Intel · Property　/　新北市　/　新店區　/　逸品琚

資產情報 · Asset intelligence

逸品琚

新北市新店區禾豐七路125號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 37.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上3層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9358283, 121.5101784

一段話摘要 · In one paragraph

逸品琚坐落於新店區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上3層,地下2層），由中華建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 28.7–60.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 43.3 萬/坪 · 區間 28.7–60.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	232.7	8,275	35.6	⊕
114/01	全	135.8	5,880	43.3	⊕
113/08	全	207.0	9,696	46.8	⊕
113/08	全	139.6	7,888	56.5	⊕
113/07	全	138.0	5,948	43.1	⊕
113/06	全	134.5	5,200	38.7	⊕
113/05	全	135.8	5,450	40.1	⊕
113/05	全	137.5	4,200	30.5	⊕
113/04	全	276.2	10,300	37.3	⊕
113/04	全	312.8	8,988	28.7	⊕
113/03	全	98.7	2,843	28.8	⊕
113/03	全	150.2	4,880	32.5	⊕
113/01	全	143.4	4,600	32.1	⊕
113/01	全	98.1	2,860	29.2	⊕
112/12	全	276.1	9,111	33.0	⊕
112/12	全	97.1	2,888	29.7	⊕
112/12	全	98.7	3,750	38.0	⊕
112/11	全	171.4	7,220	42.1	⊕
112/10	全	98.1	2,958	30.2	⊕
112/10	全	98.0	3,000	30.6	⊕
112/10	全	186.8	5,980	32.0	⊕
112/09	全	141.6	4,543	32.1	⊕
112/08	全	186.7	5,788	31.0	⊕
112/07	全	144.2	5,488	38.1	⊕
112/07	全	196.2	6,588	33.6	⊕
112/07	全	142.8	4,580	32.1	⊕
112/07	全	98.2	3,188	32.5	⊕
112/06	全	133.9	5,030	37.6	⊕
112/05	全	139.9	4,850	34.7	⊕
112/04	全	187.7	5,668	30.2	⊕
112/01	全	144.2	5,975	41.4	⊕
112/01	全	134.5	5,373	39.9	⊕
112/01	全	164.2	5,701	34.7	⊕
112/01	全	137.2	4,864	35.5	⊕
111/06	全	171.8	7,308	42.5	⊕
111/02	全	138.1	5,950	43.1
111/01	全	134.4	5,378	40.0	⊕
110/10	全	148.8	6,600	44.3	⊕
110/09	全	233.1	9,988	42.9	⊕
110/08	全	144.7	5,788	40.0	⊕
110/04	全	139.3	5,989	43.0	⊕
110/04	全	172.5	7,419	43.0	⊕
109/10	全	277.9	11,120	40.0	⊕
109/10	全	137.9	5,700	41.3	⊕
109/10	全	171.9	7,288	42.4	⊕
109/05	全	310.4	15,649	50.4	⊕
109/02	全	111.2	5,600	50.3	⊕
108/12	全	171.4	8,803	51.4	⊕
108/08	全	846.7	42,000	49.6	⊕
108/08	全	148.8	7,492	50.3	⊕
108/08	全	148.8	7,492	50.3	⊕
108/07	全	173.1	8,992	52.0
108/07	全	3582.9	166,274	46.4	⊕
108/01	全	207.0	12,109	58.5	⊕
108/01	全	146.5	7,407	50.6	⊕
108/01	全	142.7	6,260	43.9	⊕
108/01	全	250.1	11,147	44.6	⊕
108/01	全	232.7	11,671	50.1	⊕
108/01	全	141.3	6,740	47.7	⊕
108/01	全	186.6	8,902	47.7	⊕
108/01	全	251.4	10,718	42.6	⊕
108/01	全	252.9	10,784	42.6	⊕
108/01	全	233.1	12,341	53.0	⊕
108/01	全	131.5	6,272	47.7	⊕
108/01	全	171.9	8,473	49.3	⊕
108/01	全	196.2	9,298	47.4	⊕
108/01	全	249.5	12,530	50.2	⊕
108/01	全	250.6	11,170	44.6	⊕
108/01	全	210.4	9,433	44.8	⊕
108/01	全	221.1	10,476	47.4	⊕
108/01	全	131.4	5,764	43.9	⊕
108/01	全	197.9	8,817	44.6	⊕
108/01	全	189.6	8,448	44.5	⊕
108/01	全	1067.6	53,391	50.0	⊕
108/01	全	4451.5	205,076	46.1	⊕
107/08	全	171.0	9,803	57.3	⊕
107/08	全	214.6	12,566	58.6	⊕
107/08	全	173.2	8,514	49.2	⊕
107/08	全	251.9	15,302	60.8	⊕
101/08	全	173.3	8,701	50.2	⊕
101/08	全	138.1	6,649	48.1	⊕
101/08	全	133.4	5,950	44.6	⊕
101/08	全	170.9	8,454	49.5	⊕
101/08	全	265.3	13,327	50.2	⊕
101/08	全	139.7	6,749	48.3	⊕
101/07	全	172.9	8,677	50.2	⊕
101/07	全	170.7	8,444	49.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層 / 地下2層

總戶數103 戶

棟戶規劃103幢，103棟，102戶住家，1戶運動休閒場所

基地面積14,278 坪

建蔽率30%

公設比—

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建中華建設股份有限公司

營造廠商寶柏森營造有限公司

建築設計元宏聯合建築師事務所

建造執照(100)北水建字第005號之01 等45個

使用執照(105)北水使字第003號等45個

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳游泳池健身房瑜伽教室LoungeBar碳酸氫鈉泉湯屋羽毛球室虛擬高爾夫球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？