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資產情報 · Asset intelligence
科學家
桃園市中壢區仁福四街39號 · 264 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.9萬
中位 · 均 23.4 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
264戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.940546981497, 121.255168989885
一段話摘要 · In one paragraph
科學家坐落於中壢區，是一處 264 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 8.0–33.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 8.0–33.9 · 租賃 68 筆（436 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 21.5 | 500 | 23.2 | |
| 114/11 | 八層 | 37.5 | 926 | 24.7 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 45.7 | 960 | 21.0 | ⊕ |
| 114/05 | 一層，騎樓 | 33.7 | 1,140 | 33.9 | |
| 114/02 | 五層 | 44.3 | 900 | 20.3 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 35.0 | 880 | 25.1 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 33.6 | 730 | 21.7 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 37.7 | 920 | 24.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 40.2 | 910 | 22.7 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 26.1 | 560 | 21.4 | |
| 113/04 | 十層 | 40.2 | 740 | 18.4 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 40.2 | 950 | 23.7 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 37.5 | 780 | 20.8 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 54.4 | 830 | 15.3 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 34.1 | 730 | 21.4 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 40.2 | 798 | 19.9 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 31.9 | 515 | 16.1 | |
| 110/12 | 七層 | 37.5 | 630 | 16.8 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 29.7 | 520 | 17.5 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 44.3 | 710 | 16.0 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 34.1 | 570 | 16.7 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 41.4 | 620 | 15.0 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 35.0 | 565 | 16.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 42.0 | 640 | 15.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 42.0 | 568 | 13.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 50.3 | 630 | 12.5 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 29.5 | 402 | 13.6 | |
| 109/07 | 五層 | 50.3 | 650 | 12.9 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 42.1 | 500 | 11.9 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 29.7 | 330 | 11.1 | ▲ |
| 108/10 | 十層 | 26.1 | 312 | 11.9 | |
| 108/10 | 九層，十層 | 49.6 | 450 | 9.7 | ⊕▲ |
| 108/08 | 八層 | 40.2 | 525 | 13.1 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 38.0 | 453 | 11.9 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 29.3 | 410 | 14.0 | |
| 107/09 | 四層 | 25.4 | 346 | 13.6 | |
| 107/08 | 七層 | 29.3 | 317 | 10.8 | |
| 107/06 | 四層 | 39.2 | 458 | 11.7 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 29.7 | 375 | 12.6 | ⊕ |
| 107/05 | 九層，十層 | 70.9 | 770 | 10.9 | ⊕ |
| 107/04 | 一層 | 41.6 | 511 | 12.3 | ⊕ |
| 107/04 | 一層 | 43.8 | 530 | 12.1 | |
| 107/02 | 二層 | 35.0 | 396 | 11.3 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 38.0 | 460 | 12.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 35.0 | 330 | 9.4 | ⊕ |
| 106/09 | 九層，十層 | 70.9 | 640 | 9.0 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 40.2 | 490 | 12.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 26.1 | 300 | 11.5 | |
| 106/03 | 一層 | 23.3 | 350 | 15.0 | |
| 106/03 | 十層 | 39.1 | 415 | 10.6 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 40.1 | 480 | 12.0 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 29.5 | 431 | 14.6 | |
| 105/04 | 七層 | 35.5 | 445 | 12.5 | |
| 105/03 | 四層 | 25.4 | 310 | 12.2 | |
| 104/12 | 六層 | 29.7 | 390 | 13.1 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 35.0 | 520 | 14.8 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 37.5 | 518 | 13.8 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 38.8 | 520 | 13.4 | |
| 104/02 | 六層 | 25.4 | 360 | 14.2 | |
| 104/02 | 五層 | 50.3 | 681 | 13.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 25.8 | 350 | 13.6 | |
| 103/10 | 六層 | 42.2 | 665 | 15.8 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 29.7 | 375 | 12.6 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 35.0 | 395 | 11.3 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 40.3 | 520 | 12.9 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 29.5 | 370 | 12.5 | |
| 103/07 | 七層 | 31.7 | 435 | 13.7 | |
| 103/06 | 九層 | 40.2 | 564 | 14.0 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 26.1 | 350 | 13.4 | |
| 102/09 | 六層 | 42.2 | 545 | 12.9 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 32.0 | 323 | 10.1 | |
| 102/06 | 五層 | 37.5 | 435 | 11.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 33.8 | 355 | 10.5 | |
| 102/03 | 三層 | 42.1 | 480 | 11.4 | |
| 102/03 | 二層 | 37.4 | 430 | 11.5 | |
| 102/02 | 二層 | 37.4 | 298 | 8.0 | |
| 102/01 | 三層 | 42.1 | 420 | 10.0 | |
| 101/08 | 七層 | 35.6 | 370 | 10.4 | |
| 101/08 | 六層 | 42.2 | 380 | 9.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數264 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,091 坪
建蔽率55.77%
公設比25.78%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西北、朝東南
格局二房(21.53~35.18坪)/三房(25.82~50.26坪)/四房(21.54~54.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協和建設股份有限公司
營造廠商大裕營造有限公司
建築設計許文傑
建造執照(87)桃縣工建執照字第其00069號
使用執照(88)桃縣工建使字第壢00902號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？