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資產情報 · Asset intelligence

品富天廈

台南市安平區郡平路460巷2號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.4萬

中位 · 均 18.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 22.989707003808, 120.160854030475

一段話摘要 · In one paragraph

品富天廈坐落於安平區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上12層），由盈富建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 19.4 萬，成交區間 5.1–21.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 10.4 萬/坪 · 區間 5.1–21.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	27.7	560	20.2
114/06	十二層	35.2	650	18.5
114/05	九層	39.0	600	15.4	⊕
113/08	三層	13.8	200	14.5
113/07	十一層	40.0	835	20.9	⊕
113/03	一層，二層，三層	53.8	1,100	20.4
112/11	三層	25.5	355	13.9
112/07	八層	32.1	700	21.8
112/07	八層	27.7	530	19.2
112/06	十層	25.5	400	15.7
112/02	六層	35.8	545	15.2
111/09	四層	36.8	545	14.8
111/05	八層	32.1	508	15.8
111/04	一層，二層，三層	53.8	1,070	19.9
110/12	十層	36.2	690	19.0	⊕
110/09	十層	36.2	460	12.7	⊕
110/09	一層，二層，三層	53.8	630	11.7
110/02	六層	27.8	302	10.9
110/02	十一層	31.5	377	12.0	⊕
109/12	五層	36.8	460	12.5
109/06	十二層	35.8	370	10.3
109/04	五層	36.8	420	11.4
109/03	一層，騎樓	92.7	630	6.8	⊕
109/01	八層	34.9	385	11.0
108/07	九層	25.5	280	11.0
108/06	十二層	36.8	362	9.8
108/04	六層	40.9	405	9.9	⊕
107/10	四層	39.4	480	12.2	⊕▲
107/08	八層	27.7	280	10.1
107/06	十二層	25.5	260	10.2	▲
107/03	十一層	40.0	400	10.0	⊕
106/10	三層	39.9	418	10.5	⊕
106/07	五層	35.9	350	9.7
106/05	三層	39.9	360	9.0	⊕
106/04	九層	27.8	286	10.3
106/02	十一層	40.9	380	9.3	⊕
105/08	十一層	32.3	320	9.9
105/06	十一層	40.9	358	8.8	⊕
105/05	十二層	32.4	298	9.2
104/12	三層	30.9	360	11.7	▲
104/07	九層	36.2	250	6.9	⊕
104/06	四層	39.4	355	9.0
104/06	七層	39.7	458	11.5	⊕
104/02	十層	25.5	100	3.9	⊕▲
103/11	四層	32.4	263	8.1
103/09	七層	27.7	280	10.1
103/05	九層	39.6	350	8.8	⊕
103/03	八層	25.5	225	8.8
102/11	七層	39.7	330	8.3
102/08	十一層	32.3	265	8.2
102/01	十層	29.9	330	11.0	⊕
101/12	六層	40.9	257	6.3	⊕
101/12	一層，二層，騎樓	62.5	498	8.0
101/11	六層	32.3	165	5.1
101/11	十二層	29.5	260	8.8
101/09	一層，二層，三層	53.2	340	6.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比19.20%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝西、朝北、朝東

格局一房(35.85~92.71坪)/二房(25.53~39.95坪)/三房(13.84~62.54坪)/四房(25.54~92.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盈富建設股份有限公司

建造執照(081)南工造字第82059號

使用執照(83)南工使字第3098號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？