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資產情報 · Asset intelligence

億載金城

台南市東區大同路二段97巷1號　·　396 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.3萬

中位 · 均 19.2 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

396戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下4層

位置 · Location

座標 22.978945017317, 120.213668989117

一段話摘要 · In one paragraph

億載金城坐落於東區，是一處 396 戶的 RC造社區（地上16層,地下4層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 19.3 萬，成交區間 3.4–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 3.4–27.3 · 租賃 1 筆（489 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	47.8	880	18.4	⊕
114/11	十一層	30.1	565	18.8
114/09	四層	27.6	610	22.1
114/09	八層	29.2	610	20.9
114/08	一層，騎樓，地下	791.6	2,700	3.4	⊕
114/04	十三層	30.1	700	23.3
114/03	十一層	30.1	220	7.3	▲
114/01	五層	35.6	740	20.8
113/11	十二層	39.8	705	17.7	⊕
113/10	六層	47.5	880	18.5	⊕▲
113/09	五層	44.5	838	18.8	⊕
113/08	十一層	82.1	1,420	17.3	⊕▲
113/07	三層	74.4	1,000	13.4	⊕▲
113/07	六層	30.1	770	25.6
113/07	十六層	59.4	1,200	20.2	⊕
113/05	七層	41.4	800	19.3	⊕
113/05	十二層	40.2	300	7.5	⊕▲
113/05	八層	47.5	860	18.1	⊕
113/03	十二層	42.3	500	11.8	⊕▲
113/03	十層	71.5	1,360	19.0	⊕
113/03	十層	47.5	900	19.0	⊕
113/03	六層	31.1	610	19.6
113/02	九層	44.5	950	21.4	⊕
112/12	六層	59.0	1,120	19.0	⊕
112/12	六層	30.1	500	16.6
112/08	五層	44.5	980	22.0	⊕
112/08	九層	32.2	528	16.4
112/08	十六層	35.6	625	17.6
112/08	五層	31.1	620	19.9	▲
112/03	十一層	35.6	620	17.4
112/03	十四層	39.8	980	24.6	⊕
111/11	十六層	47.5	428	9.0	⊕▲
111/10	八層	55.1	1,066	19.4	⊕
111/09	十層	28.0	570	20.4
111/09	八層	47.5	860	18.1	⊕
111/05	九層	44.5	783	17.6	⊕
111/03	十一層	29.2	600	20.5
111/03	十六層	65.1	1,000	15.4	⊕
111/02	五層	31.1	500	16.1
110/12	十一層	31.0	490	15.8	▲
110/12	四層	55.4	760	13.7	⊕
110/12	九層	44.5	515	11.6	⊕
110/12	八層	59.0	920	15.6	⊕
110/10	十四層	59.1	872	14.7	⊕
110/10	十四層	47.8	800	16.7	⊕
110/09	十六層	32.2	530	16.4
110/08	十一層	31.1	480	15.4
110/08	十二層	59.4	860	14.5	⊕
110/07	十一層	29.2	385	13.2
110/04	一層，二層，三層	162.8	4,450	27.3
110/04	十一層	28.0	420	15.0
109/12	九層	59.1	800	13.5	⊕
109/10	九層	49.3	600	12.2	⊕
109/08	十四層	35.2	530	15.0
109/08	十層	59.1	845	14.3	⊕
109/08	十四層	28.0	390	14.0
109/08	五層	61.1	630	10.3	⊕
109/08	四層	55.4	530	9.6	⊕
109/07	十層	30.1	455	15.1
109/07	十一層	42.3	575	13.6	⊕
109/07	十六層	28.0	345	12.3
109/07	十三層	64.0	770	12.0	⊕
109/05	九層	48.9	610	12.5	⊕
109/05	十層	59.1	650	11.0	⊕
109/04	十四層	47.8	720	15.1	⊕
109/04	十一層	23.9	300	12.6	⊕▲
109/03	一層，二層	65.1	950	14.6	⊕
109/02	一層，二層，三層	51.4	600	11.7	⊕
109/02	六層	28.0	420	15.0
109/01	五層	31.0	320	10.3
109/01	十一層	29.8	300	10.1	⊕
108/12	一層，二層，三層	111.8	1,800	16.1	⊕
108/10	十四層	47.8	510	10.7	⊕
108/10	七層	42.3	500	11.8	⊕
108/08	一層，二層，三層	179.4	2,100	11.7	⊕
108/07	五層	44.5	620	13.9	⊕
108/07	十三層	64.0	500	7.8	⊕
108/06	十二層	39.8	300	7.5	⊕
108/06	四層	28.0	375	13.4
108/06	十五層	47.8	500	10.5	⊕
108/06	十層	28.0	360	12.9
108/05	十六層	35.6	405	11.4
108/05	十層	71.5	845	11.8	⊕
108/03	十四層	35.2	433	12.3
108/03	五層	44.5	460	10.3	⊕
108/03	八層	30.1	370	12.3
108/01	十四層	28.0	350	12.5
107/11	十二層	31.0	366	11.8
107/11	十四層	35.2	418	11.9
107/10	十六層	30.1	350	11.6
107/07	十二層	48.9	370	7.6	⊕▲
107/06	六層	31.1	340	10.9
107/05	五層	27.6	270	9.8
107/02	十六層	30.1	346	11.5
106/12	十六層	30.1	390	13.0
106/12	十四層	59.1	630	10.7	⊕
106/12	十層	59.1	625	10.6	⊕
106/09	十層	28.0	338	12.1
106/06	十六層	42.3	450	10.6
106/05	十一層	28.0	325	11.6
106/04	七層	66.1	310	4.7	⊕▲
106/03	十層	42.3	370	8.7	⊕
106/03	七層	72.4	810	11.2	⊕
106/03	六層	29.2	325	11.1
106/01	五層	41.1	440	10.7	⊕
106/01	十六層	31.0	360	11.6
106/01	四層	33.2	345	10.4
105/12	七層	31.1	340	10.9
105/10	九層	42.1	420	10.0	⊕
105/09	五層	47.8	430	9.0	⊕
105/06	十一層	28.0	150	5.4	▲
105/06	十一層	35.6	460	12.9
105/06	十五層	58.8	640	10.9	⊕
105/04	五層	31.1	350	11.2	▲
105/03	五層	35.2	450	12.8
105/01	一層，二層	59.9	620	10.4
104/07	九層	32.2	398	12.3
104/07	十層	31.1	350	11.2
104/07	九層	48.9	520	10.6	⊕
104/06	六層	59.1	628	10.6	⊕
104/05	八層	35.6	400	11.2
104/04	十四層	28.0	343	12.3
104/03	九層	27.6	330	12.0
103/11	八層	31.0	335	10.8
103/11	十三層	42.3	425	10.0	⊕
103/10	七層	28.0	338	12.1
103/08	一層，二層，三層	140.0	2,300	16.4
103/08	十四層	23.8	373	15.7
103/08	十三層	31.0	300	9.7
103/08	九層	47.8	530	11.1	⊕
103/06	十六層	59.4	575	9.7	⊕
103/06	六層	59.1	570	9.6	⊕
103/05	十六層	31.0	380	12.3
103/03	八層	47.1	536	11.4
103/02	十一層	58.8	605	10.3	⊕
103/02	九層	47.5	410	8.6	⊕
103/01	十六層	21.8	480	22.1
102/12	七層	41.4	458	11.1
102/11	九層	92.8	380	4.1	⊕
102/11	六層	59.4	840	14.1	⊕
102/10	四層	62.0	610	9.8	⊕
102/08	七層	44.5	440	9.9	⊕
102/07	八層	30.1	280	9.3
102/07	八層	29.2	310	10.6
102/06	十三層	40.2	395	9.8	⊕
102/05	四層	33.2	325	9.8
102/04	十六層	38.9	260	6.7
102/03	十三層	40.2	360	9.0	⊕
102/03	四層	40.2	340	8.5	⊕
102/02	十二層	36.7	415	11.3
102/01	十層	30.1	300	10.0
102/01	十四層	32.2	284	8.8
102/01	九層	47.8	425	8.9	⊕
102/01	四層	40.2	300	7.5	⊕
101/12	十四層	60.0	418	7.0	⊕
101/12	六層	58.8	460	7.8	⊕
101/12	一層，二層，騎樓	111.8	1,400	12.5	⊕
101/10	十一層	47.1	390	8.3
101/10	九層	23.7	320	13.5	⊕
101/10	七層	65.3	520	8.0	⊕
101/10	十二層	28.0	318	11.4
101/09	九層	30.1	200	6.6
101/08	十二層	36.7	310	8.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下4層

總戶數396 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.93%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東、朝東南

格局一房(74.43坪)/二房(27.58~71.55坪)/三房(21.76~139.98坪)/四房(58.81~111.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

建造執照(080)南工造字第76450號

使用執照(83)南工使字第3466號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？