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資產情報 · Asset intelligence

德謙序

新北市板橋區華江一路　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓柏翠里

每坪・近三年 3-yr median

63.7萬

中位 · 均 65.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下4層

位置 · Location

座標 25.032482, 121.464905

一段話摘要 · In one paragraph

德謙序坐落於板橋區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上13層,地下4層），由德謙建設股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 63.7 萬，成交區間 46.7–71.6 萬。所在里「柏翠里」近十年人口成長 +72.7%，家戶所得中位 67.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 52.4 萬/坪 · 區間 46.7–71.6 · 租賃 293 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	51.0	2,910	66.9	⊕
114/09	二層	37.4	2,080	71.6	⊕
114/04	十層	37.5	2,388	63.7	⊕
113/06	九層	37.5	2,380	63.5	⊕
113/06	九層	37.4	2,368	63.3	⊕
112/07	八層	37.5	2,000	68.2	⊕
110/02	二層	51.0	2,100	48.3	⊕▲◷
110/02	八層	51.0	2,087	48.4	⊕▲◷
110/02	二層	51.0	2,020	46.7	⊕◷
110/01	四層	51.0	2,138	49.3	⊕▲◷
110/01	四層	51.0	2,138	49.1	⊕▲◷
109/12	五層	51.0	2,275	52.1	⊕◷
109/12	九層	51.0	2,238	51.6	⊕◷
109/12	六層	51.0	2,217	51.3	⊕◷
109/12	七層	51.0	2,248	51.5	⊕◷
109/12	八層	51.0	2,260	52.2	⊕◷
109/12	七層	51.0	2,212	51.2	⊕◷
109/12	三層	51.0	2,180	50.2	⊕◷
109/12	五層	51.0	2,208	51.1	⊕◷
109/11	六層	37.4	1,590	53.2	⊕◷
109/11	六層	51.0	2,250	51.5	⊕◷
109/11	五層	37.5	1,582	53.1	⊕◷
109/11	三層	51.0	2,149	50.0	⊕◷
109/11	二層	37.5	1,538	51.4	⊕◷
109/11	六層	25.9	1,351	52.1	◷
109/11	四層	37.5	1,555	51.8	⊕◷
109/11	十層	51.0	2,308	52.6	⊕◷
109/11	九層	51.0	2,303	52.4	⊕◷
109/11	八層	25.9	1,362	52.7	◷
109/11	五層	37.4	1,592	53.2	⊕◷
109/11	十層	51.0	2,361	53.6	⊕◷
109/11	三層	25.9	1,363	52.5	◷
109/11	七層	25.9	1,372	53.1	◷
109/11	四層	37.4	1,580	52.8	⊕◷
109/11	七層	25.9	1,357	52.3	◷
109/11	二層	37.4	1,477	51.0	⊕◷
109/11	三層	37.4	1,568	52.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下4層

總戶數48 戶

棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家

基地面積274 坪

建蔽率50%

公設比34.5%

車位規劃平面式43個（車位比 1:0.9）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德謙建設股份有限公司

營造廠商大億營造有限公司

建築設計余學禹建築師事務所

建造執照109板建字第264號

使用執照—

使照配對✓ 48 戶 H2-集合住宅

主要建材廚房：德國LEICHT廚具+德國HANSGROHE龍頭+ 林內三機衛浴：德國DURAVIT衛浴+德國HANSGROHE 龍頭　　　　地磚：義大利Imola+義大利TUSCANIA 其他：三協氣密窗、國際牌暖風機、德國dormakaba電子鎖、STUDOR排水通氣正負壓防疫系統、長庚諧振活化水處理器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？