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資產情報 · Asset intelligence

麗寶紐約

桃園市桃園區介壽路11號　·　639 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 39.4 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

639戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.987790405279, 121.311034123092

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶紐約坐落於桃園區，是一處 639 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 291 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 9.3–45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 291 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 9.3–45.5 · 租賃 2703 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 291）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	14.7	630	43.0
114/11	五層	28.4	870	30.7	⊕
114/10	十二層	14.9	640	43.1
114/06	六層	31.9	900	33.4	⊕
114/05	十三層	24.3	755	42.3	⊕
114/05	六層	14.7	616	42.0
114/05	十一層	14.9	636	42.8
114/05	十二層	19.8	900	45.5
114/05	九層	19.1	815	42.6
114/04	九層	28.4	970	34.1	⊕
114/04	三層	14.7	624	42.6
114/03	六層	19.8	850	43.0
114/03	十一層	19.8	850	43.0
114/03	四層	19.2	830	43.3
114/02	九層	19.2	800	41.6
114/02	五層	19.2	700	36.5	▲
114/01	十三層	31.4	1,125	35.9	⊕
113/12	二層	29.3	930	31.8	⊕
113/10	七層	29.3	636	21.7	⊕▲
113/08	十層	14.7	636	43.4
113/07	十層	19.2	830	43.3
113/07	五層	19.1	759	39.7
113/07	十四層	19.2	828	43.0
113/05	八層	32.7	1,055	39.6	⊕
113/04	五層	22.6	942	41.6
113/04	七層	23.0	888	38.6
113/04	六層	20.1	770	38.3
113/03	十二層	28.4	935	33.0	⊕
113/03	十四層	19.1	730	38.1
113/01	二層	29.4	840	28.6	⊕
113/01	九層	50.5	1,680	33.3	⊕
112/11	十二層	19.8	700	35.4
112/11	七層	29.3	860	29.3	⊕
112/11	十三層	24.3	682	28.1	⊕
112/10	三層	32.7	839	30.7	⊕
112/10	十一層	22.8	820	36.0
112/10	十一層	36.1	1,115	35.9	⊕
112/09	四層	31.6	1,030	32.6
112/08	七層	19.8	676	34.2
112/07	十三層	19.2	450	23.4
112/06	十四層	19.8	665	33.6
112/05	九層	19.8	690	34.9
112/03	十一層	19.2	650	33.8
112/03	十三層	14.6	530	36.4
112/03	七層	19.2	670	34.9
112/03	六層	26.5	738	35.2	⊕
112/03	二層	14.7	508	34.6
112/02	四層	14.7	490	33.4
112/02	九層	19.2	666	34.7
111/12	七層	14.7	545	37.2
111/12	十四層	19.8	635	32.1
111/12	四層	19.8	636	32.2
111/11	十二層	47.0	1,085	28.2	⊕
111/10	六層	19.2	648	33.7
111/10	四層	20.1	670	33.3
111/09	十層	19.8	575	29.1
111/07	五層	23.0	756	32.9
111/07	三層	17.3	607	35.1
111/07	八層	29.3	800	33.9	⊕
111/07	十二層	41.5	1,050	29.1	⊕
111/06	五層	31.6	850	26.9
111/06	六層	19.2	550	28.7
111/06	五層	28.8	708	29.5	⊕
111/05	十層	19.8	575	29.1
111/04	六層	29.3	858	29.2	⊕
111/04	六層	31.6	1,020	32.3
111/04	九層	19.8	567	28.7
111/03	七層	19.1	600	31.3
111/03	六層	22.8	615	27.0
111/03	八層	29.4	710	24.2	⊕
111/03	六層	37.1	850	22.9	⊕
110/11	七層	19.2	520	27.1
110/11	六層	30.5	880	28.9
110/09	三層	19.8	520	26.3
110/09	十層	31.9	705	22.1	⊕
110/09	四層	14.7	395	27.0
110/09	五層	23.7	480	20.2	⊕
110/09	四層	35.1	790	22.5	⊕
110/08	十四層	19.2	550	28.7
110/07	八層	19.8	520	26.3
110/07	七層	20.1	520	25.9
110/06	八層	19.2	534	27.8
110/05	三層	31.9	800	25.1	⊕
110/05	七層	35.1	700	19.9	⊕
110/05	十層	14.9	370	24.9
110/03	十層	19.2	250	13.0	▲
110/02	十二層	19.1	500	26.1
110/02	十二層	25.5	750	29.4
109/11	十三層	41.2	785	20.7	⊕
109/11	十二層	17.4	435	25.1
109/11	九層	28.4	608	21.4	⊕
109/10	二層	22.8	502	22.1
109/09	四層	19.8	500	25.3
109/09	十層	17.4	452	26.0
109/09	十三層	25.5	630	24.7
109/07	二層	14.6	376	25.8
109/01	十層	23.1	550	23.8
109/01	十三層	23.0	542	23.6
108/12	十層	22.7	520	22.9
108/11	五層	28.9	550	19.0	⊕
108/11	三層	32.3	670	20.7	⊕
108/11	五層	35.1	700	21.5	⊕▲
108/11	九層	28.8	610	21.2	⊕
108/10	十層	19.2	450	23.5
108/10	十一層	32.3	670	20.8	⊕
108/10	十三層	28.8	600	20.9	⊕
108/08	十層	28.9	550	19.0	⊕
108/08	二層	29.3	575	19.6	⊕
108/08	六層	40.9	910	22.2
108/07	十二層	19.2	420	21.9
108/07	七層	29.3	602	20.6	⊕
108/07	十一層	14.7	352	24.0
108/07	十三層	31.4	680	21.7	⊕
108/06	十二層	19.8	450	22.8
108/04	四層	19.4	430	22.1
108/03	十層	19.1	450	23.5
108/03	十二層	23.7	445	18.7	⊕
108/02	四層	19.8	432	21.9
108/02	十四層	28.8	530	18.4	⊕
108/01	四層	20.1	445	22.1
107/12	四層	19.1	450	23.5
107/12	十層	28.9	500	17.3	⊕
107/11	十三層	19.2	450	23.4
107/10	十二層	14.7	310	21.1
107/10	三層	29.4	538	18.3	⊕
107/08	九層	28.9	595	20.6	⊕
107/08	二層	19.8	450	22.8	▲
107/08	十層	32.0	718	22.5
107/08	十一層	19.4	476	24.5
107/07	九層	23.1	540	23.4
107/07	四層	24.3	448	18.4	⊕
107/06	十層	29.3	550	18.7	⊕
107/05	十二層	23.0	510	22.2
107/04	二層	22.8	460	20.2
107/03	八層	31.9	615	19.3	⊕
107/03	七層	19.2	390	20.3
107/03	六層	28.3	570	20.2	⊕
107/02	五層	19.2	428	22.3
107/02	十一層	19.8	400	20.2
107/01	十層	28.8	515	17.9	⊕
107/01	十層	25.5	635	24.9
106/12	四層	19.2	400	20.9
106/11	十層	29.3	560	19.1	⊕
106/10	三層	31.9	580	18.2	⊕
106/09	四層	20.1	380	18.9
106/08	十三層	29.3	510	17.4	⊕
106/08	三層	14.9	290	19.5
106/08	六層	19.8	400	20.2
106/08	二層	19.8	420	21.3
106/07	十層	29.7	550	21.4	⊕
106/07	九層	28.4	630	22.2	⊕
106/07	十二層	27.5	660	24.0
106/06	十四層	19.2	390	20.3
106/06	七層	14.7	307	21.0
106/06	八層	19.5	445	22.9
106/04	十四層	14.7	345	23.5
106/04	八層	18.7	400	21.4
106/03	七層	26.9	600	22.3
106/03	六層	32.3	600	18.6	⊕
106/03	四層	27.5	520	18.9
106/01	六層	14.7	300	20.5	▲
105/12	六層	29.3	533	18.2	⊕
105/12	五層	28.8	512	17.8	⊕
105/11	六層	17.4	336	19.4
105/10	七層	14.7	315	21.5
105/07	四層	20.1	360	17.9
105/06	十三層	28.8	568	19.7	⊕
105/05	九層	28.8	580	20.2	⊕
105/05	六層	32.7	450	13.8	⊕▲
105/05	五層	40.8	838	20.5	⊕
105/03	十二層	22.2	530	23.9
104/11	十層	25.5	600	23.5
104/11	十四層	32.3	720	22.3	⊕
104/09	六層	25.5	600	23.5
104/08	十四層	19.2	520	27.1
104/07	十二層	20.1	550	27.4
104/07	五層	19.2	325	16.9
104/06	八層	29.3	550	18.7	⊕
104/06	十四層	32.2	636	19.7	⊕
104/05	七層	29.3	630	21.5	⊕
104/05	八層	31.9	670	21.0	⊕
104/05	七層	19.2	460	24.0
104/05	四層	19.1	390	20.4
104/04	三層	22.2	518	23.3
104/04	七層	19.8	570	28.8
104/03	十層	14.6	370	25.4
104/03	九層	28.4	630	22.2	⊕
104/02	十層	31.9	677	21.2	⊕
104/01	七層	29.3	585	20.0	⊕
103/12	四層	24.3	420	17.3	⊕
103/12	六層	14.7	158	10.8	▲
103/12	十一層	19.5	475	24.3
103/12	七層	19.8	500	25.3
103/11	四層	18.7	430	23.0
103/10	六層	19.8	500	25.3
103/10	八層	19.8	510	25.8
103/09	十四層	19.8	465	23.5
103/09	三層	32.3	750	23.2	⊕
103/09	七層	37.1	820	22.1	⊕
103/08	十一層	19.4	400	20.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數639 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,895 坪

建蔽率45.90%

公設比26.44%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西、朝南、朝北、朝東、朝西北、朝西南、朝東北

格局一房(5.4~29.35坪)/二房(14.65~37.1坪)/三房(20.09~40.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設股份有限公司

營造廠商中福營造有限公司

建築設計呂文程

建造執照(90)桃縣工建執照字第會桃00138號

使用執照(92)桃縣工建使字第桃01063號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？