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資產情報 · Asset intelligence

閱讀翡冷翠

桃園市桃園區中正路1382號　·　27 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 25.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

27戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 25.022650992043, 121.295681996874

一段話摘要 · In one paragraph

閱讀翡冷翠坐落於桃園區，是一處 27 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由翔勝建設有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 4.4–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 4.4–33.6 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	50.1	1,360	27.2	⊕
114/08	四層	38.8	920	23.7
114/07	十七層	39.6	1,170	29.6	⊕
114/04	十四層	41.1	1,280	31.1
114/02	十一層	48.1	1,305	27.1	⊕
114/02	全	54.8	850	15.5
114/02	全	54.8	1,238	22.6
113/12	七層，八層	58.3	1,600	27.5	⊕
113/11	七層，八層	61.7	1,688	27.4	⊕
113/11	八層	48.7	1,378	28.3	⊕
113/08	全	54.8	880	16.0
113/07	全	54.8	880	16.0
113/06	十層	29.8	1,000	33.6
113/03	三層	46.8	1,230	26.3	⊕
113/02	十七層	48.7	1,385	28.4	⊕
113/02	十九層	37.6	1,055	28.1
113/01	十一層	39.6	1,080	27.3	⊕
112/12	四層	51.2	830	16.2	⊕▲
112/12	十二層	50.7	1,260	24.9	⊕
112/12	十九層	48.8	813	16.7	⊕▲
112/12	四層	50.6	1,190	23.5	⊕
112/12	十六層	37.7	1,000	26.5
112/11	十四層	44.9	1,146	25.5	⊕
112/10	十五層	39.0	1,030	26.4	⊕
112/09	二十層	47.9	1,300	27.1	⊕
112/09	七層	41.0	1,230	30.0
112/08	十二層	29.8	835	28.0
112/04	十九層	37.1	900	24.2	⊕
112/04	全	56.3	630	11.2
112/04	三層	37.7	880	23.3
112/02	十一層，十二層	71.5	1,635	22.9	⊕
111/11	十七層	50.7	1,230	24.3	⊕
111/10	全	54.8	640	11.7
111/09	十層	47.5	1,030	21.7	⊕
111/07	十一層	50.2	1,390	27.7	⊕
111/07	十六層	48.6	1,030	21.2	⊕
111/06	七層	40.9	870	21.3
111/05	十層	50.3	1,250	24.9	⊕
111/04	十一層	48.1	1,080	22.4	⊕▲
111/02	十一層	50.9	1,150	22.6	⊕
111/02	三層，四層	68.2	1,180	17.3	⊕
111/01	十七層	46.8	1,100	23.5	⊕
111/01	十三層，十四層	61.5	1,300	21.1	⊕
111/01	全	54.8	770	14.0
110/12	十五層	50.1	1,125	22.5	⊕
110/12	十六層	48.6	990	20.4	⊕
110/10	十一層，十二層	56.9	1,180	20.7	⊕
110/10	十四層	41.1	870	21.2
110/10	十六層	37.7	790	20.9
110/09	五層	50.7	998	19.7	⊕
110/09	五層，六層	60.9	1,150	18.7	⊕
110/08	全	54.8	630	11.5
110/08	九層	39.0	868	22.3	⊕
110/07	全	60.3	685	11.4
110/06	九層	50.9	980	19.3	⊕
110/04	七層，八層	58.3	1,265	21.7	⊕
110/04	十九層	54.4	1,150	21.1	⊕
110/03	九層，十層	61.5	1,138	18.5	⊕
110/03	十層，十一層	58.3	1,100	18.9	⊕
110/02	十三層	39.0	720	18.5
110/02	八層	39.0	788	20.2
109/12	十一層	48.1	988	20.5	⊕
109/11	八層，九層	58.4	1,230	21.1	⊕
109/09	四層	51.2	800	15.6	⊕
109/09	四層	50.5	960	19.0	⊕
109/09	十層	50.3	1,080	21.5	⊕
109/08	十五層	48.7	942	19.3	⊕
109/05	十六層	35.1	660	18.8
109/05	十三層	50.7	650	12.8	⊕▲
109/04	十四層	50.8	1,008	19.8	⊕
108/12	九層，十層	61.5	1,082	17.6
108/11	五層	50.9	900	17.7	⊕
108/10	十四層	50.8	790	15.5	⊕
108/09	十三層，十四層	61.6	1,095	17.8	⊕
108/08	十七層	48.8	868	17.8	⊕
108/08	八層，九層	58.4	980	16.8	⊕
108/08	全	54.8	540	9.8
108/07	七層，八層	61.7	650	10.5	⊕▲
108/07	十五層	48.8	910	18.7	⊕
108/07	八層	48.7	850	17.5	⊕
108/07	全	54.8	670	12.2
108/05	全	54.8	525	9.6
108/02	十四層	29.8	558	18.7
107/11	全	59.4	590	9.9
107/11	十六層	37.7	675	17.9
107/11	四層	51.3	910	17.7	⊕
107/10	全	59.4	650	10.9
107/07	十六層	47.5	885	18.6	⊕▲
107/05	九層	50.8	900	17.7	⊕
107/02	五層，六層	56.9	980	17.2	⊕
107/01	十三層	50.2	880	17.5	⊕
106/12	全	54.8	630	11.5
106/11	全	54.8	600	10.9
106/11	十八層	47.5	825	17.4	⊕
106/11	十二層，十三層	57.8	961	16.6	⊕
106/10	十九層	48.8	920	18.9	⊕
106/08	十五層	48.7	823	16.9	⊕
106/06	一層，二層，夾層	66.7	1,720	25.8	⊕
106/05	八層	50.1	218	4.4	⊕
106/04	全	60.3	520	8.6
106/02	十九層	33.8	646	19.1
106/02	全	54.8	618	11.3
106/01	五層，六層	60.9	955	15.7	⊕
105/12	全	59.4	650	10.9
105/11	全	54.8	670	12.2
105/10	七層，八層	58.3	880	15.1	⊕
105/10	九層，十層	61.5	1,100	17.9	⊕
105/10	二十層	50.7	830	16.4	⊕
105/08	七層	50.8	775	15.2	⊕
105/07	全	59.4	700	11.8
105/07	十一層	48.1	925	19.2	⊕
105/07	十二層	50.9	830	16.3	⊕
105/07	七層	50.9	750	14.7	⊕▲
105/06	十一層，十二層	56.9	930	16.4	⊕
105/02	十一層	50.2	900	17.9	⊕
105/01	七層	46.9	805	17.2	⊕
104/12	十五層	50.1	832	16.6	⊕
104/12	十七層	50.8	775	15.2	⊕
104/11	四層	51.3	840	16.4	⊕
104/10	九層	50.9	795	15.6	⊕
104/09	十一層	48.1	810	16.8	⊕
104/09	十層	29.8	535	18.0
104/08	十四層	50.8	850	16.7	⊕
104/08	十七層	48.7	745	15.3	⊕
104/05	十八層	29.8	595	20.0
104/03	二十層	47.9	980	20.4	⊕
104/03	十七層	50.3	860	17.1	⊕
104/03	十九層	48.8	1,050	21.5	⊕
104/02	十八層	47.9	850	17.7	⊕
104/02	十一層	41.0	780	19.0
104/01	十一層	50.1	800	16.0	⊕▲
103/12	六層	50.9	900	17.7	⊕
103/12	八層	52.6	790	15.0	⊕
103/12	四層	51.3	640	12.5	⊕
103/09	全	54.8	558	10.2
103/09	八層	41.1	785	19.1
103/08	三層	46.8	800	17.1	⊕
103/07	全	54.8	580	10.6
103/06	六層，七層	48.5	1,100	22.7
103/06	九層	29.2	680	23.3
103/05	十層	39.6	680	17.2	⊕
103/05	五層	40.9	761	18.6
103/05	五層，六層	60.9	1,083	17.8	⊕
103/05	七層	50.8	715	14.1	⊕▲
103/04	全	59.4	562	9.5
103/03	十四層	29.8	573	19.2
103/02	九層	53.8	1,010	18.8	⊕
103/01	十八層	50.9	930	18.3	⊕
102/11	四層，三層	62.0	1,208	19.5	⊕
102/10	三層	25.4	520	20.5
102/10	八層	41.1	770	18.7
102/10	十五層	48.8	1,100	22.6	⊕
102/09	三層	50.5	750	14.8	⊕
102/08	六層	50.3	945	18.8	⊕
102/08	十一層	50.9	980	19.3	⊕
102/07	七層	46.9	825	17.6	⊕
102/07	五層，六層	72.2	882	12.2	⊕
102/07	九層	50.8	810	16.0	⊕
102/07	九層	39.0	700	18.0	⊕
102/07	十七層，十八層	57.5	1,050	18.3	⊕
102/06	一層	9.8	100	10.2	⊕
102/06	一層，二層，夾層	57.7	1,700	29.5
102/05	二十層	47.9	805	16.8	⊕
102/05	十層	47.9	942	19.6	⊕
102/04	十層	50.3	880	17.5	⊕
102/03	九層	53.8	755	14.0	⊕
102/02	七層	37.7	560	14.9
102/02	十四層	44.9	735	16.4	⊕
102/01	十七層	41.1	575	14.0
102/01	十九層	48.8	685	14.0	⊕
101/12	三層，四層，一層	54.8	500	9.1
101/12	六層	50.3	690	13.7	⊕
101/11	七層	40.9	495	12.1
101/11	一層，二層，夾層	76.1	1,580	20.8	⊕
101/09	七層，八層	56.9	797	14.0	⊕
101/08	十六層	53.8	500	9.3	⊕
101/08	十五層，十六層	47.7	740	15.5	⊕
101/08	全	54.8	450	8.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數27 戶

棟戶規劃27棟

基地面積3,456 坪

建蔽率54.77%

公設比9.5%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南

格局三房(132.17坪)/四房(118.05~135.96坪)/五房(138.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翔勝建設有限公司

營造廠商聯宇營造有限公司

建築設計王朝雍

建造執照—

使用執照(96)桃縣工建使字第桃00550號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？