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資產情報 · Asset intelligence

豐邑泱泱

新北市鶯歌區永和街155-161號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —鳳鳴里

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 37.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.96877, 121.33401

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑泱泱坐落於鶯歌區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由浩瀚開發建設股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 21.4–50.2 萬。所在里「鳳鳴里」近十年人口成長 +63.8%，家戶所得中位 53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 21.4–50.2 · 租賃 32 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層	42.4	1,395	38.3	⊕
114/04	十三層	40.7	1,333	38.8	⊕
113/09	七層	54.1	1,938	40.7	⊕
113/09	二層	52.8	1,765	33.4	⊕
112/10	十三層	52.6	1,666	31.7	⊕
112/10	七層	40.5	1,100	27.2	⊕
112/07	八層	52.1	1,325	25.4	⊕
111/11	六層	53.5	1,630	30.4	⊕
111/11	一層	83.7	3,212	41.6	⊕
111/11	一層	88.5	3,338	44.3	⊕
111/10	十三層	52.1	1,590	30.5	⊕
111/09	三層	40.5	868	21.4	⊕
111/08	十層	52.1	1,535	29.4	⊕
111/05	二層	52.0	1,585	34.3	⊕
111/04	三層	41.7	988	23.7	⊕▲
111/04	二層	52.5	1,600	34.1	⊕
111/01	五層	40.1	1,060	30.8	⊕
110/12	二層	52.1	1,370	29.1	⊕
110/11	八層	53.5	1,403	28.7	⊕
110/11	九層	53.5	1,402	28.9	⊕
110/11	八層	54.5	1,432	28.7	⊕
110/11	十層	53.5	1,415	28.9	⊕
110/11	十一層	53.5	1,420	29.1	⊕
110/10	十三層	52.6	1,365	28.6	⊕
110/10	三層	55.5	1,350	26.2	⊕
110/10	二層	52.8	1,442	30.3	⊕
110/10	四層	53.5	1,577	32.7	⊕
110/10	十層	54.5	1,445	29.0	⊕
110/10	十二層	52.1	1,460	31.0	⊕
110/09	十一層	52.1	1,288	27.1	⊕
110/09	四層	54.5	1,463	29.6	⊕
110/09	三層	54.4	1,300	25.8	⊕
110/09	四層	54.4	1,449	29.6	⊕
110/09	五層	54.5	1,474	29.6	⊕
110/09	七層	54.5	1,320	26.1	⊕
110/09	六層	53.5	1,440	29.5	⊕
110/09	九層	52.1	1,430	30.8	⊕
110/09	三層	55.2	1,320	25.8	⊕
110/09	七層	53.5	1,299	26.5	⊕
110/08	十層	52.1	1,290	27.2	⊕
110/08	三層	52.1	1,364	28.9	⊕
110/08	五層	53.5	1,280	26.0	⊕
110/08	三層	55.0	1,307	25.8	⊕
110/08	五層	40.5	1,000	24.7	⊕
110/07	十二層	52.6	1,300	27.1	⊕
110/07	二層	40.1	1,030	29.4	⊕
110/07	八層	52.1	1,283	27.0	⊕
110/07	九層	54.5	1,360	27.0	⊕
110/07	十層	52.6	1,297	27.3	⊕
110/07	十三層	52.1	1,275	26.5	⊕
110/06	十一層	52.6	1,288	26.8	⊕
110/06	二層	42.4	1,010	26.3	⊕
110/05	十層	40.5	950	26.7	⊕
110/05	九層	52.6	1,298	27.0	⊕
110/05	六層	54.4	1,316	26.4	⊕
110/05	二層	40.7	1,048	30.1	⊕
110/05	三層	40.7	1,026	29.1	⊕
110/05	十二層	50.5	1,285	28.1	⊕
110/04	三層	42.4	969	25.3	⊕◷
110/04	八層	40.5	1,047	30.0	⊕◷
110/04	六層	52.6	1,250	25.9	⊕◷
110/04	九層	29.8	810	27.2
110/04	十一層	54.4	1,323	26.5	⊕
110/04	二層	52.8	1,472	31.3	⊕
110/03	九層	54.1	1,258	25.2	⊕◷
110/03	九層	40.7	905	25.0	⊕◷
110/03	十層	40.7	900	24.9	⊕◷
110/03	八層	54.4	1,270	25.3	⊕◷
110/03	四層	40.7	990	27.9	⊕◷
110/03	十一層	42.4	968	25.3	⊕◷
110/03	九層	54.4	1,280	25.5	⊕◷
110/03	七層	40.7	905	24.7	⊕◷
110/03	五層	52.6	1,175	24.3	⊕◷
110/03	六層	40.1	879	24.3	⊕◷
110/03	十三層	29.4	780	26.6	◷
110/03	四層	54.1	1,205	24.2	⊕◷
110/03	十三層	31.0	817	26.4	◷
110/03	十層	54.4	1,277	25.7	⊕◷
110/03	十二層	42.4	955	24.9	⊕◷
110/03	十二層	54.1	1,250	25.2	⊕◷
110/03	八層	40.1	880	24.7	⊕◷
110/03	十層	54.1	1,245	25.1	⊕◷
110/03	四層	40.5	868	24.0	⊕◷
110/03	十三層	40.7	903	25.0	⊕
110/03	七層	40.5	888	24.6	⊕
110/03	十三層	42.4	968	25.0	⊕
110/03	三層	40.1	875	24.2	⊕
110/02	八層	54.1	1,253	25.1	⊕◷
110/01	八層	40.7	910	24.5	⊕◷
110/01	十二層	46.8	1,122	26.8	⊕◷
110/01	七層	52.1	1,196	24.9	⊕◷
110/01	二層	40.5	1,007	28.6	⊕◷
110/01	十一層	40.7	902	24.9	⊕◷
110/01	十二層	46.9	1,150	27.2	⊕◷
110/01	十一層	40.1	885	24.9	⊕◷
110/01	六層	40.7	900	24.5	⊕◷
110/01	七層	54.4	1,250	25.1	⊕◷
110/01	四層	42.4	1,030	27.6	⊕
110/01	四層	65.1	1,525	27.4	⊕
110/01	十一層	54.5	1,270	25.4	⊕
109/12	九層	40.1	890	24.7	⊕◷
109/12	四層	52.6	1,188	24.7	⊕◷
109/12	三層	52.6	1,200	24.9	⊕◷
109/12	六層	40.5	870	24.0	⊕◷
109/12	七層	52.6	1,208	24.9	⊕◷
109/12	十二層	40.7	902	24.9	⊕◷
109/12	十二層	40.1	874	24.5	⊕
109/11	十一層	54.4	1,287	25.5	⊕◷
109/11	十二層	46.8	1,272	31.0	⊕◷
109/11	十一層	54.1	1,240	25.2	⊕◷
109/11	十三層	74.6	1,918	30.2	⊕◷
109/11	三層	41.7	888	24.0	⊕◷
109/11	十二層	41.7	1,035	28.4	⊕◷
109/11	二層	41.7	910	24.4	⊕◷
109/10	三層	40.5	859	24.0	⊕◷
109/10	六層	52.1	1,167	24.4	⊕◷
109/10	五層	40.5	870	24.0	⊕◷
109/10	十一層	41.7	910	24.4	⊕◷
109/10	九層	54.4	1,250	24.8	⊕◷
109/10	十一層	40.5	882	24.4	⊕◷
109/10	十二層	40.5	882	24.4	⊕◷
109/10	八層	42.4	920	24.1	⊕◷
109/08	九層	41.7	916	24.6	⊕◷
109/08	四層	62.8	1,300	23.4	⊕◷
109/08	五層	42.4	931	24.2	⊕◷
109/08	十層	42.4	930	24.1	⊕◷
109/08	九層	42.4	951	24.8	⊕◷
109/08	五層	40.1	855	23.8	⊕
109/07	一層	75.7	3,268	47.9	⊕◷
109/07	一層，二層	94.5	4,740	50.2	◷
109/07	六層	42.4	1,003	26.7	⊕◷
109/07	十三層	56.9	1,620	31.5	⊕◷
109/07	四層	40.1	845	23.8	⊕◷
109/06	四層	41.7	888	23.7	⊕◷
109/06	七層	42.4	935	24.6	⊕◷
109/06	七層	41.7	923	24.5	⊕◷
109/06	十層	41.7	928	24.6	⊕◷
109/06	三層	54.3	1,230	24.7	⊕◷
109/05	五層	54.4	1,230	24.4	⊕◷
109/05	五層	54.4	1,230	24.4	⊕◷
109/05	五層	52.1	1,150	24.0	⊕◷
109/05	六層	54.1	1,218	24.5	⊕◷
109/05	五層	54.1	1,230	24.5	⊕◷
109/05	七層	64.8	1,368	24.1	⊕◷
109/05	八層	63.3	1,332	24.6	⊕◷
109/05	五層	40.7	875	24.0	⊕◷
109/05	八層	41.7	915	24.2	⊕◷
109/05	六層	54.4	1,224	24.5	⊕◷
109/04	六層	41.7	896	23.9	⊕◷
109/04	十層	40.1	983	28.2	⊕◷
109/04	六層	54.5	1,250	24.8	⊕◷
109/04	七層	40.1	890	24.7	⊕◷
109/04	五層	41.7	938	25.6	⊕◷
109/03	十層	54.4	1,285	25.4	⊕◷
109/03	七層	54.4	1,240	24.8	⊕◷
109/03	八層	54.4	1,260	25.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數142 戶

棟戶規劃2幢，2棟，138戶住家，4戶店面

基地面積1,236 坪

建蔽率43.07%

公設比33%

車位規劃平面式146個（車位比 1:1.03）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局店面(67~73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浩瀚開發建設股份有限公司

營造廠商聖恩營造股份有限公司

建築設計賴枝田建築師事務所

建造執照104鶯建字第00595-01號

使用執照110鶯使字第00088號等2個

使照配對✓ 142 戶 G3店鋪.H2集合住宅

主要建材DEREK Smart Ⅱ雙漩洗智慧馬桶、DEREK 系統衛浴設備、汙水管透明檢視及排水預警裝置、Panasonic 室內開關面板、One tuch 室內節能開關、SAKURA 櫻花系統廚具、KINGSTONE 人造石檯面、E1級防潮廚具面板、美國愛惠浦淨水器、西德GRASS德力士廚具緩衝鉸鍊組、白馬二丁掛外牆磚、停車場EPOXY及整體石英砂、FUJITEC 電梯、電梯 IONFUL離子除菌裝置。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室視聽室健身房信箱區兒童遊戲區媽媽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？