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資產情報 · Asset intelligence

東興寧境

台中市南屯區大墩七街86號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 33.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.144048795171, 120.652785077995

一段話摘要 · In one paragraph

東興寧境坐落於南屯區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 14.9–42.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 14.9–42.2 · 租賃 103 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	42.3	1,562	36.9	⊕
114/06	十四層	57.6	1,650	28.6	⊕
114/05	十一層	30.0	1,070	35.7	⊕
114/02	十層	37.7	1,185	31.4	⊕
113/08	一層，二層，騎樓	43.6	1,500	34.4
113/06	五層	53.9	1,510	28.0	⊕
113/05	三層	30.0	900	30.0	⊕
113/02	十二層	29.6	1,250	42.2	⊕
113/01	二層	26.3	820	31.2	⊕
112/12	七層	29.6	950	32.1	⊕
112/12	四層	40.1	1,120	28.0	⊕▲
112/09	十一層	37.7	1,215	32.2	⊕
112/09	一層，二層，騎樓	45.6	1,350	29.6
112/09	七層	43.1	1,380	32.0	⊕
112/08	五層	53.9	1,430	26.5	⊕
111/11	十四層	35.7	1,050	29.4
111/07	五層	43.1	1,290	29.9	⊕
111/05	十一層	30.0	960	32.0	⊕
111/02	八層	45.0	1,300	28.9	⊕
110/08	六層	59.2	1,460	24.7	⊕
110/07	十層	59.2	1,450	24.5	⊕
110/07	六層	43.0	1,150	26.8	⊕
110/04	八層	38.0	960	25.2	⊕
109/06	七層	59.2	1,300	22.0	⊕
109/04	十二層	63.2	1,430	22.6	⊕
108/11	八層	59.2	1,300	22.0	⊕
108/09	一層，二層，騎樓	45.6	1,320	28.9
108/08	十四層	30.0	650	21.7	⊕
108/06	五層	35.7	720	20.2
108/02	八層	38.0	900	23.7	⊕
108/01	九層	43.0	827	19.2	⊕
106/11	十二層	29.6	620	20.9	⊕
106/08	十二層	29.6	550	18.6	⊕
105/11	十一層	37.7	728	19.3	⊕
105/05	十層	38.0	750	19.7	⊕
104/12	十二層	38.0	750	19.7	⊕
104/08	十一層	37.7	680	18.0	⊕
103/12	五層	35.7	680	19.1
103/10	四層	30.0	599	20.0	⊕
102/12	七層	30.0	510	17.0	⊕
102/12	一層，二層，騎樓	44.8	1,198	26.8
102/12	十四層	35.7	650	18.2	▲
102/11	十層	56.7	1,060	18.7	⊕
102/08	十二層	33.3	580	17.4
102/03	八層	43.1	810	18.8	⊕
101/08	五層	35.7	530	14.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數162 戶

棟戶規劃1棟

基地面積722 坪

建蔽率56.22%

公設比24.01%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區農業區

朝向朝東、朝北、朝東南、朝南、朝東北

格局二房(26.28~44.76坪)/三房(29.96~63.18坪)/四房(43.63~59.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照84中工建建字第01030號

使用執照86中工建使字第00868號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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