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資產情報 · Asset intelligence

文化天廈公寓大樓

台南市東區崇學路18號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.4萬

中位 · 均 20.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下2層

位置 · Location

座標 22.977718702973, 120.220960574327

一段話摘要 · In one paragraph

文化天廈公寓大樓坐落於東區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上21層,地下2層），由公英建設有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 11.3–24.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 11.3–24.7 · 租賃 131 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十一層	39.2	800	20.4
113/05	十二層	65.2	1,610	24.7
113/02	十三層	68.6	1,200	17.5	⊕
112/12	十層	45.3	1,000	22.1	⊕
112/11	十六層	54.1	294	5.4	⊕▲
112/11	六層	37.4	920	24.6
112/05	十九層	43.6	1,030	23.6	⊕
112/03	十四層	26.1	570	21.9
111/10	十九層	43.6	860	19.7	⊕
111/08	七層	68.6	1,345	19.6	⊕
111/01	十七層	39.2	760	19.4
110/05	七層	49.9	760	15.2
110/04	十層	26.1	400	15.4
109/12	十九層	100.6	1,300	12.9
109/07	四層	39.2	600	15.3
109/06	十二層	65.2	890	13.6
109/03	十七層	70.9	980	13.8
108/12	四層	13.0	100	7.7	▲
108/08	二十一層	26.1	188	7.2	▲
108/04	十五層	65.2	930	14.3
108/03	九層	68.5	950	13.9
107/10	十五層	53.3	740	13.9	⊕
107/08	九層	56.8	765	13.5	⊕
107/05	十層	70.9	790	11.1	▲
107/03	六層	71.8	1,040	14.5	⊕
107/01	六層	39.2	560	14.3
106/11	十七層	70.9	943	13.3
106/08		39.2	575	14.7
106/03	十三層	40.9	680	16.6	⊕
105/12	六層	37.4	620	16.6
105/10	三層	65.2	1,260	19.3
104/09	十四層	37.4	620	16.6
104/08	十八層	42.5	540	12.7	⊕
103/07	十四層	26.1	326	12.5
102/07	六層	37.4	450	12.0
101/09	十九層	31.4	370	11.8	⊕
101/08	十三層	26.1	295	11.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下2層

總戶數150 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.40%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

朝向朝東

格局二房(13.03~26.06坪)/三房(26.06~100.64坪)/四房(65.24~71.84坪)/五房(65.24~70.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建公英建設有限公司

建造執照—

使用執照(80)南工字第108983號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？