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資產情報 · Asset intelligence

宏亞DECO+

台中市潭子區頭張路91巷　·　165 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 32.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

165戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.194737, 120.699826

一段話摘要 · In one paragraph

宏亞DECO+坐落於潭子區，是一處 165 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由宏亞建設開發有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 18.4–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 18.4–36.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	33.4	1,070	32.1	⊕
113/10	八層	33.1	1,100	33.2	⊕
113/07	十一層	34.7	760	21.9	⊕▲
113/06	七層	28.1	950	33.8	⊕
113/05	十層	34.7	1,200	34.6	⊕
113/03	五層	29.7	1,080	36.4	⊕
113/02	十二層	33.4	990	29.7	⊕
113/01	九層	33.4	1,000	30.0	⊕
113/01	十層	34.7	1,125	32.4	⊕
112/12	三層	28.4	966	34.0	⊕
112/09	九層	34.7	1,125	32.4	⊕
112/08	八層	34.7	1,008	29.1	⊕
112/05	九層	34.7	1,035	29.8	⊕
111/03	一層	30.4	959	31.5	⊕
111/02	五層	28.4	858	30.2	⊕
110/10	九層	34.7	868	25.0	⊕
110/08	九層	34.7	730	21.1	⊕
110/08	十一層	33.4	838	25.1	⊕
110/04	五層	28.4	650	24.8	⊕
110/03	二層	28.1	630	22.4	⊕▲
110/03	十一層	33.4	720	21.6	⊕
109/11	七層	28.4	630	22.2	⊕
109/11	三層	28.4	630	22.2	⊕
109/11	九層	34.7	718	20.7	⊕
109/11	十一層	34.7	720	20.8	⊕
109/10	九層	33.4	710	21.3	⊕
109/09	十二層	28.1	652	23.2	⊕
109/09	七層	59.4	1,180	19.9	⊕
109/09	二層	29.7	637	21.5	⊕
109/08	九層	33.1	662	20.0	⊕
109/08	十一層	33.4	660	19.8	⊕
109/08	十層	33.1	735	22.2	⊕
109/08	六層	28.4	640	22.6	⊕
109/07	十層	33.4	670	20.1	⊕
109/07	四層	29.7	615	20.7	⊕
109/07	五層	29.7	638	21.5	⊕
109/06	十層	34.7	680	19.6	⊕
109/06	八層	34.7	670	19.3	⊕
109/06	三層	29.7	645	21.7	⊕
109/06	十一層	33.1	688	20.8	⊕
109/06	十層	34.7	670	19.3	⊕
109/05	三層	28.1	555	19.7	⊕
108/12	八層	34.7	650	18.7	⊕
108/12	一層	30.4	800	26.3	⊕
108/11	一層	21.7	610	28.2	⊕
108/05	一層	27.4	830	30.3	⊕
108/05	八層	33.1	630	19.0	⊕
107/05	十二層	34.7	680	19.6	⊕
106/12	六層	29.7	606	20.4	⊕
106/11	十層	33.1	630	19.0	⊕
106/04	四層	28.1	540	19.2	⊕
105/07	三層	29.7	555	19.3	⊕
104/01	四層	28.4	520	18.8	⊕
103/11	十二層	33.4	610	20.1	⊕
103/10	十二層	29.7	600	21.1	⊕
103/09	二層	28.1	536	19.7	⊕
103/06	六層	28.4	570	20.5	⊕
103/06	二層	29.7	567	19.7	⊕
103/05	五層	29.7	600	20.3	⊕
103/04	五層	28.4	535	19.3	⊕
103/04	二層	29.7	535	18.4	⊕
103/04	六層	29.7	579	19.4	⊕
103/04	十一層	29.7	590	19.9	⊕
103/04	七層	28.1	538	19.4	⊕
103/04	六層	29.7	574	19.6	⊕
103/03	四層	34.7	600	18.8	⊕
103/03	一層	21.7	550	27.9	⊕
103/03	七層	59.4	1,130	19.4	⊕
102/12	三層	28.1	520	19.0	⊕
102/12	十一層	34.7	638	20.0	⊕
102/12	九層	34.7	617	20.1	⊕
102/12	八層	33.4	598	20.0	⊕
102/12	九層	33.1	593	20.0	⊕
102/12	八層	34.7	622	19.9	⊕
102/12	十層	34.7	622	19.9	⊕
102/12	八層	33.1	593	20.0	⊕
102/12	十一層	33.4	608	20.5	⊕
102/12	九層	33.4	598	20.0	⊕
102/12	十層	34.7	622	19.9	⊕
102/12	十層	33.4	598	20.0	⊕
102/12	十層	33.1	593	20.0	⊕
102/12	十一層	33.1	603	20.4	⊕
102/12	九層	34.7	617	20.1	⊕
102/11	六層	28.1	552	20.0	⊕
102/11	一層	30.4	680	26.7	⊕
102/10	三層	28.4	533	19.4	⊕
102/10	一層	27.4	668	30.6	⊕
102/10	二層	28.4	532	19.3	⊕
102/10	四層	29.7	557	19.3	⊕
102/10	四層	28.1	536	19.7	⊕
102/10	十二層	34.7	659	21.6	⊕
102/10	十二層	28.1	586	21.4	⊕
102/10	五層	29.7	602	21.2	⊕
102/10	七層	28.4	555	19.9	⊕
102/10	五層	33.1	590	19.7	⊕
102/10	八層	34.7	630	20.5	⊕
102/10	三層	29.7	565	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數165 戶

棟戶規劃3棟，157戶住家，8戶店面

基地面積1,083 坪

建蔽率40.1%

公設比33.3%

車位規劃機械式149個（車位比 1:0.9）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(16.66~20.44坪)/二房(16.66~34.68坪)/三房(17.41坪)/四房(49.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏亞建設開發有限公司

營造廠商建基營造股份有限公司

建築設計王紹述建築師事務所

建造執照102中都建字第02629號

使用執照105中都使字第02198號

使照配對✓ 46 戶 G3辦公室H2集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？