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資產情報 · Asset intelligence

鉅陞敦富花園

台中市北屯區敦富路與南興北三路口　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 41.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.19714, 120.70718

一段話摘要 · In one paragraph

鉅陞敦富花園坐落於北屯區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鉅陞建設股份有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 24.3–64.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 24.3–64.3 · 租賃 287 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	45.9	1,790	39.0	⊕
114/06	十層	45.5	1,835	40.3	⊕
113/10	十一層	41.1	1,200	29.2	⊕
113/08	一層，見其他登記	61.9	3,980	64.3	⊕
113/08	七層	53.9	2,200	40.9	⊕
113/07	二層	47.2	1,908	40.4	⊕
113/07	十三層	43.2	1,660	38.4	⊕
113/04	十一層	45.9	1,800	39.2	⊕
113/03	七層	45.9	1,800	39.2	⊕
113/03	八層	45.9	1,800	39.2	⊕
113/01	四層	26.7	1,040	45.3	⊕
112/12	二層	43.2	1,568	36.3	⊕
112/12	二層	40.5	1,360	33.6	⊕
112/11	二層	52.3	1,835	35.1	⊕
112/09	十四層	35.1	1,222	34.8	⊕
112/08	十層	53.9	1,870	34.7	⊕
112/07	七層	40.5	1,408	34.8	⊕
112/06	五層	35.1	1,193	33.9	⊕
112/05	十二層	53.9	1,350	25.1	⊕
112/05	十四層	32.6	1,180	36.2	⊕
112/04	二層	43.2	1,250	28.9	⊕
112/03	十層	26.7	820	30.7	⊕
112/03	十四層	41.1	1,132	27.5	⊕
112/02	六層	52.3	1,815	34.7	⊕
112/02	六層	32.0	1,091	34.1	⊕
112/02	五層	35.1	882	25.1	⊕
112/02	七層	32.6	1,050	32.2	⊕
112/02	十二層	26.1	902	34.5	⊕
112/02	五層	47.2	1,630	34.5	⊕
111/07	七層	45.9	1,392	30.3	⊕
111/06	四層	32.6	906	27.8	⊕
109/08	二層	45.9	1,099	25.0	⊕◷
109/08	三層	47.2	1,160	25.7	⊕◷
109/08	二層	47.2	1,180	26.2	⊕◷
109/08	二層	43.2	996	24.3	⊕◷
109/08	十五層	45.9	1,120	25.4	⊕◷
109/07	二層	52.3	1,298	25.9	⊕◷
109/07	五層	43.2	1,018	24.6	⊕◷
109/07	三層	44.7	1,025	24.8	⊕◷
109/07	四層	47.2	1,183	26.3	⊕◷
109/07	十五層	26.7	655	26.8	⊕◷
109/07	三層	32.6	780	26.3	⊕◷
109/07	二層	26.7	635	26.3	⊕◷
109/07	十二層	26.1	631	26.8	⊕◷
109/07	三層	41.1	988	25.8	⊕◷
109/07	十五層	41.1	985	25.7	⊕◷
109/07	十五層	44.7	1,020	24.7	⊕◷
109/07	四層	26.7	636	25.8	⊕◷
109/07	七層	43.2	1,030	25.4	⊕◷
109/07	二層	36.6	899	26.1	⊕◷
109/07	十三層	40.5	998	26.0	⊕◷
109/07	十四層	43.2	1,035	25.6	⊕◷
109/07	四層	36.6	900	26.1	⊕◷
109/07	二層	53.9	1,320	25.5	⊕◷
109/07	二層	40.5	985	25.3	⊕◷
109/07	一層	45.3	1,500	35.8	⊕◷
109/06	三層	52.3	1,309	26.1	⊕◷
109/06	九層	45.9	1,131	25.8	⊕◷
109/06	六層	47.2	1,150	25.4	⊕◷
109/06	六層	43.2	1,098	27.0	⊕◷
109/06	十二層	47.2	1,185	26.6	⊕◷
109/06	九層	40.5	998	26.0	⊕◷
109/06	三層	45.5	1,085	25.4	⊕◷
109/06	十層	45.9	1,148	26.2	⊕◷
109/06	十五層	47.2	1,168	25.9	⊕◷
109/06	十五層	37.2	910	26.0	⊕◷
109/06	十一層	43.2	1,022	24.7	⊕◷
109/06	十二層	41.1	1,000	25.6	⊕◷
109/06	三層	53.9	1,325	25.6	⊕◷
109/06	九層	43.2	1,020	25.1	⊕◷
109/06	十二層	43.2	1,025	24.8	⊕◷
109/06	七層	45.9	1,140	26.6	⊕◷
109/06	十三層	43.2	1,040	25.5	⊕◷
109/06	十層	43.2	1,020	25.2	⊕◷
109/05	七層	40.5	998	26.0	⊕◷
109/05	八層	41.1	998	25.8	⊕◷
109/05	六層	45.5	1,118	26.0	⊕◷
109/05	四層	32.6	782	26.4	⊕◷
109/05	五層	37.2	910	26.6	⊕◷
109/05	四層	26.7	650	27.1	⊕◷
109/05	三層	35.1	933	29.4	⊕◷
109/05	二層	35.1	846	26.3	⊕◷
109/05	二層	32.0	775	25.9	⊕◷
109/05	十四層	45.5	1,125	26.5	⊕◷
109/05	十一層	36.6	905	26.6	⊕◷
109/05	六層	53.9	1,318	25.9	⊕◷
109/05	十二層	45.5	1,150	26.6	⊕◷
109/05	十層	37.2	922	26.7	⊕◷
109/05	十二層	36.0	900	27.4	⊕◷
109/05	十五層	35.1	850	25.7	⊕◷
109/05	五層	45.5	1,115	25.9	⊕◷
109/05	十層	41.1	1,008	26.1	⊕◷
109/05	十五層	26.7	648	26.4	⊕◷
109/05	十一層	41.1	1,000	26.2	⊕◷
109/05	四層	43.2	994	24.5	⊕◷
109/05	四層	45.5	1,090	25.3	⊕◷
109/05	四層	35.1	850	26.4	⊕◷
109/04	五層	47.2	1,163	26.3	⊕◷
109/04	四層	41.1	997	25.8	⊕◷
109/04	三層	26.7	638	26.4	⊕◷
109/04	五層	35.1	857	26.7	⊕◷
109/04	二層	26.7	636	26.1	⊕◷
109/04	十二層	26.7	638	26.4	⊕◷
109/04	十層	47.2	1,198	26.9	⊕◷
109/04	十層	26.7	650	27.1	⊕◷
109/04	十三層	37.2	920	26.3	⊕◷
109/04	十二層	37.2	930	27.0	⊕◷
109/04	十一層	26.7	650	27.1	⊕◷
109/04	五層	41.1	1,003	26.0	⊕◷
109/04	六層	41.1	1,073	28.1	⊕◷
109/04	九層	35.1	858	26.7	⊕◷
109/04	九層	45.5	1,125	26.5	⊕◷
109/04	十三層	47.7	1,206	26.5	⊕◷
109/04	十一層	47.2	1,183	26.3	⊕◷
109/04	十一層	45.9	1,120	26.0	⊕◷
109/03	六層	37.2	999	29.3	⊕◷
109/03	七層	36.6	906	26.7	⊕◷
109/03	九層	37.2	947	27.5	⊕◷
109/03	七層	35.1	872	26.9	⊕◷
109/03	六層	26.7	628	26.4	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	49.1	1,970	44.4	⊕◷
109/03	六層	52.3	1,320	26.4	⊕◷
109/03	七層	26.7	632	26.6	⊕◷
109/03	八層	45.5	1,097	25.7	⊕◷
109/03	十四層	32.6	777	25.8	⊕◷
109/03	十層	34.5	868	26.9	⊕◷
109/03	四層	53.9	1,279	24.8	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	61.9	2,545	44.5	⊕◷
109/03	八層	45.9	1,099	25.2	⊕◷
109/03	八層	43.2	1,037	25.4	⊕◷
109/03	十五層	52.8	1,308	26.9	⊕◷
109/03	十層	26.7	630	26.5	⊕◷
109/03	十一層	19.2	510	26.5	◷
109/03	五層	53.9	1,286	24.9	⊕◷
109/03	七層	45.9	1,085	25.1	⊕◷
109/03	十五層	59.8	1,400	25.4	⊕◷
109/03	九層	26.7	629	26.5	⊕◷
109/03	十二層	45.9	1,095	25.1	⊕◷
109/03	五層	26.7	646	26.8	⊕◷
109/03	五層	52.3	1,265	25.6	⊕◷
109/03	十層	52.3	1,349	26.9	⊕◷
109/03	十四層	45.9	1,103	25.3	⊕◷
109/03	七層	26.7	625	26.3	⊕◷
109/03	九層	26.7	631	26.6	⊕◷
109/03	八層	52.3	1,290	25.9	⊕◷
109/03	七層	52.3	1,296	25.8	⊕◷
109/03	七層	47.7	1,228	27.1	⊕◷
109/03	九層	52.3	1,294	26.0	⊕◷
109/03	三層	37.2	900	26.3	⊕◷
109/03	十三層	26.7	626	26.3	⊕◷
109/03	十二層	32.6	762	25.6	⊕◷
109/03	十二層	53.9	1,299	25.0	⊕◷
109/03	十四層	52.3	1,304	26.0	⊕◷
109/03	十一層	35.1	855	26.6	⊕◷
109/03	十四層	47.2	1,160	26.2	⊕◷
109/03	十一層	32.6	779	26.3	⊕◷
109/03	十層	53.9	1,344	26.2	⊕◷
109/02	八層	47.2	1,181	26.2	⊕◷
109/02	三層	26.7	642	27.2	⊕◷
109/02	八層	26.1	624	26.5	⊕◷
109/02	六層	34.5	852	26.7	⊕◷
109/02	六層	32.0	755	25.5	⊕◷
109/02	六層	45.9	1,082	25.0	⊕◷
109/02	六層	26.1	620	26.3	⊕◷
109/02	三層	45.9	1,079	25.0	⊕◷
109/02	八層	26.7	629	26.5	⊕◷
109/02	七層	32.6	762	25.6	⊕◷
109/02	十四層	35.1	928	29.2	⊕◷
109/02	二層	45.5	1,094	25.6	⊕◷
109/02	八層	35.1	885	27.0	⊕◷
109/02	十四層	26.7	644	27.3	⊕◷
109/02	八層	32.6	765	25.7	⊕◷
109/02	五層	32.6	757	25.4	⊕◷
109/02	五層	26.7	622	26.1	⊕◷
109/02	十一層	52.3	1,286	25.8	⊕◷
109/02	十一層	45.9	1,195	27.5	⊕◷
109/02	五層	45.9	1,077	24.9	⊕◷
109/02	十四層	41.1	1,034	26.6	⊕◷
109/02	十三層	53.9	1,296	25.2	⊕◷
109/02	九層	47.2	1,160	26.2	⊕◷
109/02	十三層	32.6	794	26.5	⊕◷
109/02	九層	53.9	1,305	25.4	⊕◷
109/02	十層	32.6	770	25.9	⊕◷
109/02	十三層	26.7	638	26.9	⊕◷
109/02	十一層	53.9	1,305	25.1	⊕◷
109/02	十三層	45.9	1,095	25.1	⊕◷
109/02	四層	52.3	1,258	25.2	⊕◷
109/02	七層	53.9	1,290	25.0	⊕◷
109/02	十五層	53.9	1,302	25.3	⊕◷
109/02	十五層	33.3	791	26.4	⊕◷
109/02	十四層	27.4	630	26.5	⊕◷
109/02	十四層	53.9	1,342	26.2	⊕◷
109/02	九層	32.6	767	25.8	⊕◷
109/02	十三層	52.3	1,335	26.6	⊕◷
109/02	八層	53.9	1,301	25.3	⊕◷
109/02	一層	41.0	1,532	41.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數172 戶

棟戶規劃3棟，170戶住家，2戶店面

基地面積954 坪

建蔽率37%

公設比33%

車位規劃平面式177個（車位比 1:1.03）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(19坪)/三房(25~46坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅陞建設股份有限公司

營造廠商立穩營造股份有限公司

建築設計永續建築師事務所

建造執照109中都建字第00311號

使用執照111中都使字第01943號

使照配對✓ 172 戶 H2集合住宅、G3店鋪

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？