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資產情報 · Asset intelligence

京城大苑

高雄市左營區孟子路vs文萊路口　·　284 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 41.9 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

284戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 22.67526278434, 120.308675999888

一段話摘要 · In one paragraph

京城大苑坐落於左營區，是一處 284 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 320 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 26.3–67.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 320 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 26.3–67.0 · 租賃 139 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 320）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	65.0	2,550	39.2	⊕
114/10	十五層	65.1	2,530	38.9	⊕
114/06	二層	64.0	2,200	34.4	⊕
114/03	三層	64.0	2,400	37.5	⊕
114/03	二層	80.3	2,928	36.4	⊕
114/02	二十九層	84.1	3,950	47.0	⊕
113/11	二十一層	65.1	2,450	37.6	⊕
113/11	一層，夾層	45.1	2,626	58.2	⊕
113/10	二十七層	63.9	2,918	45.7	⊕
113/05	一層，夾層	45.9	2,638	62.2	⊕
113/04	二十四層	86.8	3,570	41.1	⊕
113/04	十二層	89.4	3,450	39.7	⊕
113/04	一層，夾層	42.3	2,620	67.0	⊕
113/04	二十三層	85.1	3,288	38.6	⊕
113/04	十二層	81.5	3,200	39.2	⊕
113/03	六層	63.9	2,300	36.0	⊕
113/03	十七層	84.3	3,410	40.4	⊕
113/03	二層	80.3	2,780	34.5	⊕
113/02	十層	81.5	3,180	39.0	⊕
113/02	十六層	81.9	3,160	38.9	⊕
113/02	十六層	81.5	3,150	39.2	⊕
113/01	二十九層	88.2	3,578	40.5	⊕
113/01	十五層	81.7	3,160	39.0	⊕
113/01	二十五層	91.1	3,670	41.2	⊕
113/01	二十五層	98.6	3,680	37.8	⊕
113/01	二十五層	96.0	3,780	40.4	⊕
112/12	十三層	81.4	3,118	38.9	⊕
112/12	十七層	87.3	3,355	38.9	⊕
112/12	十七層	81.7	3,138	38.9	⊕
112/11	十七層	64.1	2,500	39.0	⊕
112/11	四層	87.4	3,058	34.9	⊕
112/10	十六層	76.1	2,900	39.0	⊕
112/10	十五層	83.5	3,080	38.6	⊕
112/09	二十九層	88.2	3,192	36.0	⊕
112/09	二十二層	84.7	3,580	44.3	⊕
112/09	七層	63.3	1,750	27.7	⊕
112/07	七層	81.7	2,858	35.7	⊕
112/07	二十九層	88.0	3,360	39.2	⊕
112/05	三層	87.3	2,908	34.8	⊕
112/05	二層	81.5	2,780	34.7	⊕
112/04	四層	88.6	2,968	35.0	⊕
112/02	一層，夾層	48.4	2,700	58.5	⊕
112/02	十二層	83.6	3,100	37.4	⊕
112/02	十九層	63.3	2,488	39.3	⊕
111/12	二十九層	62.8	2,417	38.5	⊕
111/10	二十九層	62.8	2,150	34.2	⊕
111/10	一層，夾層	44.3	2,600	62.9	⊕
111/09	二十四層	65.4	2,430	37.2	⊕
111/09	二十九層	76.0	2,920	39.3	⊕
111/09	十五層	85.9	3,430	41.4	⊕
111/06	十四層	89.9	3,130	34.8	⊕
111/06	十五層	88.1	3,450	40.4	⊕
111/06	十層	81.0	3,200	39.8	⊕
111/06	一層，夾層	45.1	2,600	61.6	⊕
111/06	七層	63.3	2,470	39.0	⊕
111/06	一層，夾層	45.1	2,588	63.8	⊕
111/05	二層	75.7	2,818	39.1	⊕
111/05	一層，夾層	38.4	2,470	64.4
111/05	一層，夾層	45.1	2,578	61.5	⊕
111/04	三層	81.7	3,096	38.4	⊕
111/04	二十四層	63.1	2,390	37.9	⊕
111/03	二十八層	88.3	3,400	38.8	⊕
111/02	十八層	89.4	3,500	39.1	⊕
111/01	二層	76.8	2,698	35.7	⊕
111/01	十層	78.4	2,768	35.3	⊕
111/01	三層	76.7	2,638	36.0	⊕
111/01	七層	80.6	2,880	36.0	⊕
111/01	十九層	76.7	2,500	32.6	⊕
111/01	二十八層	84.8	2,980	35.1	⊕
111/01	二十八層	87.3	3,088	38.0	⊕
111/01	二層	78.1	2,698	34.7	⊕
110/12	六層	88.3	2,932	35.7	⊕
110/12	五層	80.9	2,880	35.9	⊕
110/12	五層	80.6	2,888	36.1	⊕
110/12	十層	81.5	2,968	37.0	⊕
110/11	二十二層	85.9	2,680	31.2	⊕
110/11	二十七層	87.1	2,928	33.8	⊕
110/11	十二層	85.1	2,990	35.9	⊕
110/11	二十五層	89.0	2,978	33.0	⊕
110/11	十一層	81.7	2,460	30.3	⊕
110/11	十七層	84.3	3,175	38.1	⊕
110/10	二十層	87.8	3,100	35.8	⊕
110/10	十一層	78.4	2,650	33.9	⊕
110/10	三層	78.4	2,620	34.0	⊕
110/10	二十三層	85.1	3,148	38.1	⊕
110/10	十二層	81.5	2,960	36.6	⊕
110/10	四層	91.0	3,150	34.9	⊕
110/10	二十六層	89.4	3,330	38.1	⊕
110/09	二十五層	76.8	2,620	34.1	⊕
110/09	八層	64.9	1,825	28.1	⊕
110/09	二十一層	65.5	2,000	30.6	⊕
110/09	八層	87.4	3,110	36.1	⊕
110/09	四層	78.4	2,880	38.6	⊕
110/09	二十二層	89.4	3,330	39.2	⊕
110/09	五層	76.3	2,670	35.5	⊕
110/09	二十一層	89.0	3,125	36.1	⊕
110/09	二十三層	89.0	3,220	36.8	⊕
110/09	十三層	83.5	2,855	37.1	⊕
110/09	三層	82.0	2,890	35.4	⊕
110/09	三層	75.5	2,580	34.6	⊕
110/09	五層	85.1	2,740	34.6	⊕
110/08	九層	81.7	2,885	35.8	⊕
110/08	十二層	89.4	3,220	36.6	⊕
110/08	十五層	85.9	2,820	32.8	⊕
110/08	十二層	83.6	3,065	36.9	⊕
110/07	十層	82.0	2,750	34.3	⊕
110/07	十一層	81.4	2,780	34.3	⊕
110/07	十層	78.4	2,590	33.6	⊕
110/06	二十七層	77.9	2,630	34.1	⊕
110/05	十四層	85.9	2,890	34.3	⊕
110/05	十六層	85.9	2,610	30.9	⊕
110/05	十四層	81.5	2,740	35.0	⊕
110/05	二十三層	81.7	3,218	40.0	⊕
110/05	二十三層	90.7	3,348	38.8	⊕
110/05	六層	89.4	2,860	32.8	⊕
110/05	十七層	78.4	2,360	31.2	⊕
110/05	二十一層	85.1	2,790	32.5	⊕
110/05	十四層	81.9	2,810	35.0	⊕
110/05	十八層	89.4	2,888	32.1	⊕
110/05	十二層	87.2	2,980	35.0	⊕
110/04	二十六層	89.1	3,160	36.0	⊕
110/04	七層	78.4	2,570	33.0	⊕
110/04	六層	83.6	2,650	33.7	⊕
110/04	二十四層	89.4	3,413	39.2	⊕
110/04	二十八層	80.9	2,840	35.3	⊕
110/04	二十二層	85.9	2,740	32.8	⊕
110/04	十八層	78.4	2,400	31.5	⊕
110/04	十九層	78.4	2,470	31.6	⊕
110/04	二十九層	80.9	2,780	35.6	⊕
110/04	四層	82.0	2,390	29.1	⊕
110/04	十一層	83.0	2,700	34.5	⊕
110/03	九層	76.3	2,570	34.0	⊕
110/03	三層	63.9	1,700	26.6	⊕
110/03	九層	88.1	2,900	33.7	⊕
110/03	七層	83.0	2,740	33.9	⊕
110/03	九層	76.7	2,560	34.0	⊕
110/03	八層	87.8	2,880	33.4	⊕
110/03	十八層	81.5	2,600	32.3	⊕
110/03	五層	89.6	2,620	29.5	⊕
110/03	十九層	89.0	2,870	32.6	⊕
110/03	二十四層	89.1	3,020	35.1	⊕
110/02	八層	82.8	2,760	34.3	⊕
110/02	十四層	76.1	2,650	35.3	⊕
110/02	二十二層	92.2	3,025	33.8	⊕
110/02	七層	76.7	2,518	34.0	⊕
110/02	十四層	78.0	2,710	35.2	⊕
110/02	四層	76.9	2,170	29.1	⊕
110/02	十四層	89.9	3,130	35.5	⊕
110/01	五層	75.9	2,190	29.4	⊕
110/01	十六層	84.7	2,685	31.7	⊕
110/01	十五層	84.2	2,595	31.5	⊕
110/01	十三層	76.7	2,350	31.0	⊕
110/01	二十七層	87.4	3,060	35.1	⊕
109/12	九層	84.3	2,805	33.4	⊕
109/12	九層	89.6	3,010	34.2	⊕
109/12	六層	82.0	2,735	33.9	⊕
109/12	十六層	92.1	2,885	31.5	⊕
109/12	二十五層	79.3	2,768	35.6	⊕
109/11	十層	76.9	2,325	30.2	⊕
109/11	六層	76.9	2,485	33.7	⊕
109/11	二十九層	84.1	3,418	42.3	⊕
109/11	二層	65.2	1,923	30.5	⊕
109/11	十一層	82.0	2,540	31.0	⊕
109/11	十七層	75.9	2,410	32.0	⊕
109/10	十七層	64.1	2,160	34.8	⊕
109/10	三層	64.0	1,920	30.7	⊕
109/10	十四層	65.1	2,090	33.7	⊕
109/10	二層	64.0	1,920	31.1	⊕
109/10	二十六層	78.4	2,560	33.8	⊕
109/10	十八層	83.6	2,680	32.4	⊕
109/10	二十五層	85.9	2,835	33.5	⊕
109/09	六層	84.3	2,350	28.7	⊕
109/09	十八層	65.1	2,170	35.1	⊕
109/09	十層	64.9	2,040	32.6	⊕
109/09	七層	65.3	1,988	31.8	⊕
109/09	二十九層	69.9	2,190	34.5	⊕
109/09	二十五層	69.9	2,195	33.5	⊕
109/09	八層	85.1	2,755	33.1	⊕
109/09	二十九層	83.5	2,955	37.1	⊕
109/09	八層	82.0	2,740	34.0	⊕
109/09	八層	76.9	2,580	34.2	⊕
109/09	二十七層	62.1	2,045	34.0	⊕
109/08	二十四層	86.8	2,953	37.0	⊕
109/08	十六層	65.1	2,130	34.4	⊕
109/08	二十三層	65.1	2,220	34.6	⊕
109/08	三層	65.3	1,958	31.3	⊕
109/08	二十層	89.1	2,910	33.7	⊕
109/08	十八層	64.6	1,790	27.7	⊕
109/08	二十六層	88.8	3,285	38.2	⊕
109/08	二十層	78.4	2,510	32.2	⊕
109/08	二十六層	83.6	2,960	35.9	⊕
109/08	十層	91.0	2,790	30.7	⊕
109/07	十三層	65.3	2,088	33.2	⊕
109/07	十五層	82.0	2,610	32.0	⊕
109/07	二十一層	88.5	2,975	34.0	⊕
109/07	二十四層	63.1	2,263	37.3	⊕
109/07	四層	66.0	1,993	31.5	⊕
109/07	二十四層	63.0	2,015	33.3	⊕
109/07	二十六層	63.7	2,065	33.8	⊕
109/07	八層	64.9	2,010	32.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數284 戶

棟戶規劃1幢，3棟，275戶住家，9戶店面

基地面積1,170 坪

建蔽率56.39%

公設比35%

車位規劃平面式384個（車位比 1:1.35）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西

格局四房(68~74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(102)高市工建築字第01611號

使用執照(107)高市工建築使字第02413號

使照配對—

主要建材採用EPS制震器，廚房使用大雅廚具、賽麗石面板、伊萊克斯雙口爐、洗碗機、烤箱；衛浴採用V&B面盆、馬桶、GROHE定溫龍頭、Panasonic暖風機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房KTV俱樂部信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？