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資產情報 · Asset intelligence
傳奇63
台北市中正區汀州路三段63號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
141.7萬
中位 · 均 141.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下4層
位置 · Location
座標 25.01807, 121.52833
一段話摘要 · In one paragraph
傳奇63坐落於中正區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上12層,地下4層），由同豐永實業興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 141.7 萬，成交區間 85.6–141.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 99.8 萬/坪 · 區間 85.6–141.7 · 租賃 89 筆（1636 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/02 | 八層 | 43.5 | 4,800 | 141.7 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 43.9 | 4,288 | 122.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 62.1 | 6,600 | 124.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 43.5 | 4,336 | 126.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 43.9 | 4,108 | 117.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 44.7 | 4,548 | 127.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 43.5 | 4,148 | 95.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 42.9 | 3,750 | 87.5 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 43.5 | 3,200 | 91.4 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 32.7 | 3,200 | 98.0 | |
| 110/12 | 六層 | 43.5 | 3,545 | 100.8 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 56.8 | 3,660 | 95.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 32.7 | 3,854 | 118.0 | |
| 110/11 | 七層 | 43.5 | 3,630 | 106.0 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 43.9 | 3,660 | 105.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 43.5 | 3,880 | 114.0 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 30.8 | 3,109 | 101.0 | |
| 110/08 | 八層 | 31.9 | 3,313 | 104.0 | |
| 110/07 | 六層 | 43.9 | 3,430 | 96.7 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 43.9 | 3,330 | 94.2 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 44.7 | 4,056 | 115.0 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 43.5 | 3,788 | 111.1 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 32.7 | 3,200 | 98.0 | |
| 110/04 | 七層 | 44.7 | 3,866 | 108.3 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 43.5 | 3,210 | 92.7 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 43.5 | 3,700 | 107.3 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 43.9 | 3,133 | 88.0 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 42.9 | 3,000 | 86.1 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 44.7 | 3,824 | 106.4 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 42.9 | 2,978 | 87.0 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 43.9 | 3,500 | 99.5 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 42.9 | 3,227 | 94.1 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 42.9 | 3,120 | 91.6 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 43.9 | 3,058 | 86.6 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 31.4 | 3,065 | 97.6 | |
| 109/02 | 九層 | 42.9 | 3,488 | 103.6 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 42.9 | 3,060 | 89.7 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 69.0 | 6,000 | 100.1 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 43.9 | 2,970 | 85.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 42.8 | 2,880 | 85.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下4層
總戶數40 戶
棟戶規劃1幢，1棟，40戶住家
基地面積203 坪
建蔽率44.99%
公設比33.5%
車位規劃平面式40個（車位比 1:1）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(32坪)/四房(63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建同豐永實業
營造廠商華築工房營造
建築設計龍宗彥建築師事務所
建造執照104建字第148號
使用執照107使字第242號
使照配對✓ 1 戶 other
主要建材RC
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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