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資產情報 · Asset intelligence

煙波CASA

新竹市香山區中山路640巷498號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 36.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.79405901618, 120.949682984943

一段話摘要 · In one paragraph

煙波CASA坐落於香山區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由春福建設股份有限公司興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 10.2–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照香山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加香山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 香山區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 10.2–39.6 · 租賃 21 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	54.7	1,806	33.0	⊕
114/03	五層	46.9	1,830	39.0	⊕
113/11	五層	45.5	1,800	39.6	⊕
113/08	九層	60.9	2,250	36.9	⊕
113/07	五層	46.9	1,858	39.6	⊕
113/04	二層	57.8	1,716	29.7	⊕
112/12	十一層	63.7	1,810	28.4	⊕
112/11	三層	46.8	1,560	33.4	⊕
112/10	三層	47.5	1,500	31.6	⊕
112/08	九層	45.6	1,520	33.3	⊕
111/12	二層	54.5	1,550	28.4	⊕
111/10	十一層	62.2	1,672	26.9	⊕
111/04	三層	62.2	1,630	26.2	⊕
111/03	四層	62.1	1,600	25.8	⊕
110/11	三層	57.8	1,198	20.7	⊕
110/11	八層	57.8	1,265	21.9	⊕
110/07	五層	55.8	1,043	18.7	⊕
110/03	五層	47.5	990	20.8	⊕
110/02	三層	62.2	1,105	17.8	⊕
109/12	八層	54.7	1,010	18.5	⊕
109/10	八層	45.5	920	20.2	⊕
109/09	四層	55.3	900	16.3	⊕
109/09	八層	51.8	1,010	19.5	⊕
109/07	四層	62.2	1,095	17.6	⊕
109/06	六層	57.8	980	17.0	⊕
109/04	七層	46.9	902	19.2	⊕
109/04	十層	54.7	930	17.0	⊕
109/03	二層	57.2	650	11.4	⊕▲
109/01	四層	45.6	860	18.8	⊕
108/07	八層	47.5	890	18.7	⊕
108/06	九層	62.1	1,035	16.7	⊕
108/06	九層	46.3	890	19.2	⊕
108/04	十層	46.3	780	16.9	⊕
108/04	七層	62.2	1,046	16.8	⊕
108/01	六層	60.9	990	16.3	⊕
107/12	七層	51.9	900	17.4	⊕
107/11	七層	46.3	850	18.4	⊕
107/11	三層	46.8	760	16.3	⊕
107/11	七層	46.3	817	17.7	⊕
107/09	七層	46.3	770	16.6	⊕
107/07	五層	46.9	803	17.1	⊕
107/07	九層	46.8	785	16.8	⊕
107/07	六層	46.8	830	17.8	⊕
107/05	六層	46.3	795	17.2	⊕
107/03	十層	46.3	800	17.3	⊕
106/07	二層	54.5	860	15.8	⊕
106/07	五層	45.5	750	16.5	⊕
106/04	五層	62.2	1,000	16.1	⊕
105/11	七層	46.8	780	16.7	⊕
105/04	十層	63.7	880	13.8	⊕
105/03	九層	62.1	955	15.4	⊕
105/01	四層	47.5	736	15.5	⊕
104/12	六層	45.5	780	17.1	⊕
104/10	九層	23.4	425	18.1
104/10	五層	46.9	760	16.2	⊕
104/07	十三層	63.7	1,020	16.0	⊕
104/06	六層	60.9	950	15.6	⊕
104/06	八層	55.9	830	14.8	⊕
104/05	十層	56.5	820	14.5	⊕
104/05	十一層	63.7	980	15.4	⊕
104/04	二層	54.5	740	13.6	⊕
104/02	八層	45.5	710	15.6	⊕
104/01	十一層	63.7	920	14.5	⊕
103/10	十層	56.5	815	14.4	⊕
103/07	七層	55.3	848	15.3	⊕
103/03	二層	57.8	825	14.3	⊕
102/12	十四層	59.5	880	14.8	⊕
102/10	二層	47.5	743	15.6	⊕
102/10	四層	57.2	750	13.1	⊕
102/09	八層	46.8	660	14.1	⊕
102/08	十三層	63.7	692	12.9	⊕◷
102/07	十三層	62.2	629	12.0	⊕
102/07	七層	51.8	750	14.5	⊕
102/06	九層	46.9	650	13.9	⊕
102/06	十四層	64.9	880	13.6	⊕
102/05	十四層	64.9	663	10.2
102/05	三層	62.2	810	13.0	⊕
102/04	四層	54.5	690	12.7	⊕
102/03	九層	46.8	645	13.8	⊕
102/03	四層	46.8	590	12.6	⊕
102/02	七層	55.3	800	14.5	⊕
102/01	十層	62.4	800	12.8	⊕
101/12	十一層	63.7	820	12.9	⊕
101/12	七層	46.3	563	13.4	⊕
101/11	八層	54.7	589	13.7	⊕
101/11	二層	67.7	730	13.5	⊕
101/11	三層	62.2	710	13.6	⊕
101/11	九層	52.1	678	13.9	⊕
101/11	二層	51.8	612	13.1	⊕
101/11	三層	59.6	638	12.8	⊕
101/11	七層	51.8	639	13.4	⊕
101/11	十三層	62.1	700	14.2	⊕
101/11	七層	46.3	558	13.4	⊕
101/11	八層	47.5	546	12.8	⊕
101/11	五層	46.3	518	12.2	⊕
101/11	七層	47.5	546	12.6	⊕
101/11	四層	57.2	575	13.0	⊕
101/11	九層	45.6	566	13.3	⊕
101/11	九層	47.5	577	13.3	⊕
101/11	四層	47.5	503	12.0	⊕
101/11	五層	60.9	642	13.0	⊕
101/11	六層	60.9	660	13.1	⊕
101/11	三層	62.2	705	13.5	⊕
101/11	八層	62.2	723	13.8	⊕
101/11	九層	63.7	711	14.0	⊕
101/11	三層	46.3	530	12.7	⊕
101/11	九層	46.3	563	12.9	⊕
101/11	六層	33.2	555	20.0	⊕
101/11	七層	46.8	546	13.1	⊕
101/11	九層	46.8	543	13.0	⊕
101/11	二層	57.2	565	12.5	⊕
101/11	四層	45.6	530	12.9	⊕
101/11	十層	46.3	570	13.4	⊕
101/11	十二層	63.7	727	13.9	⊕
101/11	七層	51.9	655	13.8	⊕
101/11	十層	62.4	720	13.9	⊕
101/11	十層	62.1	683	13.8	⊕
101/11	十四層	59.5	710	14.1	⊕
101/11	九層	62.1	679	13.7	⊕
101/11	十層	54.7	610	13.7	⊕
101/11	七層	46.9	565	13.3	⊕
101/11	六層	46.3	523	12.4	⊕
101/11	七層	55.8	570	12.9	⊕
101/11	二層	55.9	602	13.0	⊕
101/11	六層	57.2	580	13.3	⊕
101/11	三層	54.7	590	13.1	⊕
101/11	六層	45.6	561	13.3	⊕
101/11	六層	46.3	550	13.1	⊕
101/11	四層	54.5	582	12.8	⊕
101/11	四層	62.2	622	12.7	⊕
101/11	八層	46.3	543	12.5	⊕
101/11	三層	46.8	498	11.8	⊕
101/11	二層	55.8	579	13.2	⊕
101/11	九層	47.5	550	13.0	⊕
101/11	六層	62.2	710	14.1	⊕
101/11	五層	62.2	715	13.8	⊕
101/11	四層	46.3	523	12.4	⊕
101/11	四層	55.3	569	12.8	⊕
101/11	五層	47.5	550	12.7	⊕
101/11	十一層	63.7	726	13.9	⊕
101/11	十三層	63.7	727	13.9	⊕
101/11	二層	63.4	720	13.7	⊕
101/04	十四層	63.4	720	13.7	⊕
101/03	十層	57.8	610	12.9	⊕
100/08	十四層	62.4	740	14.2	⊕
100/07	二層	57.8	574	12.0	⊕
100/07	十層	54.7	628	13.6	⊕
100/07	二層	46.3	565	13.0	⊕
100/07	二層	62.2	660	12.7	⊕
100/07	十一層	62.2	680	13.3	⊕
100/06	三層	45.5	547	12.8	⊕
100/06	十層	56.5	615	13.4	⊕
100/06	八層	57.8	610	13.4	⊕
100/06	十二層	60.9	688	13.4	⊕
100/06	十二層	62.4	750	14.5	⊕
100/06	十層	54.7	620	13.4	⊕
100/05	八層	46.3	550	13.2	⊕
100/05	五層	55.8	571	13.0	⊕
100/05	五層	46.9	555	13.4	⊕
100/05	九層	46.9	555	13.6	⊕
100/05	三層	55.3	580	13.0	⊕
100/05	六層	57.8	620	13.3	⊕
100/05	九層	47.5	555	13.2	⊕
100/05	十層	46.3	548	12.9	⊕
100/05	九層	45.5	548	13.2	⊕
100/05	十層	45.6	545	13.3	⊕
100/05	八層	62.2	598	12.2	⊕
100/05	三層	62.2	635	12.7	⊕
100/05	十層	63.7	720	13.8	⊕
100/05	十一層	63.7	730	14.5	⊕
100/05	七層	62.2	655	13.4	⊕
100/04	七層	45.6	548	13.1	⊕
100/04	四層	62.2	660	13.1	⊕
100/04	四層	62.2	660	13.1	⊕
100/04	九層	60.9	660	13.2	⊕
100/04	十一層	60.8	695	14.2	⊕
100/04	四層	62.1	635	13.1	⊕
100/03	五層	46.3	540	12.8	⊕
100/03	四層	46.8	498	11.8	⊕
100/03	五層	45.5	520	12.5	⊕
100/03	六層	46.8	560	13.1	⊕
100/03	八層	55.9	589	13.7	⊕
100/03	六層	55.3	617	13.4	⊕
100/03	七層	55.3	615	13.4	⊕
100/03	三層	57.8	573	12.5	⊕
100/03	六層	60.9	709	14.0	⊕
100/03	十層	62.2	680	13.3	⊕
100/03	八層	62.2	725	14.1	⊕
100/02	二層	47.5	501	11.4	⊕
100/02	三層	47.5	495	11.5	⊕
100/02	四層	55.3	554	11.7	⊕
100/02	二層	54.5	534	11.5	⊕
100/02	三層	55.9	580	12.5	⊕
100/02	五層	50.6	612	13.0	⊕
100/01	二層	47.5	525	12.3	⊕
100/01	八層	45.5	535	12.9	⊕
100/01	五層	46.9	533	12.7	⊕
100/01	五層	47.5	550	12.7	⊕
100/01	五層	53.1	648	13.3	⊕
100/01	八層	51.8	630	13.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數124 戶

棟戶規劃1幢，3棟，124戶住家

基地面積918 坪

建蔽率—

公設比32%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

開發與治理 · Development & governance

投資興建春福建設股份有限公司

營造廠商啟森營造股份有限公司

建築設計詹政達建築師事務所

建造執照(099)府工建字第00337號

使用執照(101)府工使字第00305號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？