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資產情報 · Asset intelligence
曼哈頓財經總部
高雄市苓雅區三多四路110號 · 109 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
26.8萬
中位 · 均 26.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
109戶
SC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下4層
位置 · Location
座標 22.612305987911, 120.29886801741
一段話摘要 · In one paragraph
曼哈頓財經總部坐落於苓雅區，是一處 109 戶的 SC造 社區（地上25層,地下4層），由遠東建設事業股份有限公司興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 9.6–27.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 9.6–27.5 · 租賃 450 筆（843 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十八層 | 84.5 | 2,260 | 26.8 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 36.8 | 970 | 26.4 | |
| 113/02 | 五層 | 39.3 | 800 | 20.4 | ▲ |
| 113/02 | 十九層 | 117.3 | 3,230 | 27.5 | ⊕ |
| 112/10 | 二十一層 | 64.5 | 1,273 | 19.7 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 108.6 | 2,500 | 23.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二十三層 | 62.9 | 1,160 | 18.4 | ⊕ |
| 111/01 | 二十三層 | 98.2 | 1,894 | 19.3 | ⊕ |
| 111/01 | 二十三層 | 65.6 | 1,226 | 18.7 | ⊕ |
| 111/01 | 二十三層 | 82.8 | 1,579 | 19.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 36.7 | 640 | 17.5 | |
| 108/12 | 十七層 | 81.8 | 1,400 | 17.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 47.8 | 800 | 16.7 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 49.1 | 1,200 | 24.4 | ⊕ |
| 108/02 | 二十一層 | 131.1 | 1,950 | 14.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 34.0 | 588 | 17.3 | |
| 107/05 | 十二層 | 108.3 | 1,750 | 17.1 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 47.9 | 770 | 16.1 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 34.5 | 550 | 15.9 | |
| 106/06 | 十三層 | 36.6 | 900 | 24.6 | |
| 106/03 | 五層 | 25.2 | 625 | 24.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 108.3 | 1,190 | 11.0 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 49.1 | 1,150 | 23.4 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 49.2 | 1,150 | 23.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二十二層 | 64.4 | 1,100 | 17.1 | ⊕▲ |
| 103/10 | 十四層 | 104.4 | 2,770 | 26.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 34.0 | 600 | 17.7 | |
| 103/05 | 十一層 | 34.0 | 700 | 20.6 | |
| 103/02 | 十四層 | 42.2 | 938 | 22.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 91.9 | 1,280 | 13.9 | |
| 102/08 | 七層 | 47.8 | 450 | 10.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 36.7 | 650 | 17.7 | |
| 102/08 | 九層 | 36.6 | 650 | 17.8 | |
| 102/04 | 十一層 | 104.4 | 1,000 | 9.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十九層 | 117.2 | 2,770 | 23.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造SC造
樓層地上25層 / 地下4層
總戶數109 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,818 坪
建蔽率52.83%
公設比24.43%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區商業區
朝向朝北
格局一房(104.44坪)/二房(91.91坪)/三房(49.13~51.71坪)/四房(117.15~119.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠東建設事業股份有限公司
營造廠商威力營造股份有限公司
建築設計翁 祖 模
建造執照—
使用執照(81)高市工建築使字第01907號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？