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資產情報 · Asset intelligence

康橋大廈

高雄市鼓山區美術東二路70號　·　243 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 36.7 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

243戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.652051003022, 120.288249990106

一段話摘要 · In one paragraph

康橋大廈坐落於鼓山區，是一處 243 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 14.0–42.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 14.0–42.0 · 租賃 181 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	41.5	1,506	36.3	⊕
114/11	三層	33.0	1,080	32.8	⊕
114/10	四層	42.9	1,588	37.0	⊕
114/09	九層	34.0	1,176	34.6	⊕
114/05	九層	42.9	1,550	36.1	⊕
114/02	八層	47.2	1,680	35.6	⊕
113/11	二層	32.1	1,200	37.4	⊕
113/07	十三層	28.0	1,100	39.2
113/06	八層	27.0	1,135	42.0
113/06	三層	43.9	1,668	38.0	⊕
113/06	四層	28.0	1,148	41.0
113/05	七層	45.0	1,590	35.3	⊕
113/04	十三層	43.0	1,650	38.4	⊕
113/03	五層	43.9	1,630	37.1	⊕
113/03	十二層	34.0	1,166	34.3	⊕
113/02	二層	36.7	1,168	31.8
113/01	二層	32.4	1,280	39.5	⊕
113/01	十三層	36.3	1,250	34.4
112/12	四層	42.3	1,380	32.7	⊕
112/12	八層	42.9	1,550	36.1	⊕
112/08	六層	47.2	1,557	33.0	⊕
112/07	五層	41.4	1,355	32.7	⊕
112/06	八層	27.0	920	34.0
112/05	十四層	45.0	1,482	32.9	⊕
112/04	十四層	41.8	1,468	35.1	⊕
112/03	九層	27.0	840	31.1
111/12	五層	26.1	510	19.6	▲
111/07	三層	33.0	1,030	31.2	⊕
111/07	七層	42.8	630	14.7	⊕▲
111/03	六層	33.0	880	26.7	⊕
111/02	三層	41.4	1,250	30.2
111/02	三層	43.8	1,300	29.7	⊕
110/10	三層	47.3	1,295	27.4	⊕
110/10	十四層	26.1	740	28.4
110/09	三層	33.0	900	26.6	⊕
110/09	十二層	39.0	990	25.4
110/09	四層	28.0	688	24.6
110/08	二層	26.4	710	26.9
110/07	七層	42.2	1,038	24.6	⊕
110/06	十層	31.2	770	23.8	⊕
110/04	十層	41.5	1,025	24.7	⊕
110/01	九層	42.9	1,046	24.4	⊕
110/01	十一層	28.0	650	23.2
109/11	一層	39.8	1,080	27.1	⊕
109/11	六層	27.0	635	23.5
109/10	十三層	42.0	850	20.3	⊕
109/07	三層	43.1	1,035	24.0	⊕
109/06	十四層	41.8	975	23.3	⊕
109/05	十二層	28.0	625	22.3
109/05	八層	36.3	730	20.1
109/04	二層	37.1	635	17.1
109/03	十四層	44.2	880	19.9	⊕
109/01	六層	43.7	760	17.4	⊕
108/12	十二層	28.0	513	18.3
108/11	六層	42.3	840	19.9	⊕
108/10	五層	26.1	490	18.8
108/09	七層	36.3	740	20.4
108/08	十層	44.2	930	21.1	⊕
108/05	十三層	34.0	701	20.6	⊕
108/03	四層	42.9	865	20.2	⊕
108/03	七層	47.2	950	20.1	⊕
108/01	六層	28.0	563	20.1
108/01	十一層	32.0	700	21.8	⊕
108/01	六層	26.9	500	18.6
107/12	六層	21.4	380	17.7	⊕▲
107/09	十二層	32.0	635	19.8	⊕
107/06	十三層	32.0	643	20.1	⊕
107/06	十三層	42.0	808	19.2	⊕
107/05	六層	32.0	600	18.7	⊕
107/05	十層	27.0	550	20.4
107/04	十二層	39.0	710	18.2
107/03	十二層	2.2	16	7.3	⊕
107/01	十一層	43.0	838	19.5	⊕
106/12	四層	27.0	520	19.2
106/12	四層	44.1	850	19.3	⊕
106/12	九層	46.4	888	19.1	⊕
106/11	五層	43.9	880	20.0	⊕
106/05	七層	27.0	486	18.0
106/05	三層	43.1	830	19.3	⊕
106/04	十一層	28.0	565	20.2
106/04	十二層	26.1	510	19.5
106/04	五層	27.0	483	17.9
106/04	五層	41.4	830	20.0	⊕
106/03	一層	66.2	1,550	23.4	⊕
106/03	九層	28.0	578	20.6
105/12	五層	42.9	810	18.9	⊕
105/12	九層	41.5	808	19.5	⊕
105/12	十層	43.7	850	19.4	⊕
105/12	八層	43.0	838	19.5	⊕
105/12	十一層	42.8	885	20.7	⊕
105/11	十三層	47.2	908	19.2	⊕
105/09	八層	44.2	820	18.6	⊕
105/08	三層	43.9	838	19.1	⊕
105/08	十三層	46.4	880	19.0	⊕
105/03	七層	28.0	510	18.2
105/03	三層	36.3	675	18.6
104/12	十三層	42.0	828	19.7
104/08	六層	28.0	550	19.6
104/08	七層	45.0	840	18.7	⊕
104/06	二層	37.1	620	16.7
104/03	十一層	26.1	545	20.9
104/02	九層	36.3	730	20.1
104/01	十一層	39.0	740	19.0
103/12	十三層	43.7	900	20.6	⊕
103/12	十一層	34.0	690	20.3	⊕
103/11	三層	33.0	725	22.0	⊕
103/11	三層	43.1	835	19.4	⊕
103/10	十二層	39.0	665	17.0
103/10	六層	27.0	485	18.0
103/09	三層	43.9	855	19.5	⊕
103/08	十四層	28.3	520	18.3
103/07	九層	27.0	530	19.6
103/07	十二層	32.0	640	20.0	⊕
103/07	十三層	32.0	670	20.9	⊕
103/07	十層	42.8	772	18.0	⊕
103/06	一層	39.8	898	22.6	⊕
103/06	十層	43.7	930	21.3	⊕
103/06	十層	41.5	860	20.7	⊕
103/05	七層	32.2	677	21.1	⊕
103/05	十一層	28.0	520	18.5
103/04	三層	43.9	800	18.2	⊕
103/03	五層	41.2	618	15.0
103/02	九層	42.9	947	22.1	⊕
103/01	十二層	39.0	758	19.4
102/12	四層	44.1	860	19.5	⊕
102/12	七層	32.2	625	19.4	⊕
102/11	十一層	32.0	640	20.0	⊕
102/11	七層	36.3	640	17.6
102/10	三層	33.0	600	18.2	⊕
102/08	五層	37.7	670	17.8
102/07	四層	44.1	750	17.0	⊕
102/07	十四層	44.2	900	20.4	⊕
102/07	二層	32.1	550	17.1	⊕
102/07	三層	33.0	600	18.2	⊕
102/06	四層	27.0	480	17.8
102/05	十二層	39.0	590	15.1
102/04	十二層	36.3	620	17.1
102/03	十二層	26.1	425	16.3
102/03	十一層	41.5	760	18.3	⊕
102/03	六層	44.1	788	17.9	⊕
102/03	五層	39.0	630	16.2
102/01	二層	38.6	630	16.3
102/01	六層	44.1	675	15.3	⊕
102/01	二層	37.1	520	14.0
101/12	十一層	42.8	740	17.3	⊕
101/12	五層	43.9	780	17.8	⊕
101/11	十三層	32.0	515	16.1	⊕
101/10	十四層	26.1	439	16.9
101/10	十四層	31.3	538	17.2	⊕
101/10	十二層	26.1	390	15.0
101/09	四層	28.0	415	14.8
101/08	十一層	26.1	400	15.4
101/07	十四層	45.0	635	14.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數243 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,306 坪

建蔽率48.8%

公設比29.77%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東、朝北

格局二房(2.18~33.99坪)/三房(21.44~54.3坪)/四房(39.07~44.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(92)高市工建築字第01109號

使用執照(93)高市工建築使字第03611號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？