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資產情報 · Asset intelligence
新海城
新北市土城區學海街 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
65.3萬
中位 · 均 62.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.97905, 121.44759
一段話摘要 · In one paragraph
新海城坐落於土城區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由禾運開發股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 65.3 萬，成交區間 34.6–69.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 土城區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區
全期中位 38.7 萬/坪 · 區間 34.6–69.8 · 租賃 22 筆（740 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 31.2 | 2,088 | 67.0 | |
| 114/04 | 十層 | 37.8 | 2,038 | 67.5 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 41.4 | 2,409 | 58.2 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 55.0 | 3,006 | 63.1 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 37.8 | 1,980 | 65.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 37.8 | 1,350 | 35.7 | ⊕▲ |
| 113/04 | 十一層 | 37.8 | 2,080 | 69.8 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 37.8 | 1,710 | 45.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 36.9 | 1,398 | 37.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 55.0 | 2,240 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十五層 | 56.9 | 2,150 | 43.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 44.4 | 1,599 | 42.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 37.8 | 1,370 | 43.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 54.1 | 1,987 | 41.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 55.0 | 1,758 | 36.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 54.1 | 2,050 | 42.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 55.0 | 1,943 | 40.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 54.1 | 1,866 | 38.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 55.0 | 1,900 | 38.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十五層 | 44.4 | 1,646 | 43.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十三層 | 44.4 | 1,632 | 43.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 55.0 | 1,865 | 38.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十一層 | 55.0 | 1,840 | 37.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 42.3 | 1,438 | 40.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 44.4 | 1,555 | 40.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 37.8 | 1,305 | 41.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 55.0 | 1,860 | 37.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 41.4 | 1,461 | 40.5 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十一層 | 44.4 | 1,549 | 40.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 54.5 | 1,768 | 36.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 54.5 | 1,700 | 34.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 55.0 | 1,738 | 35.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十四層 | 42.3 | 1,468 | 40.7 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十一層 | 42.3 | 1,390 | 38.2 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十二層 | 42.3 | 1,435 | 39.6 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十三層 | 37.8 | 1,270 | 40.2 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十五層 | 37.8 | 1,290 | 41.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 42.3 | 1,400 | 38.5 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十三層 | 36.9 | 1,258 | 40.1 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十四層 | 37.8 | 1,276 | 40.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十二層 | 37.8 | 1,249 | 39.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 九層 | 55.0 | 1,820 | 37.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 四層 | 55.0 | 1,758 | 35.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十四層 | 37.8 | 1,259 | 39.4 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十四層 | 55.0 | 1,909 | 38.8 | ⊕◷ |
| 108/02 | 六層 | 55.0 | 1,757 | 35.3 | ⊕◷ |
| 108/02 | 十二層 | 37.8 | 1,248 | 39.7 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 37.8 | 1,239 | 39.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 37.8 | 1,217 | 38.6 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十一層 | 37.8 | 1,239 | 39.0 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十層 | 44.4 | 1,495 | 39.2 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 43.2 | 1,475 | 40.1 | ⊕◷ |
| 107/12 | 三層 | 37.8 | 1,156 | 36.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 37.8 | 1,210 | 38.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 九層 | 37.8 | 1,210 | 38.3 | ⊕◷ |
| 107/12 | 十層 | 37.8 | 1,217 | 38.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 55.0 | 1,767 | 36.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 55.0 | 1,780 | 36.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 35.9 | 1,130 | 38.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 31.2 | 1,130 | 36.3 | ◷ |
| 107/11 | 三層 | 37.8 | 1,168 | 36.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 37.8 | 1,150 | 36.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 44.4 | 1,450 | 37.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 41.1 | 1,356 | 38.9 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 43.5 | 1,430 | 37.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 42.3 | 1,325 | 36.4 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 37.8 | 1,175 | 37.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 十層 | 66.1 | 2,100 | 38.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 42.3 | 1,320 | 36.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 44.4 | 1,410 | 36.6 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 55.0 | 1,770 | 36.0 | ⊕◷ |
| 107/11 | 九層 | 55.0 | 1,910 | 39.2 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 37.8 | 1,165 | 36.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 五層 | 44.4 | 1,450 | 37.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 四層 | 24.7 | 948 | 38.3 | ◷ |
| 107/11 | 六層 | 36.9 | 1,170 | 36.8 | ⊕◷ |
| 107/11 | 六層 | 41.4 | 1,330 | 36.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數78 戶
棟戶規劃1棟，74戶住家，4戶店面
基地面積528 坪
建蔽率31.61%
公設比32–33%
車位規劃平面式83個（車位比 1:1.06）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西北、朝東北
格局三房(26坪)/四房(44坪)/3+1房(31~33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建禾運開發股份有限公司
營造廠商春越營造股份有限公司
建築設計黃明智建築師事務所
建造執照107土建字第00313號
使用執照110土使字第00254號
使照配對✓ 78 戶 集合住宅(H2)、一般零售業
主要建材待定。
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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