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資產情報 · Asset intelligence

遠雄夏沐

桃園市桃園區春日路、民光東路　·　167 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.9萬

中位 · 均 54.9 萬 · 65 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)桃市都施使字第桃0

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00598, 121.31277

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄夏沐坐落於桃園區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 54.9 萬，成交區間 47.4–59.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 54.0 萬/坪 · 區間 47.4–59.5 · 租賃 882 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	44.7	2,120	47.4	⊕
114/08	八層	44.7	2,186	55.2	⊕
114/07	十八層	44.7	2,243	56.9	⊕
114/07	十七層	57.5	2,960	56.9	⊕
114/06	十二層	57.5	2,885	55.3	⊕
113/05	二十層	52.9	2,624	55.3	⊕◷
113/05	二十層	44.7	2,328	59.5	⊕◷
113/05	十八層	42.8	2,100	55.9	⊕◷
113/05	十六層	52.9	2,612	54.8	⊕◷
113/05	十三層	57.5	3,085	59.1	⊕◷
113/05	二十一層	52.9	2,640	55.6	⊕◷
113/05	二十層	42.8	2,072	54.9	⊕◷
113/05	十七層	42.8	2,072	54.9	⊕◷
113/05	十九層	52.9	2,596	54.3	⊕◷
113/05	二十層	42.8	2,105	56.1	⊕◷
113/05	十八層	44.7	2,219	57.1	⊕◷
113/05	二十一層	42.8	2,060	55.0	⊕◷
113/04	十一層	57.5	2,915	56.2	⊕◷
113/04	十五層	52.9	2,573	54.4	⊕◷
113/04	十七層	44.7	2,200	56.7	⊕◷
113/04	十七層	57.5	2,965	57.0	⊕◷
113/04	三層	57.5	2,791	53.8	⊕◷
113/04	八層	57.5	2,860	54.5	⊕◷
113/04	九層	57.5	2,870	54.7	⊕◷
113/04	九層	57.5	2,938	56.3	⊕◷
113/04	十層	57.5	2,947	56.5	⊕◷
113/04	十三層	44.7	2,244	57.0	⊕◷
113/04	二十層	44.7	2,255	58.1	⊕◷
113/04	十九層	42.8	2,024	54.0	⊕◷
113/04	三層	42.8	1,983	53.4	⊕◷
113/04	十六層	42.8	2,040	54.5	⊕◷
113/04	十八層	52.9	2,557	54.0	⊕◷
113/03	四層	57.5	2,695	51.6	⊕◷
113/03	十二層	42.8	2,015	53.4	⊕◷
113/03	十三層	42.8	1,998	53.5	⊕◷
113/03	十五層	42.8	1,995	53.7	⊕◷
113/03	十層	44.7	2,179	56.1	⊕◷
113/03	三層	44.7	2,178	56.1	⊕◷
113/03	十一層	44.7	2,211	56.3	⊕◷
113/03	十七層	42.8	1,960	52.8	⊕◷
113/03	十八層	42.8	2,000	53.1	⊕◷
113/03	十四層	52.9	2,552	53.7	⊕◷
113/03	十二層	44.7	2,225	56.5	⊕◷
113/03	十三層	57.5	2,938	56.0	⊕◷
113/02	七層	57.5	2,900	55.3	⊕◷
113/02	九層	52.9	2,478	52.1	⊕◷
113/02	十五層	44.7	2,200	55.7	⊕◷
113/02	十五層	44.7	2,207	55.9	⊕◷
113/02	十二層	52.9	2,532	53.1	⊕◷
113/02	七層	44.7	2,140	54.6	⊕◷
113/02	十五層	42.8	2,000	52.5	⊕◷
113/02	十五層	57.5	2,952	56.2	⊕◷
113/02	十層	57.5	2,840	54.7	⊕◷
113/02	三層	44.7	2,160	54.9	⊕◷
113/02	十二層	44.7	2,158	55.2	⊕◷
113/01	十層	42.8	2,000	53.1	⊕◷
113/01	十一層	57.5	2,878	54.9	⊕◷
113/01	十六層	42.8	1,960	52.4	⊕◷
113/01	十二層	42.8	1,965	52.0	⊕◷
113/01	十七層	52.9	2,588	54.1	⊕◷
113/01	十六層	44.7	2,188	55.9	⊕◷
113/01	九層	42.8	1,960	52.4	⊕◷
113/01	十四層	42.8	1,990	53.0	⊕◷
113/01	十六層	44.7	2,213	56.9	⊕◷
113/01	十一層	52.9	2,525	52.8	⊕◷
112/12	十一層	44.7	2,155	54.9	⊕◷
112/12	六層	57.5	2,860	54.3	⊕◷
112/12	九層	44.7	2,124	53.9	⊕◷
112/12	七層	42.8	1,923	51.4	⊕◷
112/12	九層	52.9	2,445	51.1	⊕◷
112/12	五層	44.7	2,115	54.2	⊕◷
112/12	四層	57.5	2,651	50.7	⊕◷
112/12	二十二層	52.9	2,548	53.7	⊕◷
112/12	十四層	42.8	1,980	52.1	⊕◷
112/12	六層	44.7	2,113	53.8	⊕◷
112/11	九層	44.7	2,189	55.5	⊕◷
112/11	八層	42.8	1,961	52.1	⊕◷
112/11	十層	42.8	1,945	51.2	⊕◷
112/11	二十二層	42.8	2,018	54.2	⊕◷
112/11	三層	52.9	2,445	51.0	⊕◷
112/11	二十二層	42.8	1,959	51.8	⊕◷
112/11	十七層	52.9	2,500	52.7	⊕◷
112/11	八層	44.7	2,128	54.1	⊕◷
112/11	十四層	57.5	2,937	56.0	⊕◷
112/11	十八層	57.5	2,937	56.0	⊕◷
112/11	十五層	52.9	2,474	52.2	⊕◷
112/11	十一層	42.8	1,945	51.8	⊕◷
112/11	七層	52.9	2,408	50.4	⊕◷
112/10	十層	52.9	2,483	52.1	⊕◷
112/10	二十二層	52.9	2,533	53.0	⊕◷
112/10	十一層	52.9	2,475	51.5	⊕◷
112/10	十層	44.7	2,120	54.5	⊕◷
112/10	六層	42.8	1,908	50.3	⊕◷
112/09	十六層	57.5	2,936	56.4	⊕◷
112/09	十八層	52.9	2,591	54.5	⊕◷
112/08	二十二層	57.5	3,018	58.1	⊕◷
112/08	十五層	57.5	2,874	55.2	⊕◷
112/07	十四層	52.9	2,444	51.2	⊕◷
112/07	十六層	57.5	2,893	55.5	⊕◷
112/05	四層	42.8	1,955	51.8	⊕◷
112/05	十六層	52.9	2,496	52.4	⊕◷
112/02	十四層	57.5	2,850	54.5	⊕◷
112/01	七層	57.5	2,700	51.9	⊕◷
111/12	十三層	52.9	2,466	51.8	⊕◷
111/12	七層	42.8	1,850	49.6	⊕◷
111/12	四層	42.8	1,852	50.0	⊕◷
111/12	十四層	44.7	2,121	54.3	⊕◷
111/12	五層	57.5	2,640	50.4	⊕◷
111/11	四層	44.7	2,063	52.0	⊕◷
111/11	十三層	42.8	1,903	50.3	⊕◷
111/11	六層	52.9	2,373	49.3	⊕◷
111/10	四層	44.7	2,024	51.9	⊕◷
111/09	五層	42.8	1,875	50.2	⊕◷
111/08	十三層	44.7	2,110	53.5	⊕◷
111/08	八層	52.9	2,325	48.5	⊕◷
111/08	九層	42.8	1,840	48.9	⊕◷
111/08	十四層	44.7	2,125	54.2	⊕◷
111/08	七層	44.7	1,998	50.9	⊕◷
111/08	十三層	52.9	2,450	51.8	⊕◷
111/07	六層	42.8	1,884	50.2	⊕◷
111/07	五層	44.7	1,970	50.4	⊕◷
111/07	四層	52.9	2,323	48.5	⊕◷
111/07	五層	42.8	1,887	50.0	⊕◷
111/07	六層	44.7	2,046	51.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數167 戶

棟戶規劃1幢，1棟，159戶住家，8戶店面+事務所

基地面積1,183 坪

建蔽率42.13%

公設比34.41%

車位規劃平面式172個（車位比 1:1.03）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(34、36、44坪)/3+1房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會桃01568號

使用執照(114)桃市都施使字第桃00415號

使照配對✓ 167 戶 H2集合住宅、G3店舖、G2

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？