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資產情報 · Asset intelligence

東南風閣

屏東縣屏東市廣東路1586巷60號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 22.683979841135, 120.474989525536

一段話摘要 · In one paragraph

東南風閣坐落於屏東市，是一處 39 戶的 RC造社區（地上3層），由東南資產開發股份有限公司產銷合一興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 14.7–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照屏東市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加屏東市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 屏東市

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 14.7–30.9 · 租賃 7 筆（331 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/06	全	57.4	1,770	30.9
111/08	全	58.9	1,600	27.1
107/12	全	69.2	1,250	18.1
107/10	全	66.4	1,375	20.7
107/09	全	65.7	1,230	18.7
107/06	全	69.4	1,252	18.0
107/06	全	70.8	1,280	18.1
107/04	全	70.9	1,368	19.3
107/01	全	58.1	925	15.9
107/01	全	70.0	1,220	17.4
106/12	全	63.3	1,190	18.8
106/11	全	60.5	935	15.4
106/11	全	57.4	915	15.9
106/11	全	81.5	1,255	15.4
106/11	全	60.5	945	15.6
106/11	全	57.4	928	16.2
106/10	全	51.3	860	16.8
106/10	全	57.4	916	16.0
106/10	全	85.9	1,300	15.1
106/10	全	57.4	915	15.9
106/10	全	57.4	912	15.9
106/10	全	58.1	1,008	17.3
106/09	全	57.4	916	16.0
106/09	全	54.2	888	16.4
106/09	全	76.3	1,230	16.1
106/08	全	61.6	948	15.4
106/08	全	64.5	970	15.0
106/08	全	57.4	928	16.2
106/08	全	57.4	925	16.1
106/08	全	60.1	970	16.2
106/08	全	62.1	970	15.6
106/08	全	57.4	925	16.1
106/08	全	68.5	1,008	14.7
106/08	全	59.7	939	15.7
106/08	全	58.9	910	15.4
106/08	全	58.9	915	15.5
106/08	全	57.4	920	16.0
106/08	全	57.4	920	16.0
106/07	全	57.4	930	16.2
106/07	全	58.1	920	15.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數39 戶

棟戶規劃39棟，39戶住家

基地面積1,572 坪

建蔽率60%

公設比—

車位規劃平面式2個（車位比 1:0.05）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局五房(51.3~85.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東南資產開發股份有限公司產銷合一

營造廠商鼎信營造

建築設計徐明頤建築師事務所

建造執照(104)屏府城管建(屏)字第01636號

使用執照(106)屏府城管使(屏)字第00211號

使照配對—

主要建材◎一樓全面舖設大尺度80cmx80cm冠軍頂級磁磚 ◎廚房特採用全套台灣精品櫻花整體歐化廚具名品，典雅皇家石人造檯面；HAFELE緩衝鉸練，水晶門板、SAKURA緩衝抽屜、隱藏式雙葉扇除油煙機、玻璃檯面雙口爐專利節能型爐頭，熱效應極其優越。 ◎主臥採用和成牌系列智慧型超級馬桶。並配多功能五合一暖風機。◎飯店級乾濕分離淋浴間，所有衛浴皆開窗 ◎獨家規劃全棟可對抗pm2.5對人體的危害的【全熱交換機】

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？