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資產情報 · Asset intelligence

知己在鄰

台中市北屯區后庄北路后庄七街口　·　39 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

51 筆成交

總戶數 Units

39戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1922759, 120.6667429

一段話摘要 · In one paragraph

知己在鄰坐落於北屯區，是一處 39 戶的社區（地上11層,地下2層），由創健建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，每坪中位 26.8 萬，成交區間 23.2–51.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.8 萬/坪 · 區間 23.2–51.6 · 租賃 48 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/09	十層	71.0	2,500	35.2	⊕
111/02	六層	57.5	2,090	36.4	⊕
110/11	七層	61.3	1,800	29.4	⊕
110/10	九層	71.0	1,720	24.2	⊕▲
110/05	八層	61.3	1,820	29.7	⊕
109/05	四層	57.5	1,505	26.2	⊕
108/05	五層	71.6	1,660	23.2	⊕
107/12	十一層	81.8	2,630	32.1	⊕
107/11	六層	57.5	1,480	25.8	⊕
107/09	六層	57.5	1,421	27.4	⊕◷
107/09	九層	57.5	1,510	26.3	⊕
107/09	九層	57.5	1,500	26.1	⊕
107/09	二層	71.6	1,670	23.3	⊕
107/07	三層	61.3	1,450	25.7	⊕
107/03	四層	61.3	1,445	25.6	⊕
107/02	九層	71.0	1,660	27.3	⊕
107/02	七層	61.3	1,488	26.7	⊕
107/01	四層	61.2	1,460	26.2	⊕
107/01	六層	71.6	1,620	26.8	⊕
107/01	九層	57.5	1,465	28.3	⊕
106/12	八層	61.3	1,580	27.7	⊕
106/12	三層	56.8	1,370	26.3	⊕
106/10	九層	71.5	1,620	26.4	⊕
106/10	八層	57.5	1,420	27.2	⊕
106/10	二層	61.2	1,420	25.4	⊕
106/07	十一層	81.8	2,296	33.0	⊕
106/06	八層	57.5	1,370	26.3	⊕
106/05	四層	57.5	1,308	25.0	⊕
106/05	五層	57.5	1,326	25.4	⊕
105/12	七層	71.6	1,650	27.4	⊕
105/12	二層	57.5	1,375	26.4	⊕
105/12	六層	61.3	1,510	27.1	⊕
105/09	一層，見其他登記	61.8	2,380	51.6	⊕
104/07	三層	57.5	1,410	27.2	⊕
104/07	二層	56.8	1,360	26.3	⊕
104/05	七層	57.5	1,355	26.2	⊕
104/05	二層	71.6	1,596	26.3	⊕
104/05	五層	71.0	1,580	26.1	⊕
104/05	一層，見其他登記	61.8	2,010	42.1	⊕
104/05	十層	67.8	1,626	28.6	⊕
104/05	十層	67.8	1,613	28.3	⊕
104/04	四層	57.5	1,380	26.5	⊕
104/04	八層	70.9	1,625	27.1	⊕
104/04	十層	71.0	1,576	26.6	⊕
104/04	五層	71.6	1,530	25.4	⊕
104/04	六層	57.5	1,410	27.0	⊕
104/04	七層	67.2	1,555	27.7	⊕
104/04	三層	70.9	1,510	24.8	⊕
104/04	十層	70.8	1,680	27.8	⊕
104/04	五層	57.5	1,416	27.3	⊕◷
104/04	九層	57.5	1,458	28.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數39 戶

棟戶規劃2棟，37戶住家，2戶店面

基地面積447 坪

建蔽率38.6%

公設比33%

車位規劃平面式56個（車位比 1:1.44）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(41.07~71.63坪)/四房(50.89~71.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創健建設股份有限公司

營造廠商啟宇營造

建築設計陳宏文建築師事務所

建造執照104中都建字第00625號

使用執照106中都使字第00989號

使照配對✓ 39 戶店舖.集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土造 stoss廚具 Duravi衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？