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資產情報 · Asset intelligence
浩瀚光立方
新竹縣竹北市光明六路東二段331號 · 168 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
53.6萬
中位 · 均 53.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
168戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層
位置 · Location
座標 24.813447, 121.034749
一段話摘要 · In one paragraph
浩瀚光立方坐落於竹北市，是一處 168 戶的 RC造 社區（地上22層），由浩瀚開發建設,豐邑機構興建。市場累積 230 筆實價成交，近三年每坪中位 53.6 萬，成交區間 19.0–65.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 19.0–65.6 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 230）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 十層 | 94.0 | 4,588 | 48.8 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，二層 | 59.4 | 3,550 | 59.8 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，二層 | 69.1 | 3,750 | 54.3 | ⊕ |
| 113/02 | 一層，二層 | 63.8 | 3,380 | 52.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十九層 | 63.2 | 3,177 | 50.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 87.8 | 3,850 | 43.8 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，二層 | 148.0 | 6,900 | 46.6 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 94.0 | 3,980 | 42.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 91.0 | 3,888 | 42.7 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，二層 | 59.4 | 2,350 | 39.6 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 91.0 | 3,876 | 42.6 | ⊕ |
| 111/07 | 十六層 | 94.0 | 3,980 | 42.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 75.8 | 3,268 | 43.1 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 94.0 | 3,200 | 34.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二十層，二十一層 | 117.5 | 3,990 | 34.0 | ⊕ |
| 110/09 | 一層，二層 | 70.7 | 2,950 | 41.7 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 107.7 | 3,800 | 35.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 91.0 | 3,040 | 33.4 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 80.9 | 2,690 | 33.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 117.8 | 3,950 | 33.5 | ⊕ |
| 110/08 | 二十二層 | 139.5 | 3,800 | 30.8 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 94.0 | 3,100 | 33.0 | ⊕ |
| 110/07 | 二十一層，二十二 | 123.0 | 3,600 | 34.2 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 87.8 | 2,620 | 29.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十八層，十九層 | 132.3 | 3,265 | 28.0 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 75.1 | 2,400 | 32.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層 | 124.8 | 3,800 | 35.6 | ⊕ |
| 110/03 | 二十層，二十一層 | 117.5 | 3,400 | 34.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 117.8 | 3,300 | 33.2 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 91.0 | 2,460 | 30.5 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 75.8 | 1,990 | 31.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 75.8 | 2,050 | 27.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十八層 | 85.1 | 2,370 | 27.8 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 126.7 | 3,200 | 28.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 101.0 | 2,750 | 27.2 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 80.9 | 2,332 | 28.8 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 75.1 | 1,830 | 24.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 75.8 | 2,128 | 28.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 87.8 | 2,330 | 26.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 127.6 | 3,580 | 31.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二十層 | 73.9 | 1,850 | 29.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 104.0 | 2,700 | 26.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 75.8 | 2,055 | 27.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 107.7 | 2,660 | 27.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 85.1 | 2,177 | 25.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 107.7 | 3,000 | 30.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十九層 | 107.7 | 3,000 | 31.0 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 75.8 | 1,728 | 22.8 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 87.8 | 2,475 | 32.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 107.7 | 2,750 | 28.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 107.7 | 2,826 | 29.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 107.7 | 2,588 | 26.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 91.0 | 2,350 | 25.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 87.8 | 2,188 | 24.9 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 91.0 | 2,300 | 25.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 107.7 | 3,000 | 31.3 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 70.9 | 1,720 | 24.3 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 85.1 | 1,860 | 21.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 70.7 | 1,824 | 25.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 80.9 | 1,750 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 91.0 | 2,030 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 107.7 | 3,237 | 33.7 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 107.7 | 3,160 | 33.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十六層 | 87.8 | 1,952 | 22.2 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層 | 92.6 | 2,900 | 36.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 85.1 | 1,820 | 21.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 107.7 | 2,910 | 30.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 91.0 | 2,200 | 24.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 107.7 | 2,740 | 28.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 107.7 | 2,950 | 30.2 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 107.7 | 2,558 | 26.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 148.2 | 3,870 | 28.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 75.8 | 1,550 | 20.4 | ⊕ |
| 108/05 | 二十層 | 92.6 | 2,780 | 34.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 65.8 | 1,452 | 22.1 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 107.7 | 2,980 | 30.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 107.7 | 2,956 | 30.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 94.0 | 1,911 | 20.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十七層 | 75.8 | 1,560 | 20.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十八層 | 107.7 | 2,880 | 29.7 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 107.7 | 2,766 | 28.6 | ⊕ |
| 107/09 | 一層，二層 | 148.0 | 4,680 | 31.6 | ⊕ |
| 107/08 | 二十層 | 76.6 | 1,620 | 21.2 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 80.9 | 1,570 | 19.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十七層 | 80.9 | 1,580 | 19.5 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 107.7 | 2,550 | 25.7 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 91.0 | 1,752 | 19.3 | ⊕ |
| 106/06 | 二十二層 | 134.0 | 3,996 | 32.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十七層 | 117.8 | 2,930 | 28.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 94.0 | 2,200 | 23.4 | |
| 105/12 | 六層 | 85.1 | 1,618 | 19.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十九層 | 87.8 | 2,258 | 29.4 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 87.8 | 1,830 | 20.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十九層 | 91.0 | 2,446 | 30.7 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 107.7 | 2,580 | 26.0 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 70.9 | 1,510 | 21.3 | |
| 104/12 | 十四層 | 91.0 | 2,105 | 23.1 | ⊕ |
| 104/07 | 二層，一層 | 53.6 | 2,258 | 49.5 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 94.0 | 2,335 | 24.8 | |
| 104/05 | 十八層 | 87.8 | 2,188 | 27.9 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 94.0 | 2,400 | 29.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 85.1 | 2,100 | 24.7 | |
| 103/11 | 十層 | 107.7 | 2,718 | 27.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 87.8 | 2,228 | 29.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 70.7 | 1,766 | 30.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 107.7 | 2,592 | 26.2 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 87.8 | 1,880 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 65.8 | 1,560 | 23.7 | |
| 103/07 | 十七層 | 87.8 | 2,258 | 28.9 | ⊕ |
| 103/07 | 二十層 | 76.6 | 2,000 | 31.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十八層 | 85.1 | 2,110 | 28.8 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 107.7 | 2,537 | 25.9 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 107.7 | 2,583 | 26.4 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 107.7 | 2,500 | 25.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 107.7 | 2,615 | 27.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二十層 | 102.6 | 2,758 | 32.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 107.7 | 2,655 | 27.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 87.8 | 2,210 | 28.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 87.8 | 2,000 | 26.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十九層 | 63.2 | 1,762 | 30.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 101.0 | 2,358 | 28.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 87.8 | 2,088 | 27.1 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 107.7 | 2,600 | 27.2 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 85.1 | 1,773 | 23.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十八層 | 80.9 | 1,888 | 27.3 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 80.9 | 1,523 | 21.8 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 91.0 | 2,000 | 24.3 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 80.9 | 1,600 | 22.5 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 94.0 | 2,088 | 24.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 91.0 | 2,010 | 25.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 91.0 | 2,075 | 25.9 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 87.8 | 1,888 | 24.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 104.0 | 2,435 | 27.4 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 87.8 | 1,940 | 24.8 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 87.8 | 1,973 | 25.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 94.0 | 2,130 | 25.6 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 91.0 | 1,940 | 24.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 87.8 | 2,020 | 26.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 101.0 | 2,318 | 26.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 80.9 | 1,725 | 24.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 94.0 | 2,236 | 27.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 87.8 | 1,965 | 25.9 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 94.0 | 2,105 | 25.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 91.0 | 2,068 | 25.8 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 94.0 | 2,100 | 24.6 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 75.1 | 1,620 | 23.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 75.8 | 1,675 | 25.7 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 87.8 | 1,850 | 24.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 91.0 | 2,100 | 26.1 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 91.0 | 1,980 | 24.7 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 91.0 | 1,932 | 24.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 91.0 | 2,039 | 25.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十六層 | 65.8 | 1,525 | 25.4 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 87.8 | 1,945 | 25.2 | ⊕ |
| 101/06 | 十六層 | 107.7 | 2,890 | 30.1 | ⊕ |
| 101/06 | 十五層 | 91.0 | 2,260 | 28.9 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 91.0 | 1,949 | 24.7 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 94.0 | 2,200 | 26.8 | ⊕ |
| 101/05 | 十四層 | 85.1 | 1,858 | 25.2 | ⊕ |
| 101/04 | 四層 | 65.8 | 1,380 | 23.0 | ⊕ |
| 101/04 | 十五層 | 75.8 | 1,548 | 24.2 | ⊕ |
| 101/04 | 五層 | 85.1 | 1,690 | 22.9 | ⊕ |
| 101/04 | 四層 | 70.9 | 1,426 | 21.8 | ⊕ |
| 101/04 | 一層，二層 | 59.4 | 2,950 | 57.7 | ⊕ |
| 101/04 | 六層 | 85.1 | 1,700 | 23.1 | ⊕ |
| 101/04 | 九層 | 94.0 | 2,080 | 25.3 | ⊕ |
| 101/03 | 十層 | 94.0 | 2,120 | 25.0 | ⊕ |
| 101/03 | 七層 | 65.8 | 1,370 | 23.1 | ⊕ |
| 101/03 | 十三層 | 65.8 | 1,450 | 24.2 | ⊕ |
| 101/03 | 十二層 | 91.0 | 1,990 | 25.2 | ⊕ |
| 101/03 | 十二層 | 65.8 | 1,416 | 23.3 | ⊕ |
| 101/03 | 一層，二層 | 53.6 | 2,450 | 53.9 | ⊕ |
| 101/03 | 五層 | 75.8 | 1,500 | 23.3 | ⊕ |
| 101/03 | 七層 | 75.1 | 1,616 | 23.2 | ⊕ |
| 101/02 | 十四層 | 65.8 | 1,520 | 25.5 | ⊕ |
| 101/01 | 一層，二層 | 93.7 | 4,200 | 53.8 | ⊕ |
| 101/01 | 十二層 | 75.1 | 1,615 | 23.3 | ⊕ |
| 100/12 | 十六層 | 85.1 | 1,750 | 24.5 | ⊕ |
| 100/12 | 一層，二層 | 148.0 | 7,150 | 57.9 | ⊕ |
| 100/12 | 十一層 | 85.1 | 1,745 | 23.5 | ⊕ |
| 100/12 | 十二層 | 94.0 | 2,150 | 25.6 | ⊕ |
| 100/11 | 一層，二層 | 69.1 | 3,438 | 56.4 | ⊕ |
| 100/11 | 十三層 | 85.1 | 1,826 | 24.7 | ⊕ |
| 100/11 | 八層 | 107.7 | 2,389 | 24.5 | ⊕ |
| 100/11 | 十層 | 75.1 | 1,666 | 23.9 | ⊕ |
| 100/11 | 十層 | 75.8 | 1,470 | 22.6 | ⊕ |
| 100/11 | 九層 | 75.8 | 1,433 | 22.1 | ⊕ |
| 100/10 | 一層，二層 | 60.6 | 2,988 | 56.9 | ⊕ |
| 100/10 | 一層，二層 | 59.3 | 3,000 | 58.8 | ⊕ |
| 100/10 | 十一層 | 75.8 | 1,485 | 22.7 | ⊕ |
| 100/10 | 八層 | 94.0 | 2,000 | 24.4 | ⊕ |
| 100/10 | 五層 | 80.9 | 1,526 | 21.8 | ⊕ |
| 100/10 | 六層 | 70.9 | 1,440 | 21.7 | ⊕ |
| 100/10 | 一層，二層 | 63.8 | 2,980 | 53.5 | ⊕ |
| 100/10 | 十六層 | 94.0 | 2,187 | 26.8 | ⊕ |
| 100/09 | 十五層 | 107.7 | 2,502 | 25.4 | ⊕ |
| 100/09 | 十五層 | 107.7 | 2,543 | 25.8 | ⊕ |
| 100/09 | 一層，二層 | 70.7 | 2,980 | 54.9 | ⊕ |
| 100/09 | 十一層 | 80.9 | 1,610 | 22.9 | ⊕ |
| 100/09 | 十層 | 80.9 | 1,542 | 22.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層
總戶數168 戶
基地面積2,304 坪
建蔽率—
公設比31.60%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局二房(63.22~75.83坪)/三房(65.78~101.04坪)/四房(50.62~128.12坪)/五房(107.52~109.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建浩瀚開發建設,豐邑機構
營造廠商聖恩營造
建築設計侯春山
建造執照—
使用執照(102)府使字第00632號
使照配對✓ 168 戶 店舖住宅集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？