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資產情報 · Asset intelligence

建誠

基隆市中正區立德路32號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.4萬

中位 · 均 14.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.144254008841, 121.768111959923

一段話摘要 · In one paragraph

建誠坐落於中正區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上5層），由基隆市政府興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 14.4 萬，成交區間 5.2–27.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 10.4 萬/坪 · 區間 5.2–27.0 · 租賃 45 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	27.9	476	17.1
114/06	二層	32.6	630	19.3
113/11	四層	28.8	324	11.2	▲
113/09	五層	32.6	380	11.7
113/06	二層	32.6	370	11.3
113/05	三層	31.9	400	12.5
113/05	三層	32.6	520	16.0
113/04	四層	27.9	400	14.4
113/01	五層	27.5	392	14.3
112/05	五層	32.6	350	10.7
112/03	二層	30.5	390	12.8
111/07	五層	32.0	315	9.8
111/05	一層	31.6	480	15.2
111/05	五層	28.3	340	12.0
111/01	一層	31.9	430	13.5	▲
111/01	二層	32.6	435	13.4
110/10	一層，騎樓	29.3	790	27.0
110/01	三層	32.6	380	11.7
109/10	四層	28.8	380	13.2
109/07	一層，騎樓	24.6	605	24.6
109/03	四層	32.6	300	9.2
109/03	二層	29.4	300	10.2	▲
107/07	四層	28.8	250	8.7	▲
106/12	五層	27.9	290	10.4
106/06	五層	27.5	148	5.4
106/04	五層	33.1	253	7.6
106/02	一層	32.6	365	11.2
105/11	一層，騎樓	24.6	550	22.4
105/10	四層	32.0	373	11.7
105/06	四層	30.2	300	9.9
105/04	一層	31.6	250	7.9	▲
105/04	四層	28.0	240	8.6
105/03	五層	32.0	275	8.6
105/02	一層	31.9	420	13.2
104/11	五層	28.8	265	9.2
104/08	三層	32.0	230	7.2
104/06	二層	29.2	385	13.2
103/12	四層	30.2	260	8.6
103/12	五層	27.9	150	5.4	▲
103/11	三層	32.6	418	12.8
103/10	二層	29.2	260	8.9
103/09	四層	32.0	290	9.1
103/06	二層	29.2	217	7.4
102/10	四層	31.9	195	6.1
102/08	二層	31.2	187	6.0	▲
102/06	五層	30.4	210	6.9
102/06	二層	30.5	225	7.4
102/06	四層	28.2	75	2.7	▲
102/05	五層	28.8	175	6.1
102/05	五層	32.6	220	6.8
102/04	三層	29.4	185	6.3
102/04	五層	32.0	240	7.5
102/04	五層	28.9	150	5.2
101/10	四層	30.2	231	7.7
101/09	四層	31.6	190	6.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數180 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,723 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區住宅區

格局一房(24.56坪)/二房(30.47坪)/三房(27.49~33.07坪)/四房(32坪)/五房(31.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建基隆市政府

營造廠商地樺營造事業股份有限公司

建築設計黃華勛

建造執照—

使用執照(71)基使字第00395號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？