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資產情報 · Asset intelligence

森林故鄉A區

台南市安南區郡安路四段72號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.3萬

中位 · 均 18.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 23.027925, 120.210969

一段話摘要 · In one paragraph

森林故鄉A區坐落於安南區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由台南紡織股份有限公司南紡企業股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 19.3 萬，成交區間 6.3–20.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 11.1 萬/坪 · 區間 6.3–20.7 · 租賃 41 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	九層	44.0	715	16.2	⊕
114/04	八層	35.1	680	19.4
113/04	一層	43.0	830	19.3	⊕
113/01	十一層	30.5	630	20.7	⊕
113/01	七層，八層	63.7	975	15.3	⊕
112/05	十層	45.6	845	18.5	⊕
112/04	一層，地下一層	69.2	1,350	19.5
112/04	九層	45.6	770	16.9	⊕
112/03	二層	40.5	760	18.8	⊕▲
112/03	三層	42.9	815	19.0	⊕
112/03	七層，八層	50.7	700	13.8	⊕▲
112/02	三層	42.9	760	17.7	⊕
111/11	三層	44.5	900	20.2	⊕
111/10	七層	20.8	350	16.8
111/07	三層，四層	54.8	788	14.4	⊕
111/05	七層	43.1	790	18.3	⊕
111/03	三層	44.5	670	15.1	⊕
111/03	一層	43.0	550	12.8	⊕
110/11	四層	44.5	500	11.2	⊕
110/10	三層，四層	50.7	775	15.3	⊕
110/04	五層，六層	54.8	693	12.6	⊕
110/04	五層，六層	53.2	720	13.5	⊕
110/03	一層，二層，地下	84.1	1,020	12.1
109/09	四層	42.9	540	12.6	⊕
108/12	七層	20.8	305	14.7
108/07	四層	44.0	480	10.9	⊕
108/06	七層	44.0	480	10.9	⊕
108/04	一層	33.6	360	10.7
108/03	八層	44.5	410	9.2	⊕
108/03	五層，六層	61.8	610	9.9	⊕
107/11	七層	44.0	480	10.9	⊕
107/08	八層	42.9	520	12.1	⊕
107/07	十一層	45.6	410	9.0	⊕
107/06	十層，十一層	59.8	560	9.4	⊕
107/04	六層	52.2	580	11.1	⊕
107/02	七層，八層	54.8	420	7.7	⊕
106/12	三層，四層	52.9	580	11.0
106/11	六層	44.0	470	10.7	⊕
106/09	二層	44.0	460	10.5	⊕
106/08	六層	20.8	210	10.1
106/06	十層，十一層	59.8	500	8.4	⊕
104/12	二層	21.0	230	11.0
104/09	七層，八層	63.7	470	7.4	⊕
104/07	二層	21.0	225	10.7
104/07	二層	40.5	420	10.4	⊕
104/07	一層	32.7	370	11.3
103/12	五層	35.1	450	12.8
103/10	四層	52.9	472	8.9
103/06	一層，二層，地下	134.6	850	6.3
103/05	四層	44.5	400	9.0	⊕
103/05	四層	44.5	410	9.2	⊕
103/05	十一層	45.6	330	7.2	⊕
103/03	一層，地下一層	63.0	740	11.7
103/03	三層	40.0	410	10.2
103/01	八層	42.9	395	9.2	⊕
102/10	一層，二層	61.9	518	8.4
102/09	一層，二層	59.9	500	8.3	⊕
102/01	一層，二層，地下	84.1	880	10.5	▲
101/08	六層	25.3	300	11.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數145 戶

棟戶規劃9棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比19.10%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝北、朝西、朝南、朝西南

格局一房(69.24~134.57坪)/二房(20.81~84.09坪)/三房(32.71~63.71坪)/四房(54.84~59.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台南紡織股份有限公司南紡企業股份有限公司

建造執照(081)南工造字第78020號

使用執照(83)南工使字第2035號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？