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資產情報 · Asset intelligence

墨爾本

桃園市八德區豐德路222號　·　341 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 30.3 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

341戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.925711306243, 121.290652603512

一段話摘要 · In one paragraph

墨爾本坐落於八德區，是一處 341 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 527 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 13.7–36.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 527 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 13.7–36.9 · 租賃 576 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 527）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	36.8	1,058	28.7	⊕
114/07	六層	33.3	1,070	32.1	⊕
114/07	十二層	35.6	1,120	31.4	⊕
114/06	二層	35.3	1,020	28.9	⊕
114/06	十四層	35.6	1,140	32.0	⊕
114/06	十四層	44.1	1,358	31.9	⊕
114/06	十一層	35.3	1,066	30.2	⊕
114/05	十五層	46.6	1,344	30.0	⊕▲
114/05	九層	34.7	1,038	31.5	⊕
113/11	十三層	44.1	1,358	31.9	⊕
113/11	二層	44.0	1,358	30.9	⊕
113/11	三層	51.8	1,350	26.1	⊕
113/10	二層	45.7	1,338	29.3	⊕
113/09	六層	45.1	1,375	30.5	⊕
113/07	十四層	35.7	1,230	34.5	⊕
113/07	十層	46.0	1,450	31.5	⊕
113/06	四層	52.3	1,600	30.6	⊕
113/04	七層	41.5	1,250	30.1	⊕
113/04	十層	46.0	1,266	27.5	⊕
113/03	二層	35.6	1,050	29.5	⊕
113/03	十五層	33.3	1,114	33.4	⊕
113/03	五層	36.2	1,113	33.1	⊕
113/03	三層	35.7	1,090	30.5	⊕
113/02	十三層	46.2	1,250	28.4	⊕
113/01	十二層	32.7	1,000	32.4	⊕
113/01	四層	44.0	1,177	27.9	⊕
113/01	二層	37.3	860	23.0
112/12	三層	43.5	1,188	27.3	⊕
112/11	四層	52.3	1,226	23.5	⊕
112/11	十四層	32.7	940	28.8	⊕
112/10	十二層	44.0	1,210	27.5	⊕
112/10	八層	45.1	1,250	27.7	⊕
112/10	四層	44.1	1,100	24.9	⊕
112/09	七層	34.9	958	27.4	⊕
112/09	十五層	33.3	915	27.5	⊕
112/08	二層	35.0	950	27.7	⊕
112/08	七層	41.5	1,120	27.0	⊕
112/08	五層	35.0	950	27.1	⊕
112/07	二層	44.8	1,100	24.5	⊕
112/06	二層	52.6	1,230	23.8	⊕
112/06	四層	32.7	910	27.8	⊕
112/05	四層	35.0	875	25.0	⊕
112/05	四層	52.6	1,330	25.3	⊕
112/05	四層	41.5	1,067	27.0	⊕
112/04	十四層	59.1	1,468	24.9	⊕
112/04	十二層	46.6	1,240	26.6	⊕
112/04	十二層	35.0	900	26.3	⊕
112/04	七層	44.3	1,100	24.8	⊕
112/03	十一層	35.6	920	25.8	⊕
112/03	十三層	35.0	900	25.7	⊕
112/02	十層	35.6	888	25.6	⊕
112/02	七層	52.6	1,230	23.4	⊕
111/12	六層	44.7	1,218	27.2	⊕
111/11	七層	43.5	980	22.5	⊕
111/11	四層	45.7	1,165	25.5	⊕
111/09	十三層	35.6	935	27.9	⊕
111/08	四層	46.6	1,145	24.6	⊕
111/07	七層	45.1	1,155	25.6	⊕
111/07	九層	34.7	888	26.9	⊕
111/06	二層	35.0	835	23.9	⊕
111/05	三層	35.6	832	23.3	⊕
111/05	六層	33.3	970	29.1	⊕
111/05	七層	33.3	850	25.5	⊕
111/04	六層	44.0	1,200	27.3	⊕
111/04	十一層	44.0	1,168	26.6	⊕
111/04	二層	53.1	1,330	25.9	⊕
111/03	十層	52.6	1,288	24.5	⊕
111/03	十三層	43.2	1,173	27.2	⊕
111/03	十二層	32.7	826	25.9	⊕
111/03	二層	35.3	885	25.1	⊕
111/02	一層，見其他登記	58.8	2,168	36.9	⊕
111/02	三層	46.2	1,120	24.9	⊕
111/02	十一層	45.0	1,042	23.2	⊕
111/02	二層	43.2	1,050	25.3	⊕
111/01	十五層	41.5	920	22.8	⊕
111/01	九層	59.4	1,400	23.6	⊕
110/12	十三層	46.2	1,068	23.1	⊕
110/12	十五層	44.1	880	19.9	⊕
110/12	九層	41.5	940	22.6	⊕
110/12	九層	46.6	1,230	27.4	⊕
110/12	七層	43.2	1,050	25.6	⊕
110/11	四層	35.0	790	22.9	⊕
110/10	十三層	33.3	800	24.9	⊕
110/10	三層	34.7	798	23.0	⊕
110/10	一層	51.9	1,020	19.8	⊕
110/09	十五層	46.4	1,020	22.0	⊕
110/09	十一層	45.7	1,045	22.9	⊕
110/09	二層	53.0	1,050	19.8	⊕
110/09	九層	44.3	1,030	23.2	⊕
110/09	八層	52.6	1,160	22.0	⊕
110/08	三層	35.6	750	21.1	⊕
110/08	六層	41.5	840	20.2	⊕
110/08	十五層，見其他登	69.8	1,580	23.9	⊕
110/05	十五層	44.1	778	17.6	⊕
110/05	十層	46.6	1,040	22.3	⊕
110/05	五層	35.0	765	21.9	⊕
110/05	八層	44.1	998	22.6	⊕
110/04	七層	35.6	708	19.9	⊕
110/04	十一層	42.5	990	23.3	⊕
110/04	八層	43.2	920	21.3	⊕
110/04	四層	35.0	670	18.7	⊕
110/03	十一層	35.6	730	20.5	⊕
110/02	九層	46.6	885	19.0	⊕
110/02	四層	44.1	750	17.0	⊕
110/01	三層	32.7	660	20.2	⊕
110/01	十四層	44.0	935	21.7	⊕
109/12	七層	46.6	800	17.2	⊕
109/12	十五層	44.1	730	16.5	⊕
109/12	十五層	35.6	625	17.5	⊕
109/12	十層	46.2	855	18.4	⊕
109/11	八層	35.0	688	19.6	⊕
109/11	六層	46.4	850	18.4	⊕
109/11	七層	46.6	900	19.3	⊕
109/10	九層	46.0	836	18.2	⊕
109/10	十二層	35.6	690	19.8	⊕
109/10	五層	45.1	820	18.2	⊕
109/10	六層	46.0	860	18.7	⊕
109/09	二層	53.1	906	17.1	⊕
109/09	十一層	35.3	631	17.9	⊕
109/09	九層	43.5	770	17.7	⊕
109/09	十四層	45.0	900	20.2	⊕
109/08	五層	35.0	640	18.3	⊕
109/08	十五層	43.2	800	18.5	⊕
109/07	一層，見其他登記	48.1	1,480	33.0	⊕
109/07	十四層	46.4	830	17.9	⊕
109/06	十四層	41.5	693	16.7	⊕
109/06	十四層	59.1	980	16.3	⊕
109/05	四層	45.0	705	15.7	⊕
109/05	十一層	44.7	782	17.5	⊕
109/04	六層	44.1	760	17.2	⊕
109/04	十五層	45.1	825	18.3	⊕
109/04	十層	32.7	640	19.6	⊕
109/03	七層	43.5	732	16.8	⊕
109/03	八層	35.6	630	17.7	⊕
109/03	四層	46.0	726	15.8	⊕
109/02	八層	52.3	880	16.8	⊕
109/02	十四層	59.1	960	16.3	⊕
109/02	九層	45.1	780	17.3	⊕
109/02	六層	59.4	968	15.9	⊕
109/01	十五層，見其他登	67.9	1,224	18.0	⊕
108/12	一層	41.4	700	16.9	⊕
108/12	七層	46.4	791	17.0	⊕
108/12	二層	46.7	765	16.4	⊕
108/09	二層	45.7	780	17.1	⊕
108/08	五層	36.2	550	15.2	⊕
108/07	十三層	35.6	558	15.6	⊕
108/06	十二層	52.6	830	15.8	⊕
108/06	十三層	44.0	728	16.6	⊕
108/05	六層	46.2	725	15.7	⊕
108/05	十二層	41.5	650	15.7	⊕▲
108/05	十三層	33.3	565	17.2	⊕
108/04	三層	43.5	688	15.8	⊕
108/04	七層	43.5	693	15.9	⊕
108/03	六層	46.2	728	15.8	⊕
108/03	三層	35.7	552	15.5	⊕
108/01	二層	35.0	585	16.7	⊕▲
107/11	十四層	35.6	560	15.6	⊕
107/10	二層	35.6	516	14.5	⊕
107/10	十五層	44.7	705	15.8	⊕
107/09	七層	44.1	710	16.1	⊕
107/08	一層	45.4	838	18.9	⊕
107/07	十層	53.3	858	16.6	⊕
107/06	十三層	51.6	900	17.4	⊕
107/06	十三層	45.7	715	15.6	⊕
107/06	五層	35.0	750	21.4	⊕
107/05	一層，見其他登記	41.3	1,058	25.6	⊕
107/05	十二層	42.5	670	15.8	⊕
107/05	十四層	34.7	546	15.7	⊕
107/04	十五層	45.0	825	18.3	⊕
107/02	八層	35.3	573	16.2	⊕
107/02	十層	35.6	528	14.8	⊕
107/01	七層	44.1	795	18.0	⊕
107/01	十二層	46.2	680	14.7	⊕
106/12	十二層	44.1	620	14.1	⊕
106/06	一層	45.4	845	18.6	⊕
106/05	六層	41.5	750	18.1	⊕
105/11	四層	32.7	580	17.7	⊕
105/10	十層	44.1	875	19.8	⊕
105/07	十三層	59.4	935	15.7	⊕
105/06	十三層	46.6	846	18.1	⊕
105/06	八層	44.1	790	17.9	⊕
105/04	十三層	44.0	850	19.3	⊕
105/04	三層	46.4	690	14.9	⊕
105/04	七層	43.3	630	14.5	⊕
105/01	四層	45.7	650	13.7	⊕
105/01	二層	35.6	612	17.2	⊕
104/12	一層，見其他登記	41.3	838	21.0	⊕
104/12	十三層	59.4	885	14.3	⊕
104/12	五層	43.3	683	15.3	⊕
104/11	三層	46.4	800	17.3	⊕
104/11	八層	45.1	770	17.0	⊕
104/11	八層	52.6	900	17.0	⊕
104/11	十四層	44.0	815	18.8	⊕
104/11	七層	34.9	715	20.5	⊕
104/10	十四層	59.1	1,020	17.4	⊕
104/10	二層	46.7	820	17.5	⊕
104/10	三層	32.7	555	16.8	⊕
104/10	五層	32.7	558	16.9	⊕
104/10	五層	59.1	980	15.8	⊕
104/10	七層	52.6	931	17.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數341 戶

棟戶規劃8棟

基地面積9,057 坪

建蔽率36.41%

公設比28.59%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝西、朝南、朝北、朝東北

格局一房(31.27坪)/二房(22.73~38.95坪)/三房(32.32~51.77坪)/四房(45.45~61.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(101)桃縣工建執照字第會德00887-05號

使用執照(104)桃市工建使字第德00261號

使照配對✓ 341 戶集合住宅.店舖.開放空間

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？