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資產情報 · Asset intelligence

彩色世界

基隆市暖暖區碇內街177號　·　328 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

11.7萬

中位 · 均 11.8 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

328戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 25.090427983129, 121.752944403213

一段話摘要 · In one paragraph

彩色世界坐落於暖暖區，是一處 328 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由幸城建設股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 11.7 萬，成交區間 3.1–16.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照暖暖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加暖暖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區

全期中位 8.4 萬/坪 · 區間 3.1–16.9 · 租賃 487 筆（364 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	32.3	338	10.5
114/11	四層	18.0	210	11.7
114/10	六層	10.4	120	11.5
114/09	一層	28.4	325	11.5
114/09	四層	32.3	450	13.9
114/09	四層	17.8	254	14.2
114/07	一層	17.3	220	12.7
114/04	六層	15.9	180	11.3	▲
114/04	四層	29.9	420	14.0
114/03	六層	32.7	420	12.8
113/11	一層	24.1	300	12.5
113/10	二層	18.0	210	11.7
113/09	三層	10.7	140	13.0
113/07	四層	18.7	210	11.3
113/07	四層	32.3	335	10.4
113/06	六層	36.5	324	8.9
113/06	六層	32.1	280	8.7
113/05	四層	18.0	200	11.1
113/03	五層	33.3	345	10.4
113/03	一層	29.9	395	13.2
113/01	五層	23.5	290	12.3
112/12	二層	30.2	400	13.2
112/12	三層	31.9	330	10.4
112/12	六層	29.2	360	12.3
112/11	四層	38.9	420	10.8
112/11	二層	33.2	420	12.7
112/10	一層	44.0	400	9.1
112/06	四層	39.5	458	11.6
112/05	四層	18.0	220	12.2
112/04	三層	23.8	190	8.0
112/03	六層	24.3	290	11.9
112/02	六層	24.3	320	13.2
112/02	四層	23.5	200	8.5	▲
112/02	一層	29.9	360	12.0
112/02	五層	31.8	390	12.3
112/02	六層	32.1	335	10.4
112/02	三層	28.3	310	10.9
112/01	五層	23.5	270	11.5
111/10	二層	28.3	310	10.9
111/10	一層	37.0	430	11.6
111/10	四層	28.3	235	8.3
111/09	六層	30.2	370	12.2
111/09	二層	32.7	400	12.2
111/08	五層	24.3	305	12.5
111/08	四層	29.2	345	11.8
111/08	五層	31.2	425	13.6
111/07	一層	29.8	330	11.1
111/07	三層	38.9	410	10.5
111/07	六層	28.3	250	8.8
111/05	一層	29.9	305	10.2
111/05	二層	24.2	300	12.4
111/05	二層	30.2	300	9.9
111/04	六層	18.7	170	9.1
111/04	一層	31.5	270	8.6
111/03	六層	24.3	253	10.4
110/12	二層	18.0	185	10.3
110/12	六層	29.8	342	11.5
110/12	二層	31.1	320	10.3
110/12	六層	39.5	320	8.1
110/11	二層	24.2	185	7.7
110/11	五層	31.2	180	5.8
110/11	六層	23.5	230	9.8
110/11	五層	33.3	310	9.3
110/11	三層	33.0	300	9.1
110/09	六層	23.5	220	9.4
110/09	四層	33.0	320	9.7
110/09	二層	19.6	240	12.2
110/08	六層	10.7	115	10.7
110/08	三層	38.9	365	9.4
110/08	四層	30.2	300	9.9
110/07	三層	29.9	258	8.6
110/07	五層	23.5	200	8.5
110/06	六層	28.3	160	5.6
110/05	六層	23.5	180	7.7
110/04	一層	27.3	205	7.5
110/04	二層	32.1	330	10.3
110/03	六層	29.6	210	7.1
110/02	五層	39.2	398	10.2
110/01	五層	28.6	256	9.0
109/10	二層	32.9	296	9.0
109/08	四層	23.5	200	8.5
109/07	一層	24.2	208	8.6
109/06	一層	40.1	262	6.5
109/06	四層	24.3	185	7.6
109/06	一層	31.5	258	8.2
109/05	三層	38.9	300	7.7
109/05	四層	29.8	240	8.1
109/02	一層	10.7	100	9.3
108/12	二層	19.6	170	8.7
108/10	四層	19.1	176	9.3
108/10	一層	29.6	500	16.9
108/09	一層	25.4	210	8.3
108/09	五層	29.8	250	8.4	▲
108/08	三層	18.7	160	8.6
108/08	一層	35.7	350	9.8
108/07	五層	39.2	290	7.4
108/07	三層	10.7	89	8.3
108/07	三層	23.5	180	7.7
108/06	三層	24.2	180	7.5
108/06	二層	19.1	165	8.7
108/06	二層	18.7	157	8.4
108/05	四層	19.1	140	7.3
108/04	三層	28.6	230	8.0
108/04	四層	17.8	140	7.8
108/04	五層	18.7	162	8.7
108/03	一層	35.7	320	9.0
108/03	六層	32.1	260	8.1
108/01	五層	17.8	120	6.7
107/12	六層	32.1	225	7.0
107/11	一層	28.4	280	9.9	⊕
107/10	三層	29.3	240	8.2
107/10	三層	30.2	235	7.8
107/10	四層	39.9	280	7.0
107/10	二層	28.6	180	6.3
107/09	一層	26.9	180	6.7	▲
107/08	五層	28.6	226	7.9
107/08	二層	33.2	210	6.3
107/06	六層	24.3	165	6.8
107/05	一層	20.0	160	8.0	▲
107/04	二層	19.1	110	5.8
107/04	一層	28.3	300	10.6
107/03	三層	10.7	90	8.4
107/03	二層	39.9	386	9.7
107/01	五層	31.8	280	8.8
106/11	一層	29.6	500	16.9
106/10	四層	32.1	280	8.7
106/10	六層	10.7	72	6.7
106/10	六層	24.3	170	7.0
106/07	二層	24.3	170	7.0
106/07	四層	29.8	298	10.0
106/07	四層	33.0	230	7.0
106/06	五層	28.6	260	9.1
106/06	四層	32.1	290	9.0
106/06	四層	38.9	300	7.7
106/05	四層	18.7	146	7.8
106/05	四層	29.8	195	6.5
106/04	三層	33.0	300	9.1
106/04	四層	29.3	260	8.9
106/04	五層	28.6	250	8.7
106/04	四層	39.5	250	6.3
106/04	六層	28.3	240	8.5
106/02	四層	32.9	285	8.7
106/02	三層	28.2	200	7.1
106/02	一層	29.0	270	9.3
105/12	一層	22.5	215	9.5
105/12	二層	32.3	255	7.9
105/11	四層	32.5	280	8.6
105/10	三層	10.7	82	7.6
105/10	二層	10.7	102	9.5
105/10	一層	36.5	320	8.8
105/10	五層	29.8	290	9.7
105/09	一層	22.5	200	8.9
105/09	六層	32.9	250	7.6
105/09	二層	18.7	175	9.4
105/06	四層	29.9	270	9.0
105/05	一層	41.4	325	7.9
105/05	三層	32.7	210	6.4
105/05	一層	37.0	250	6.8
105/04	二層	18.7	168	9.0
105/03	一層	48.4	265	5.5
105/03	五層	29.8	260	8.7
105/02	六層	23.8	225	9.5
105/02	四層	31.8	272	8.5
105/01	二層	29.8	195	6.5
105/01	四層	31.9	210	6.6
105/01	五層	23.5	190	8.1
104/12	一層	41.4	250	6.0
104/12	四層	19.6	180	9.2
104/10	一層	10.7	100	9.3
104/09	一層	28.4	250	8.8
104/09	二層	17.8	136	7.6
104/08	四層	23.5	165	7.0
104/08	六層	22.1	200	9.0
104/07	四層	29.9	270	9.0
104/07	二層	10.7	84	7.8
104/06	六層	23.8	180	7.6
104/04	五層	33.3	255	7.7
104/04	一層	24.9	218	8.8
104/04	五層	31.8	230	7.2
104/01	四層	32.9	230	7.0
103/12	二層	17.8	128	7.2
103/11	四層	18.7	120	6.4
103/11	六層	31.9	170	5.3
103/10	五層	23.5	200	8.5
103/10	六層	29.8	240	8.0
103/10	三層	33.0	220	6.7
103/09	三層	10.7	74	6.9
103/09	四層	17.8	130	7.3
103/09	六層	28.6	200	7.0
103/09	五層	18.0	105	5.8
103/09	六層	28.5	210	7.4
103/08	六層	33.2	220	6.6
103/08	五層	33.3	200	6.0
103/07	一層	27.3	150	5.5
103/07	一層	24.9	150	6.0
103/07	五層	39.2	230	5.9
103/06	四層	17.8	100	5.6
103/05	六層	24.3	130	5.3
103/05	三層	10.7	74	6.9
103/05	五層	30.1	210	7.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數328 戶

棟戶規劃5棟

基地面積6,286 坪

建蔽率—

公設比26.2%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝西、朝東南、朝南

格局一房(10.43~19.64坪)/二房(17.84~43.95坪)/三房(15.92~41.39坪)/四房(31.84~48.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建幸城建設股份有限公司

營造廠商幸聯營造廠股份有限公司

建築設計何慶祥

建造執照—

使用執照(84)基使字第00211號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？