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資產情報 · Asset intelligence
方好
桃園市中壢區永順一街29號 · 91 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.5萬
中位 · 均 41.9 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.01046, 121.20765
一段話摘要 · In one paragraph
方好坐落於中壢區，是一處 91 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 33.2–48.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 42.9 萬/坪 · 區間 33.2–48.5 · 租賃 44 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 四層 | 44.6 | 1,800 | 40.3 | ⊕ |
| 114/12 | 二層 | 18.7 | 655 | 35.0 | ⊕▲ |
| 114/11 | 十二層 | 44.4 | 1,880 | 42.3 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 37.1 | 1,485 | 40.0 | ⊕ |
| 113/08 | 一層 | 68.9 | 3,100 | 45.0 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 38.3 | 1,326 | 42.5 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 37.5 | 1,620 | 43.2 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 48.1 | 1,600 | 33.2 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 37.5 | 1,528 | 40.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 44.4 | 1,938 | 43.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 49.7 | 1,840 | 42.9 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 44.6 | 1,760 | 46.7 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 38.3 | 1,326 | 42.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 44.6 | 1,650 | 43.1 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 44.3 | 1,790 | 47.5 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 44.4 | 1,590 | 41.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 44.6 | 1,680 | 44.0 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 37.5 | 1,166 | 36.9 | ⊕▲ |
| 112/11 | 三層 | 38.8 | 1,528 | 48.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 44.3 | 1,650 | 43.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 44.1 | 1,660 | 44.0 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 44.3 | 1,600 | 41.9 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 60.3 | 1,950 | 41.5 | ⊕▲◷ |
| 112/09 | 七層 | 60.0 | 2,011 | 42.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二層 | 60.3 | 2,048 | 43.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 37.5 | 1,388 | 45.9 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 44.6 | 1,658 | 43.6 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 37.1 | 1,385 | 45.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 二層 | 38.4 | 1,345 | 42.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 二層 | 37.5 | 1,452 | 47.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 50.0 | 1,815 | 41.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 二層 | 60.3 | 2,050 | 43.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 37.5 | 1,378 | 45.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 38.8 | 1,360 | 42.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十層 | 60.0 | 2,010 | 42.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十三層 | 44.6 | 1,660 | 43.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 八層 | 44.3 | 1,640 | 43.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 50.0 | 1,980 | 46.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 五層 | 60.0 | 1,965 | 41.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十層 | 37.5 | 1,360 | 44.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十層 | 44.4 | 1,650 | 43.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十一層 | 44.6 | 1,620 | 42.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十三層 | 37.5 | 1,405 | 45.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 九層 | 60.3 | 1,990 | 42.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 48.1 | 1,555 | 44.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 44.6 | 1,610 | 42.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十二層 | 49.7 | 1,830 | 42.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十一層 | 37.5 | 1,340 | 43.7 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 49.7 | 1,825 | 42.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 38.8 | 1,345 | 42.0 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 49.7 | 1,775 | 41.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 60.3 | 1,970 | 41.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 60.3 | 1,988 | 41.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 38.8 | 1,415 | 44.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十三層 | 38.8 | 1,405 | 44.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十三層 | 44.4 | 1,650 | 43.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 44.4 | 1,590 | 42.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 九層 | 44.4 | 1,670 | 44.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 44.4 | 1,572 | 41.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 七層 | 44.6 | 1,640 | 42.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 44.6 | 1,578 | 41.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 五層 | 44.4 | 1,582 | 41.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十四層 | 38.8 | 1,400 | 43.6 | ⊕◷ |
| 112/03 | 六層 | 50.0 | 1,806 | 41.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 七層 | 38.8 | 1,370 | 42.8 | ⊕◷ |
| 112/03 | 八層 | 50.0 | 1,838 | 42.0 | ⊕◷ |
| 112/02 | 十二層 | 37.5 | 1,338 | 43.7 | ⊕◷ |
| 112/02 | 八層 | 44.4 | 1,650 | 43.7 | ⊕◷ |
| 112/01 | 七層 | 37.5 | 1,350 | 43.7 | ⊕◷ |
| 111/12 | 九層 | 50.0 | 1,845 | 42.4 | ⊕◷ |
| 111/11 | 八層 | 37.5 | 1,358 | 44.8 | ⊕◷ |
| 111/11 | 七層 | 44.4 | 1,640 | 43.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 九層 | 37.2 | 1,360 | 44.8 | ⊕◷ |
| 111/10 | 八層 | 38.8 | 1,420 | 44.3 | ⊕◷ |
| 111/10 | 六層 | 38.8 | 1,360 | 42.1 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十層 | 50.0 | 1,898 | 43.8 | ⊕◷ |
| 111/09 | 三層 | 37.5 | 1,320 | 43.0 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十層 | 38.8 | 1,425 | 44.5 | ⊕◷ |
| 111/09 | 十一層 | 60.6 | 2,018 | 42.5 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十二層 | 60.6 | 2,058 | 43.5 | ⊕◷ |
| 111/07 | 一層 | 65.4 | 2,470 | 48.1 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十二層 | 38.8 | 1,420 | 44.7 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十三層 | 49.7 | 1,793 | 41.7 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十三層 | 60.3 | 1,957 | 41.7 | ⊕◷ |
| 111/07 | 六層 | 44.4 | 1,640 | 43.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十一層 | 38.4 | 1,415 | 44.9 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十一層 | 37.1 | 1,299 | 42.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二層 | 37.5 | 1,310 | 42.4 | ⊕◷ |
| 111/05 | 三層 | 37.5 | 1,350 | 44.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 三層 | 49.7 | 1,798 | 41.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 六層 | 37.5 | 1,388 | 45.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十四層 | 37.5 | 1,294 | 42.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 37.5 | 1,309 | 42.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層 | 68.9 | 2,989 | 48.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 48.1 | 1,499 | 42.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 九層 | 37.5 | 1,319 | 42.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十二層 | 44.4 | 1,550 | 41.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十三層 | 37.1 | 1,298 | 42.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 44.4 | 1,543 | 40.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十層 | 37.1 | 1,315 | 42.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數91 戶
棟戶規劃1幢，2棟，89戶住家，2戶店面
基地面積644 坪
建蔽率46.97%
公設比33.78%
車位規劃平面式111個（車位比 1:1.22）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(26、28坪)/三房(33、39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合遠建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照110桃市都建執照字第00342-01號
使用執照(112)桃市都施使字第壢00586號
使照配對✓ 91 戶 集合住宅.店舖
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，廚具：林內三機、大雅廚具，衛浴：TOTO馬桶
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？