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資產情報 · Asset intelligence
和平世紀麗緻區
新北市中和區忠孝街2巷8號 · 168 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
59.0萬
中位 · 均 56.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
168戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9816566, 121.5100126
一段話摘要 · In one paragraph
和平世紀麗緻區坐落於中和區，是一處 168 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由元利建設興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 59.0 萬，成交區間 24.3–62.3 萬。 所在里「華南里」近十年人口減少 4.1%，家戶所得中位 54.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 24.3–62.3 · 租賃 21 筆（826 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 42.1 | 2,300 | 62.3 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 65.0 | 3,358 | 51.7 | ⊕▲ |
| 114/09 | 十二層 | 54.7 | 1,600 | 29.2 | ⊕▲ |
| 114/08 | 十四層 | 33.1 | 1,653 | 50.0 | ▲ |
| 114/04 | 十二層 | 80.8 | 3,990 | 49.4 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 54.3 | 3,000 | 61.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 33.1 | 1,653 | 50.0 | |
| 113/03 | 二層 | 53.4 | 1,838 | 34.4 | ⊕▲ |
| 113/03 | 九層 | 46.0 | 2,710 | 59.0 | |
| 112/09 | 三層 | 54.7 | 2,630 | 52.4 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 80.8 | 3,830 | 47.4 | ⊕ |
| 112/05 | 六層 | 47.9 | 2,288 | 51.1 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 54.7 | 2,520 | 49.4 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 59.1 | 2,760 | 49.0 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 54.7 | 2,480 | 49.2 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 54.4 | 2,660 | 52.7 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 59.6 | 2,720 | 49.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 60.5 | 2,740 | 49.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 53.3 | 2,480 | 46.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 45.6 | 2,236 | 49.1 | |
| 110/08 | 六層 | 40.4 | 1,762 | 43.6 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 53.3 | 2,050 | 40.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 53.4 | 1,838 | 34.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 47.9 | 1,980 | 41.4 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 87.5 | 3,000 | 34.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 55.6 | 2,336 | 42.0 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 41.5 | 1,770 | 42.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 41.5 | 1,730 | 41.7 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 65.0 | 2,365 | 36.4 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 34.2 | 1,366 | 40.0 | |
| 108/10 | 十五層 | 55.6 | 2,050 | 39.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 54.4 | 2,088 | 40.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 54.4 | 1,920 | 37.6 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 65.0 | 2,530 | 41.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 79.3 | 3,098 | 40.3 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 78.8 | 2,800 | 35.5 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 65.0 | 1,578 | 24.3 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 55.6 | 2,006 | 38.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 53.0 | 2,000 | 39.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 33.1 | 1,403 | 42.4 | |
| 107/05 | 八層 | 60.5 | 2,280 | 37.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 55.6 | 2,268 | 40.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 60.5 | 2,175 | 35.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 80.8 | 2,988 | 38.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 42.9 | 1,650 | 42.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 54.3 | 2,060 | 37.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 65.0 | 2,408 | 37.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 80.8 | 3,120 | 38.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 77.4 | 2,900 | 37.5 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 47.9 | 1,840 | 38.4 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 52.9 | 1,980 | 39.1 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 55.6 | 1,925 | 34.6 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 60.5 | 2,068 | 36.8 | ⊕▲ |
| 105/06 | 十五層 | 60.5 | 2,088 | 34.5 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 54.3 | 1,900 | 35.0 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 65.0 | 1,500 | 23.1 | ⊕▲ |
| 104/11 | 四層 | 65.0 | 2,650 | 40.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 39.4 | 275 | 7.0 | ⊕▲ |
| 104/10 | 七層 | 55.6 | 2,050 | 36.8 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 41.5 | 1,600 | 38.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 42.1 | 1,690 | 40.1 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 80.8 | 2,888 | 35.7 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 41.5 | 1,605 | 38.6 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 41.5 | 1,600 | 38.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 42.1 | 1,560 | 37.1 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 78.8 | 3,200 | 40.6 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 47.9 | 1,900 | 39.7 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 79.3 | 2,900 | 38.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 78.8 | 2,660 | 35.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 53.1 | 2,080 | 39.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 55.6 | 2,050 | 36.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 40.4 | 1,515 | 37.5 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 53.1 | 2,150 | 40.5 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 78.8 | 2,650 | 35.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 65.0 | 2,430 | 37.4 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 79.5 | 2,740 | 35.6 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 47.9 | 1,820 | 38.0 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 80.8 | 2,743 | 36.0 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 40.7 | 1,518 | 37.3 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 40.5 | 1,700 | 42.0 | |
| 102/06 | 八層 | 55.6 | 1,950 | 35.0 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 53.1 | 1,868 | 35.2 | |
| 102/05 | 九層 | 54.3 | 2,000 | 36.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 41.5 | 1,430 | 34.4 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 41.5 | 1,550 | 37.3 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 52.9 | 1,888 | 35.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 42.9 | 1,372 | 32.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 55.6 | 1,960 | 35.2 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 54.4 | 1,754 | 35.1 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 78.8 | 2,520 | 34.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 54.4 | 1,683 | 30.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 54.4 | 1,720 | 31.6 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 54.7 | 1,769 | 34.6 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 55.6 | 1,888 | 33.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 46.0 | 1,680 | 36.5 | |
| 101/11 | 九層 | 47.9 | 1,600 | 33.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 54.7 | 1,977 | 36.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 65.0 | 2,250 | 34.6 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 60.5 | 2,150 | 35.5 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 70.0 | 2,380 | 34.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數168 戶
棟戶規劃168戶住家
基地面積1,052 坪
建蔽率—
公設比29%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
朝向朝東南
開發與治理 · Development & governance
投資興建元利建設
建造執照97中建字第00005-01號
使用執照99中使字第00270號
使照配對✓ 169 戶 集合住宅；自由職業事務所；公
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？