1,400	35.8	⊕◷
112/07	九層	34.8	1,206	36.4	⊕◷
112/07	十層	41.2	1,428	36.3	⊕◷
112/06	八層	31.4	1,090	37.0	⊕◷
112/06	十二層	31.4	1,065	36.4	⊕◷
112/06	四層	35.3	1,149	34.1	⊕◷
112/06	七層	41.6	1,438	36.2	⊕◷
112/06	十層	31.3	1,083	36.4	⊕◷
112/06	十四層	35.3	1,218	36.4	⊕◷
112/06	十四層	31.3	1,070	36.3	⊕◷
112/06	十五層	35.3	1,215	36.3	⊕◷
112/06	一層	56.7	2,686	52.5	⊕◷
112/06	十四層	31.4	1,073	36.3	⊕◷
112/05	三層	41.2	1,347	33.7	⊕◷
112/05	六層	30.9	1,041	35.1	⊕◷
112/05	十層	35.3	1,230	36.8	⊕◷
112/05	十層	31.4	1,076	36.4	⊕◷
112/05	七層	31.3	1,050	35.9	⊕◷
112/05	二層	41.2	1,417	36.0	⊕◷
112/05	十三層	30.8	1,060	36.3	⊕◷
112/05	二層	35.8	1,232	36.0	⊕◷
112/05	二層	31.9	1,116	37.0	⊕◷
112/05	一層	40.6	2,088	51.5	◷
112/04	六層	41.6	1,410	35.7	⊕◷
112/02	九層	35.3	1,206	36.4	⊕◷
112/01	六層	41.2	1,403	35.6	⊕◷
111/12	十三層	31.4	1,038	35.3	⊕◷
111/11	八層	31.3	1,080	36.7	⊕◷
111/11	十一層	31.3	1,080	36.7	⊕◷
111/10	六層	41.2	1,418	35.7	⊕◷
111/09	九層	31.3	1,070	36.3	⊕◷
111/09	九層	41.6	1,468	37.1	⊕◷
111/09	三層	35.3	1,157	34.4	⊕◷
111/09	六層	31.3	1,038	35.1	⊕◷
111/09	五層	35.3	1,198	35.7	⊕◷
111/09	八層	35.3	1,265	37.7	⊕◷
111/08	四層	41.1	1,321	33.2	⊕◷
111/08	五層	35.3	1,188	35.7	⊕◷
111/08	三層	35.3	1,150	34.1	⊕◷
111/07	三層	41.2	1,343	33.6	⊕◷
111/07	三層	41.6	1,351	33.8	⊕◷
111/07	四層	41.2	1,329	33.5	⊕◷
111/07	五層	30.9	1,041	35.5	⊕◷
111/07	七層	41.2	1,430	36.4	⊕◷
111/07	七層	31.4	1,080	36.6	⊕◷
111/07	七層	41.2	1,430	36.4	⊕◷
111/07	十五層	41.2	1,413	35.9	⊕◷
111/07	一層	39.8	1,958	52.8	⊕◷
111/07	五層	41.6	1,415	35.6	⊕◷
111/07	四層	41.1	1,338	33.7	⊕◷
111/07	五層	30.8	1,038	35.5	⊕◷
111/07	五層	41.2	1,395	35.4	⊕◷
111/07	十五層	41.2	1,434	36.2	⊕◷
111/07	二層	30.9	1,106	38.0	⊕◷
111/07	三層	30.8	982	33.2	⊕◷
111/07	四層	35.3	1,148	34.0	⊕◷
111/07	五層	41.2	1,396	35.4	⊕◷
111/07	五層	41.6	1,415	35.6	⊕◷
111/07	十五層	31.4	1,061	35.9	⊕◷
111/07	四層	30.8	979	33.1	⊕◷
111/07	四層	31.4	992	33.1	⊕▲◷
111/07	十五層	41.9	1,464	36.4	⊕◷
111/07	三層	31.4	990	33.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數114 戶

棟戶規劃1幢，1棟，110戶住家，4戶店面

基地面積770 坪

建蔽率48.39%

公設比35%

車位規劃平面式110個（車位比 1:0.96）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(25.29~29.77坪)/三房(35.15~35.52坪)/店面(34.12~44.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宇成建築開發有限公司

營造廠商翰佳營造有限公司

建築設計鄭承佳建築師事務所

建造執照(111)南工造字第00228號

使用執照(114)南工使字第01823號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：INAX，五金：HANSGROHE，其他：SVAGO洗碗機、 HANSGROHE 恆溫龍頭、BWT、櫻花進吸式抽油煙機、IH爐、Panasonic 4合一暖風機、Durgo吸氣閥、三菱電梯並搭配非接觸式按鈕及廂內空氣清淨機、勝群氣密窗、德國Cleanseking防霾紗窗、Kwikset五合一電子鎖、Smart key 門禁系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房兒童遊戲區曬被區多功能教室星空露營區戶外運動區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？