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資產情報 · Asset intelligence
富裔101
台北市信義區忠孝東路五段71巷12弄10號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
125.6萬
中位 · 均 119.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 25.041934, 121.5666084
一段話摘要 · In one paragraph
富裔101坐落於信義區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由國礎建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 125.6 萬，成交區間 56.5–147.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 92.5 萬/坪 · 區間 56.5–147.1 · 租賃 72 筆（2754 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 五層 | 23.2 | 2,010 | 86.5 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 16.9 | 1,450 | 85.8 | ⊕▲ |
| 114/05 | 三層 | 14.3 | 1,700 | 119.2 | |
| 114/01 | 六層 | 10.0 | 1,468 | 147.1 | |
| 113/10 | 五層 | 9.7 | 1,350 | 138.9 | |
| 113/09 | 二層 | 10.0 | 1,315 | 131.9 | |
| 113/05 | 五層 | 24.0 | 2,250 | 93.8 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 20.1 | 1,525 | 75.8 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 10.0 | 1,150 | 115.2 | ▲ |
| 112/07 | 三層 | 10.0 | 1,300 | 130.3 | |
| 112/03 | 二層 | 9.7 | 1,025 | 105.4 | |
| 112/02 | 三層 | 13.3 | 1,388 | 104.0 | ▲ |
| 111/12 | 六層 | 22.2 | 1,600 | 72.1 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 11.1 | 1,188 | 106.9 | |
| 111/07 | 三層 | 24.0 | 1,935 | 108.1 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 9.7 | 1,070 | 110.0 | |
| 111/04 | 四層 | 20.3 | 2,260 | 111.4 | |
| 111/03 | 二層 | 10.3 | 1,080 | 104.9 | |
| 110/10 | 四層 | 20.7 | 1,470 | 70.9 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 13.3 | 1,288 | 96.6 | |
| 110/10 | 五層 | 18.1 | 1,420 | 78.3 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 12.2 | 1,160 | 95.1 | |
| 110/09 | 四層 | 32.5 | 2,480 | 76.3 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 10.0 | 1,047 | 104.9 | |
| 110/08 | 三層 | 13.3 | 1,300 | 97.4 | |
| 110/07 | 五層 | 23.2 | 1,668 | 71.8 | ⊕ |
| 110/06 | 一層 | 22.4 | 1,300 | 108.5 | ⊕▲ |
| 109/12 | 五層 | 10.3 | 1,000 | 97.1 | |
| 109/12 | 五層 | 10.0 | 985 | 98.8 | |
| 109/11 | 五層 | 13.8 | 1,310 | 95.2 | |
| 109/10 | 七層，見其他登記 | 50.3 | 3,300 | 65.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 23.0 | 1,300 | 56.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 10.3 | 950 | 92.2 | |
| 109/08 | 七層 | 11.1 | 1,200 | 108.0 | |
| 109/08 | 五層 | 10.0 | 910 | 91.3 | |
| 109/08 | 二層 | 21.2 | 1,350 | 63.7 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 18.1 | 1,220 | 67.6 | ⊕ |
| 109/05 | 七層，見其他登記 | 49.1 | 3,725 | 75.9 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 24.0 | 1,398 | 58.4 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 33.8 | 2,388 | 86.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 21.2 | 1,480 | 69.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 15.3 | 1,330 | 87.0 | |
| 108/09 | 二層 | 13.3 | 1,200 | 90.0 | |
| 108/06 | 七層 | 12.2 | 1,280 | 104.9 | |
| 108/06 | 三層 | 13.3 | 1,160 | 86.9 | |
| 108/04 | 六層 | 24.0 | 1,470 | 61.2 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 13.3 | 1,266 | 94.9 | |
| 108/03 | 三層 | 17.2 | 1,225 | 71.1 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 13.8 | 1,265 | 91.8 | |
| 107/04 | 五層 | 13.3 | 1,208 | 90.6 | |
| 107/02 | 六層 | 9.7 | 900 | 92.5 | |
| 106/12 | 二層 | 18.1 | 1,292 | 100.9 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 18.1 | 1,292 | 100.9 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 10.3 | 1,025 | 99.5 | |
| 106/03 | 五層 | 9.7 | 990 | 101.8 | |
| 105/07 | 四層 | 10.3 | 980 | 95.1 | |
| 105/04 | 二層 | 10.3 | 958 | 93.0 | |
| 103/12 | 七層，見其他登記 | 49.1 | 4,160 | 84.7 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 12.2 | 1,477 | 121.0 | |
| 103/05 | 二層 | 12.2 | 1,326 | 108.7 | |
| 103/04 | 五層 | 20.3 | 1,645 | 81.1 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 22.2 | 1,750 | 78.9 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 14.3 | 1,510 | 105.9 | |
| 102/11 | 二層 | 23.2 | 1,980 | 85.2 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 17.2 | 1,430 | 82.9 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 10.0 | 1,125 | 112.8 | |
| 102/10 | 四層 | 11.1 | 1,223 | 110.0 | |
| 102/09 | 六層 | 13.8 | 1,559 | 113.1 | |
| 102/07 | 六層 | 24.0 | 1,930 | 80.4 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 20.1 | 1,528 | 107.2 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 23.2 | 1,840 | 79.2 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 11.1 | 1,150 | 103.5 | |
| 102/05 | 二層 | 21.2 | 1,520 | 71.7 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 13.3 | 1,365 | 102.4 | |
| 102/03 | 三層 | 33.7 | 2,550 | 75.7 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 24.0 | 1,680 | 70.1 | |
| 101/12 | 二層 | 23.2 | 1,500 | 64.5 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 13.8 | 1,275 | 92.5 | |
| 101/07 | 五層 | 20.1 | 1,225 | 60.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數78 戶
棟戶規劃1幢，2棟，78戶住家
基地面積13 坪
建蔽率—
公設比34%
車位規劃機械式1個（車位比 1:0.01）
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
開發與治理 · Development & governance
投資興建國礎建設
營造廠商勤立營造
建築設計陳肇勳建築師事務所
建造執照96建字第0086號
使用執照98使字第0297號
使照配對✓ 78 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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