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資產情報 · Asset intelligence

頤昌璞岳

桃園市龜山區樂捷段253地號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.2萬

中位 · 均 47.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0476, 121.39267

一段話摘要 · In one paragraph

頤昌璞岳坐落於龜山區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由頤昌建設股份有限公司興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 53.2 萬，成交區間 24.8–55.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 24.8–55.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	35.8	1,350	37.7	⊕
114/08	一層，見其他登記	57.0	2,765	53.2	⊕
114/01	十二層	35.8	1,510	42.1	⊕
114/01	二層	36.4	1,380	37.9	⊕
113/04	一層，見其他登記	40.9	1,928	53.5	⊕
113/04	一層，見其他登記	32.7	1,740	53.2	⊕
113/02	一層，見其他登記	34.2	1,600	55.2	⊕
112/08	十三層	46.6	1,560	33.5	⊕
112/04	八層	46.6	1,550	33.3	⊕
112/04	十三層	36.4	1,115	34.1	⊕
112/04	十四層	50.9	1,809	38.7	⊕
112/03	十層	36.4	1,115	30.6	⊕
112/02	十四層	61.5	2,197	38.3	⊕
111/12	五層	45.7	1,450	31.7	⊕
111/12	十二層	46.6	1,545	33.2	⊕
111/11	一層，見其他登記	32.7	1,450	52.7	⊕
110/12	八層	36.4	930	27.2	⊕◷
110/11	十層	36.4	935	27.4	⊕◷
110/05	二層	38.0	986	27.6	⊕◷
110/04	七層	46.6	1,270	28.6	⊕◷
110/04	十二層	46.6	1,291	29.2	⊕◷
110/04	七層	54.5	1,455	27.9	⊕◷
110/04	二層	36.4	888	26.4	⊕◷
110/04	五層	36.4	883	25.8	⊕◷
110/04	十層	35.8	888	26.9	⊕◷
110/04	十二層	35.8	883	26.7	⊕◷
110/04	十一層	36.4	936	27.4	⊕◷
110/04	十二層	36.4	920	27.5	⊕◷
110/04	十三層	36.4	931	27.6	⊕◷
110/04	十層	46.6	1,294	29.2	⊕◷
110/04	六層	36.4	900	26.4	⊕◷
110/04	九層	36.4	929	27.5	⊕◷
110/04	十層	36.4	945	27.9	⊕◷
110/04	十三層	45.7	1,165	26.7	⊕◷
110/04	十一層	46.6	1,272	28.9	⊕◷
110/04	十一層	45.7	1,165	26.8	⊕◷
110/04	四層	54.5	1,405	26.6	⊕◷
110/04	八層	36.4	910	27.2	⊕◷
110/04	十二層	45.7	1,160	27.0	⊕◷
110/04	十一層	36.4	935	27.7	⊕◷
110/04	十三層	46.6	1,260	28.9	⊕◷
110/03	六層	36.4	880	26.1	⊕◷
110/03	十層	45.7	1,182	26.9	⊕◷
110/03	三層	36.4	868	25.6	⊕◷
110/03	三層	45.8	1,120	25.4	⊕◷
110/03	二層	45.7	1,168	27.1	⊕◷
110/03	十三層	45.7	1,135	26.4	⊕◷
110/03	十三層	54.5	1,460	28.0	⊕◷
110/03	十一層	45.7	1,150	26.6	⊕◷
110/03	二層	36.4	865	25.7	⊕◷
110/03	九層	35.8	901	26.7	⊕◷
110/03	十二層	35.8	888	26.6	⊕◷
110/03	五層	36.4	870	25.9	⊕◷
110/03	十二層	45.7	1,176	26.7	⊕◷
110/03	四層	35.8	830	25.0	⊕◷
110/03	九層	35.8	881	26.7	⊕◷
110/03	十四層	50.9	1,466	30.6	⊕◷
110/03	五層	35.8	850	25.5	⊕◷
110/03	十四層	53.7	1,522	29.9	⊕◷
110/03	十三層	35.8	870	26.5	⊕◷
110/02	三層	36.4	870	25.7	⊕◷
110/02	八層	35.8	880	26.3	⊕◷
110/02	十層	45.7	1,152	26.8	⊕◷
110/02	八層	45.8	1,178	27.0	⊕◷
110/02	八層	35.8	875	26.5	⊕◷
110/02	十一層	45.8	1,188	27.3	⊕◷
110/02	十三層	45.8	1,190	27.1	⊕◷
110/02	四層	36.4	871	25.4	⊕◷
110/02	三層	45.7	1,088	25.2	⊕◷
110/02	十二層	45.8	1,178	27.3	⊕◷
110/02	二層	46.6	1,195	27.4	⊕◷
110/02	十一層	35.8	880	26.6	⊕◷
110/01	九層	45.7	1,150	26.6	⊕◷
110/01	三層	45.7	1,093	25.2	⊕◷
110/01	七層	35.8	868	26.2	⊕◷
110/01	六層	54.5	1,422	27.2	⊕◷
110/01	十層	35.8	880	26.6	⊕◷
110/01	三層	54.5	1,384	26.4	⊕◷
110/01	十三層	35.8	885	26.5	⊕◷
109/12	十一層	54.5	1,460	28.0	⊕◷
109/12	八層	45.7	1,142	26.4	⊕◷
109/12	二層	35.8	878	25.8	⊕◷
109/12	七層	35.8	875	26.1	⊕◷
109/12	六層	35.8	858	25.8	⊕◷
109/12	八層	45.7	1,130	26.3	⊕◷
109/12	三層	38.0	901	25.4	⊕◷
109/12	十層	38.0	965	27.3	⊕◷
109/12	二層	45.7	1,153	26.9	⊕◷
109/12	九層	46.6	1,260	28.7	⊕◷
109/12	五層	54.5	1,396	26.8	⊕◷
109/12	九層	54.5	1,460	28.0	⊕◷
109/12	十二層	54.5	1,450	28.2	⊕◷
109/12	九層	45.7	1,168	26.8	⊕◷
109/12	二層	35.8	860	25.9	⊕◷
109/12	二層	54.5	1,416	27.0	⊕◷
109/12	六層	46.6	1,220	27.8	⊕◷
109/11	三層	35.8	840	25.2	⊕◷
109/11	四層	45.7	1,101	25.2	⊕◷
109/11	三層	35.8	830	24.8	⊕◷
109/11	十二層	38.0	960	27.4	⊕◷
109/11	十三層	38.0	982	27.5	⊕◷
109/11	七層	36.4	910	26.8	⊕◷
109/11	三層	46.6	1,196	27.2	⊕◷
109/11	八層	54.5	1,445	27.9	⊕◷
109/11	六層	45.7	1,136	26.2	⊕◷
109/11	五層	35.8	836	25.0	⊕◷
109/11	四層	45.7	1,085	24.8	⊕◷
109/11	四層	35.8	835	25.0	⊕◷
109/11	二層	45.8	1,222	28.5	⊕◷
109/11	四層	36.4	860	25.4	⊕◷
109/11	五層	46.6	1,207	27.5	⊕◷
109/10	十層	54.5	1,468	28.2	⊕◷
109/10	六層	35.8	872	25.6	⊕◷
109/10	七層	45.7	1,130	26.0	⊕◷
109/10	五層	38.0	928	26.0	⊕◷
109/10	十二層	36.4	925	27.4	⊕◷
109/10	七層	36.4	921	26.8	⊕◷
109/10	五層	45.8	1,130	26.0	⊕◷
109/10	七層	45.8	1,163	26.6	⊕◷
109/10	八層	38.0	942	26.8	⊕◷
109/10	十一層	38.0	955	26.9	⊕◷
109/10	四層	38.0	890	25.0	⊕◷
109/10	七層	38.0	936	26.6	⊕◷
109/10	五層	45.7	1,103	25.6	⊕◷
109/10	五層	45.7	1,110	25.2	⊕◷
109/10	十一層	35.8	871	26.3	⊕◷
109/10	九層	36.4	925	27.4	⊕◷
109/10	七層	45.7	1,125	26.2	⊕◷
109/10	六層	45.7	1,112	25.5	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	32.8	1,221	44.3	⊕◷
109/10	四層	46.6	1,175	26.9	⊕◷
109/10	十層	45.8	1,186	27.2	⊕◷
109/10	九層	38.0	966	27.3	⊕◷
109/10	四層	45.8	1,090	25.2	⊕◷
109/10	六層	38.0	947	26.3	⊕◷
109/10	八層	46.6	1,247	28.5	⊕◷
109/10	六層	45.8	1,130	26.0	⊕◷
109/10	一層，見其他登記	34.2	1,288	43.7	⊕◷
109/10	九層	45.8	1,168	26.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數135 戶

棟戶規劃1幢，2棟，124戶住家，11戶店面

基地面積660 坪

建蔽率51.35%

公設比32.1%

車位規劃平面式136個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(27~29坪)/三房(36~39坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建頤昌建設股份有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計富昱建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會龜00612號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00777號

使照配對✓ 135 戶 G3日用品零售業、H2集合住

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆。依現場為主。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？