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資產情報 · Asset intelligence

精武國寶

台中市太平區中山路四段179號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 23.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.147938207792, 120.702199079423

一段話摘要 · In one paragraph

精武國寶坐落於太平區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由精武國寶有限公司程道行興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 5.5–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 5.5–28.4 · 租賃 60 筆（524 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	29.2	630	21.6
114/03	八層	33.7	888	26.3	⊕
114/02	十二層	33.0	680	20.6	⊕
113/05	九層	40.9	960	23.5	⊕
113/04	十二層	33.1	853	25.7	⊕
113/02	十一層	37.0	844	22.8	⊕
113/01	十層	37.1	895	24.1	⊕
112/12	四層	29.9	625	20.9
112/05	八層	10.6	250	23.5
111/11	一層，二層，騎樓	70.4	2,000	28.4
111/07	九層	20.1	515	25.6
111/04	五層	29.2	685	23.4
111/04	九層	20.1	470	23.3
111/01	五層	29.2	565	19.3
110/09	七層	33.9	625	18.4	⊕
109/12	十層	33.2	588	17.7	⊕
109/11	十二層	29.2	510	17.5
109/09	八層	33.2	535	16.1
109/06	六層	37.1	570	15.4	⊕
109/05	八層	33.2	440	13.3
109/03	十一層	34.0	530	15.6	⊕
107/08	十層	33.2	416	12.5	⊕
107/07	三層	37.1	530	14.3	⊕
106/12	八層	33.4	113	3.4	⊕▲
106/03	九層	40.9	528	12.9	⊕
106/03	九層	29.3	368	12.6
105/10	四層	29.9	370	12.4
105/07	三層	31.3	350	11.2	⊕
105/06	八層	9.1	110	12.0
105/03	九層	29.3	340	11.6
104/05	十一層	33.8	428	12.7	⊕
104/02	四層	30.1	390	13.0
103/08	五層	29.2	375	12.8
103/06	八層	33.2	375	11.3
102/11	三層	37.1	410	11.1	⊕
102/11	十一層	37.0	370	10.0	⊕
102/07	三層	37.1	297	8.0	⊕
102/07	三層	31.3	388	12.4	⊕
102/04	三層	31.3	310	9.9	⊕
102/01	九層	9.1	58	6.3
101/12	七層	33.7	270	8.0	⊕
101/12	九層	9.1	58	6.3
101/12	五層	30.0	310	10.3
101/11	三層	31.3	325	10.4
101/11	十一層	34.0	245	7.2	⊕
101/10	十一層	33.8	250	7.4	⊕
101/09	五層	30.0	206	6.9
101/07	五層	29.2	160	5.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數71 戶

棟戶規劃1棟

基地面積321 坪

建蔽率—

公設比20.95%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局一房(9.14~10.62坪)/二房(20.13~33.96坪)/三房(29.15~40.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精武國寶有限公司程道行

營造廠商展毅營造股份有限公司

建築設計蔡博文

建造執照(080)工建建字第06457號

使用執照(80)工建使字第06457號

使照配對✓ 12 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？