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資產情報 · Asset intelligence

荷雅時尚館

新北市淡水區淡金路36號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓竿蓁里

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 34.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.160656387527, 121.456854763188

一段話摘要 · In one paragraph

荷雅時尚館坐落於淡水區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上15層），由勝華建設興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 18.1–53.7 萬。所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 18.1–53.7 · 租賃 1797 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	十三層	30.4	968	31.9	⊕
113/04	七層	24.6	895	36.4
113/04	三層	46.6	1,600	34.3	⊕
112/12	十層	31.1	972	31.3
112/10	四層	51.5	1,430	29.7	⊕
112/09	十五層	47.3	1,425	30.1	⊕
112/08	十四層	30.4	910	29.9	⊕
112/06	六層	32.5	990	30.4	⊕
112/05	九層	39.1	920	23.5	⊕▲
112/05	八層	36.5	1,100	30.2	⊕
112/04	十四層	53.2	1,432	26.9	⊕
111/06	十二層	33.7	860	25.5	⊕▲
110/12	十三層	30.4	700	23.0	⊕
110/10	十二層	49.1	1,330	28.6	⊕
110/10	二層	36.5	980	26.9	⊕
110/09	五層	40.6	1,010	27.4	⊕
110/09	五層	34.0	840	24.7	⊕
110/04	九層	58.7	1,350	25.5	⊕
110/04	五層	51.5	1,125	21.8	⊕
110/03	八層	19.6	550	28.0
110/03	十四層	55.1	1,272	23.1	⊕
109/12	十五層	30.4	730	25.7	⊕
109/11	七層	34.0	828	24.3	⊕
109/10	六層	31.0	770	24.8
109/04	三層	21.4	530	24.7
109/03	七層	24.6	610	24.8
109/01	十五層	51.5	1,100	21.4	⊕
108/11	四層	36.5	888	26.1	⊕
108/10	十三層	33.7	750	23.4	⊕
108/10	十五層	33.7	730	21.7	⊕
108/10	十層	32.9	780	23.7	⊕
108/09	六層	37.0	806	21.8	⊕
108/09	十層	50.4	1,100	21.8	⊕
108/09	十三層	52.6	1,270	24.1	⊕
108/07	七層	21.4	538	25.1
108/06	十層	25.1	540	21.5	⊕
106/12	四層	34.0	752	23.5	⊕
106/11	十一層	22.4	528	23.5	⊕
106/11	十二層	52.6	1,180	22.4	⊕
106/08	六層	37.0	832	22.5	⊕
106/06	五層	34.9	812	23.3	⊕
105/08	十五層	33.7	810	24.0	⊕
105/05	七層	27.1	700	25.9
105/03	九層	31.1	900	29.0
105/01	十二層	17.0	515	30.3
105/01	十五層	17.0	432	25.4
104/08	七層	37.6	1,020	27.1	⊕
104/05	十一層	48.3	1,300	26.9	⊕
104/05	九層	32.9	802	24.4	⊕
104/02	十二層	49.1	1,210	24.7	⊕
104/02	十三層	47.4	1,320	27.9	⊕
103/11	十層	15.0	333	22.2	⊕
103/10	二層	36.5	900	24.7	⊕
103/10	五層	51.4	1,285	25.0	⊕
103/06	五層	30.0	830	27.6	⊕
103/05	十四層	30.2	750	24.8	⊕
103/04	四層	51.5	1,220	23.7	⊕
103/04	八層	32.9	820	25.0	⊕
103/04	十二層	33.7	860	25.5	⊕
103/04	六層	49.0	1,255	25.6	⊕
103/04	三層	46.6	1,100	23.6	⊕
103/03	四層	21.4	600	28.0
103/01	十三層	30.4	692	22.8	⊕
102/12	十一層	48.3	1,023	22.9	⊕
102/12	十四層	53.2	1,280	24.0	⊕
102/11	十四層	53.2	1,093	21.4	⊕
102/11	十三層	30.4	611	21.1	⊕
102/11	六層	49.0	1,000	20.9	⊕
102/11	六層	50.9	1,075	21.5	⊕
102/11	八層	52.6	1,095	21.3	⊕
102/11	四層	34.0	880	25.9	⊕
102/11	五層	49.6	1,088	22.7	⊕
102/11	四層	51.5	1,045	20.9	⊕
102/11	十五層	51.5	1,079	21.7	⊕
102/11	二層	49.7	1,005	20.8	⊕
102/11	二層	36.5	790	22.7	⊕
102/11	二層	51.5	1,035	20.9	⊕
102/11	十二層	51.5	1,091	22.2	⊕
102/11	三層	46.6	956	21.2	⊕
102/11	三層	48.5	998	21.2	⊕
102/11	四層	49.0	1,006	20.8	⊕
102/10	十層	30.0	595	19.9	⊕
102/10	七層	51.5	1,120	22.9	⊕
102/10	十一層	24.7	553	22.4
102/10	十二層	24.7	560	22.6
102/10	三層	36.5	730	20.6	⊕
102/10	五層	36.5	762	21.2	⊕
102/10	八層	36.5	750	21.4	⊕
102/10	九層	31.0	691	22.3
102/10	十二層	49.1	972	21.3	⊕
102/10	十三層	49.7	1,135	24.0	⊕
102/10	十四層	55.1	893	18.1	⊕
102/10	十五層	47.3	889	18.7	⊕
102/10	二層	24.6	535	21.8
102/10	四層	24.6	528	21.5
102/10	五層	30.0	650	23.0	⊕
102/10	七層	24.6	550	22.4
102/10	八層	24.6	560	22.8
102/10	十五層	50.4	1,136	24.0	⊕
102/10	十一層	58.7	1,320	23.7	⊕
102/10	十三層	50.9	1,150	23.7	⊕
102/10	九層	36.7	720	20.9	⊕
102/10	十層	28.2	640	22.7
102/10	十一層	33.7	695	21.4	⊕
102/10	十二層	33.7	730	22.8	⊕
102/10	十三層	33.7	695	21.4	⊕
102/10	三層	51.4	1,042	21.1	⊕
102/10	五層	51.4	1,060	20.9	⊕
102/10	九層	58.7	1,180	20.9	⊕
102/10	十層	52.6	1,095	21.3	⊕
102/10	十一層	52.6	1,140	22.3	⊕
102/10	十二層	52.6	1,150	22.6	⊕
102/10	十三層	52.6	1,099	21.6	⊕
102/10	三層	34.9	670	20.0	⊕
102/10	五層	34.9	662	19.7	⊕
102/10	六層	32.5	640	20.5	⊕
102/10	七層	27.1	596	22.0
102/10	八層	36.1	730	20.9	⊕
102/10	六層	31.0	690	22.3
102/10	六層	30.0	593	20.5	⊕
102/10	九層	33.0	630	20.4	⊕
102/10	九層	50.4	1,328	28.5	⊕
102/10	十一層	49.7	1,140	23.9	⊕
102/10	十三層	47.4	1,120	24.6	⊕
102/10	八層	51.5	1,080	21.7	⊕
102/10	九層	51.5	1,300	27.2	⊕
102/10	四層	52.0	1,105	22.0	⊕
102/10	十三層	17.0	376	22.1
102/10	十四層	33.7	735	23.0	⊕
102/10	十五層	33.7	686	21.3	⊕
102/10	六層	32.2	720	22.4
102/10	七層	37.6	776	20.9	⊕
102/10	八層	39.5	785	20.9	⊕
102/10	九層	31.1	688	22.1
102/10	四層	37.6	770	21.1	⊕
102/10	五層	40.6	717	20.1	⊕
102/10	十四層	30.4	605	20.9	⊕
102/10	十一層	32.8	641	20.1	⊕
102/10	十二層	32.8	650	20.1	⊕
102/10	十五層	30.4	615	21.3	⊕
102/10	三層	21.4	468	21.8
102/10	四層	21.4	468	21.8
102/10	五層	26.9	547	21.3	⊕
102/10	六層	21.4	490	22.9
102/10	七層	21.4	490	22.9
102/10	九層	19.6	450	22.9
102/10	十層	25.1	540	23.2	⊕
102/10	十一層	22.4	428	20.2	⊕
102/10	十二層	17.0	375	22.1
102/10	十五層	17.0	368	21.7
102/10	二層	34.0	703	21.5	⊕
102/10	四層	34.0	680	20.7	⊕
102/10	七層	34.0	694	21.1	⊕
102/10	七層	38.8	808	21.5	⊕
102/10	十層	50.4	1,038	21.6	⊕
102/10	二層	26.9	520	20.1	⊕
102/10	十層	51.5	1,065	21.6	⊕
102/10	十四層	51.5	1,099	22.4	⊕
102/10	六層	51.4	1,060	21.4	⊕
102/10	七層	51.4	1,045	21.0	⊕
102/10	四層	27.1	575	21.2
102/10	三層	40.0	798	20.8	⊕
102/10	八層	32.9	667	21.1	⊕
102/10	九層	32.9	660	20.3	⊕
102/10	十三層	30.2	600	20.6	⊕
102/10	十四層	30.2	599	20.0	⊕
102/10	四層	36.5	730	20.8	⊕
102/10	三層	24.6	528	21.5
102/10	十五層	30.2	588	19.5	⊕
102/10	七層	49.0	1,023	21.7	⊕
102/10	八層	19.6	438	22.3
102/10	十二層	50.4	1,114	23.5	⊕
102/10	五層	51.5	1,100	22.4	⊕
102/10	三層	37.0	728	20.4	⊕
102/10	十四層	50.4	1,140	23.7	⊕
102/10	十層	31.1	700	22.5
102/10	十四層	22.4	450	21.2	⊕
102/10	十層	32.9	660	20.3	⊕
102/10	十層	31.0	700	22.6
102/10	一層	46.7	2,198	53.7	⊕
102/10	一層	47.4	1,851	43.8	⊕
102/10	八層	49.7	1,115	23.5	⊕
102/10	五層	34.0	718	21.5	⊕
102/10	六層	37.0	723	20.8	⊕
102/10	十五層	53.2	1,070	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數120 戶

棟戶規劃2棟

基地面積502 坪

建蔽率49.99%

公設比30.27%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東、朝東北

格局一房(16.98~24.93坪)/二房(15.02~44.78坪)/三房(25.21~44.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設

營造廠商協侑營造

建築設計黃聖如

建造執照—

使用執照102淡使字第00381號

使照配對✓ 120 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？