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資產情報 · Asset intelligence

凡爾賽花園

新北市林口區文化二路二段88巷36號　·　298 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.9萬

中位 · 均 39.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

298戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.080668, 121.379496

一段話摘要 · In one paragraph

凡爾賽花園坐落於林口區，是一處 298 戶的 RC造社區（地上13層），由佳瑞建設興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 37.9 萬，成交區間 16.8–48.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 16.8–48.3 · 租賃 29 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	42.8	1,630	41.3	⊕
114/12	四層	49.3	600	12.2	⊕▲
114/10	十二層	42.9	1,700	39.6	⊕
114/05	十一層	46.9	2,085	48.3	⊕
114/03	十二層	62.3	2,388	42.7	⊕
114/02	九層	46.9	1,780	37.9	⊕
113/11	三層	54.0	1,900	35.2	⊕
113/08	十一層	46.9	1,770	37.7	⊕
113/04	七層	44.5	1,568	37.4	⊕
113/02	十層	41.8	1,570	37.6	⊕
112/12	十三層	32.8	1,202	36.6	⊕
112/10	三層	42.4	1,451	34.2	⊕
112/09	十層	83.4	2,688	32.2	⊕
112/09	十二層	54.9	1,650	30.1	⊕
112/09	二層	36.5	1,260	34.5	⊕
112/09	十二層	35.1	1,166	33.2	⊕
112/07	十層	42.4	1,508	35.6	⊕
112/04	八層	42.8	1,430	33.4	⊕
112/03	九層	42.8	1,380	32.2	⊕
112/03	十二層	35.2	1,130	32.1	⊕
111/10	四層	61.9	1,800	29.1	⊕
111/08	六層	35.1	1,106	31.5	⊕
111/08	十三層	28.0	980	35.0	⊕
111/08	三層	43.6	1,280	29.4	⊕
111/08	二層	49.3	970	21.0	⊕
111/07	十一層	35.1	1,100	31.3	⊕
110/12	十一層	61.9	1,750	28.3	⊕
110/10	十二層	54.8	1,300	23.7	⊕
110/09	九層	51.5	1,375	26.7	⊕
110/05	十一層	54.0	1,400	25.9	⊕
110/04	四層	43.6	1,215	27.9	⊕
110/04	九層	47.0	1,255	26.7	⊕
110/04	三層	35.1	970	27.6	⊕
109/10	九層	34.8	940	27.0	⊕
109/10	二層	47.1	1,150	24.4	⊕
109/07	十二層	42.8	1,150	26.9	⊕
109/06	七層	43.6	1,100	25.3	⊕
109/05	五層	34.8	850	24.5	⊕▲
109/04	十三層	37.1	770	20.7	⊕
109/03	四層	43.6	1,090	25.0	⊕
109/03	三層	35.1	835	23.8	⊕
109/01	十層	51.5	1,150	22.3	⊕
108/11	五層	54.0	1,300	24.1	⊕
108/10	八層	54.0	1,255	23.3	⊕
108/09	三層	42.8	966	22.6	⊕
108/02	一層	41.9	1,138	27.2	⊕
108/01	六層	43.6	1,000	23.0	⊕▲
107/11	九層	42.4	980	23.1	⊕
107/10	七層	41.8	952	22.8	⊕
107/10	八層	43.6	1,030	23.7	⊕
107/10	九層	43.6	900	20.7	⊕
107/09	十一層	42.4	970	22.9	⊕
107/09	十一層	42.8	1,070	25.0	⊕
107/09	三層	54.0	1,250	24.1	⊕
107/08	六層	50.7	1,150	22.7	⊕
107/07	十二層	49.3	1,150	23.3	⊕
107/06	十二層	49.5	1,088	22.0	⊕
107/05	九層	42.8	1,100	25.7	⊕▲
107/03	三層	35.1	780	22.2	⊕
106/12	十層	54.0	1,230	22.8	⊕
106/10	八層	52.5	1,200	22.9	⊕
106/09	五層	49.5	1,180	23.8	⊕
106/03	四層	52.4	1,200	22.9	⊕
106/01	十二層	43.6	1,005	24.5	⊕
105/12	十三層	28.0	725	25.9	⊕
105/10	四層	35.1	865	24.6	⊕
105/07	十三層	43.7	1,018	23.3	⊕
105/06	九層	46.9	1,066	22.7	⊕
105/05	七層	44.5	990	22.2	⊕
105/04	十三層	32.8	780	23.8	⊕
105/01	十一層	42.5	900	21.2	⊕
104/09	三層	54.0	1,250	23.2	⊕
104/06	六層	35.1	865	24.6	⊕
104/06	六層	34.8	880	25.3	⊕
104/04	三層	49.3	1,170	23.7	⊕
104/04	四層	43.6	1,165	26.8	⊕
104/03	九層	34.8	850	24.5	⊕
104/02	十層	34.8	900	25.9	⊕
104/02	九層	42.5	1,023	24.1	⊕
103/12	九層	47.0	1,080	23.0	⊕
103/12	十一層	43.6	1,205	27.7	⊕
103/09	十二層	51.5	1,330	25.8	⊕
103/09	八層	54.0	1,428	26.5	⊕
103/08	十一層	54.9	1,270	23.1	⊕
103/07	十三層	28.0	850	30.4	⊕
103/07	六層	34.8	835	24.0	⊕
103/06	十二層	35.2	935	26.6	⊕
103/03	十二層	35.1	900	25.6	⊕
102/12	十層	34.8	795	22.9	⊕
102/12	十一層	42.8	1,107	25.9	⊕
102/12	十一層	57.4	1,460	25.4	⊕
102/11	六層	61.9	1,450	23.4	⊕
102/11	八層	54.9	1,188	21.6	⊕
102/07	九層	34.8	828	23.8	⊕
102/05	四層	35.1	730	20.8	⊕
102/05	六層	43.6	850	19.5	⊕
102/04	十層	35.1	750	21.3	⊕
102/04	二層	44.5	900	20.2	⊕
102/04	五層	43.6	950	21.8	⊕
102/04	十一層	42.8	925	21.6	⊕
102/03	八層	34.8	695	20.0	⊕
102/03	十層	52.5	990	18.9	⊕
102/03	十層	51.5	958	18.6	⊕
102/03	三層	49.5	1,000	20.2	⊕
102/02	七層	42.5	830	19.5	⊕
101/08	十層	42.5	780	18.4	⊕
101/08	八層	44.6	750	16.8	⊕
101/08	九層	44.5	844	18.9	⊕
101/08	二層	47.1	950	20.2	⊕
101/07	八層	57.4	1,148	20.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數298 戶

棟戶規劃12棟

基地面積1,698 坪

建蔽率44.90%

公設比26.09%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝西北、朝東北、朝南

格局一房(20.1~28坪)/二房(20.1~39.01坪)/三房(26.85~54.88坪)/四房(30.76~67.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設

營造廠商萬代福營造

建築設計閤康聯合

建造執照93林建字00643號

使用執照94林使字00585號

使照配對✓ 298 戶店舖,集合住宅,停車空間及供

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？