Intel · Property / 新北市 / 林口區 / 築禾悦
資產情報 · Asset intelligence
築禾悦
新北市林口區中北一街17巷2-12號 · 79 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.1萬
中位 · 均 40.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
79戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.08726, 121.38512
一段話摘要 · In one paragraph
築禾悦坐落於林口區，是一處 79 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由築禾建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 20.8–43.4 萬。 所在里「中湖里」近十年人口成長 +28.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 20.8–43.4 · 租賃 6 筆（633 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 九層 | 33.9 | 1,220 | 41.1 | ⊕ |
| 114/09 | 九層 | 34.0 | 1,250 | 36.8 | ⊕ |
| 113/12 | 八層 | 33.9 | 1,260 | 37.1 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 33.5 | 1,395 | 41.6 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 34.0 | 1,260 | 43.4 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 34.0 | 1,168 | 34.4 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 34.0 | 1,250 | 36.8 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 33.9 | 1,030 | 30.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 47.9 | 1,200 | 25.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 57.3 | 1,300 | 22.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 33.9 | 841 | 24.8 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 48.2 | 1,160 | 24.1 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 33.5 | 918 | 27.4 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 57.2 | 1,250 | 21.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 48.2 | 1,240 | 25.7 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 48.2 | 1,020 | 22.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 57.3 | 1,175 | 22.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 48.1 | 1,000 | 21.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 33.9 | 717 | 22.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 48.1 | 1,125 | 24.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 48.1 | 1,050 | 22.8 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 40.8 | 1,065 | 28.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 53.2 | 1,167 | 22.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 57.2 | 1,258 | 23.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 48.2 | 1,055 | 22.8 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 48.2 | 1,090 | 23.7 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 48.2 | 1,100 | 24.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 57.7 | 1,258 | 22.6 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 48.2 | 1,025 | 22.1 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 57.2 | 1,108 | 22.0 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 57.2 | 1,208 | 23.8 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 48.1 | 1,130 | 24.9 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 47.9 | 1,080 | 23.8 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 48.1 | 1,120 | 24.6 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 31.2 | 695 | 24.1 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 47.8 | 1,086 | 24.0 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 48.2 | 1,030 | 22.4 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 42.9 | 1,060 | 26.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 48.2 | 1,215 | 27.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 34.0 | 772 | 24.8 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 48.2 | 1,070 | 23.3 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 57.2 | 1,280 | 24.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 58.1 | 1,325 | 24.0 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 33.6 | 700 | 20.8 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 48.2 | 1,179 | 26.2 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 48.1 | 1,000 | 22.1 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 33.9 | 800 | 25.8 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 33.6 | 750 | 24.1 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 34.0 | 777 | 24.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 34.0 | 736 | 23.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 33.9 | 732 | 23.2 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 48.4 | 1,050 | 23.0 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 34.0 | 735 | 23.1 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 34.0 | 750 | 23.7 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 57.0 | 1,200 | 22.6 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 57.0 | 1,200 | 22.6 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 33.6 | 748 | 23.9 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 33.9 | 772 | 24.8 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 34.0 | 750 | 23.9 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 33.9 | 728 | 23.1 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 48.1 | 1,090 | 24.0 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 48.2 | 1,135 | 24.9 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 33.6 | 743 | 23.9 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 33.6 | 700 | 22.1 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 48.1 | 1,105 | 24.4 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 34.4 | 738 | 23.2 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 34.0 | 697 | 22.2 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 48.2 | 1,060 | 23.1 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 34.0 | 740 | 23.3 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 48.2 | 1,066 | 23.2 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 33.9 | 785 | 25.4 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 48.2 | 1,070 | 23.4 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 34.0 | 681 | 22.1 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 48.1 | 1,050 | 23.0 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 48.2 | 1,015 | 22.1 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 33.9 | 748 | 23.9 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 33.5 | 731 | 25.3 | ⊕▲ |
| 107/09 | 九層 | 48.1 | 1,126 | 24.9 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 33.9 | 769 | 24.7 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 48.1 | 1,012 | 22.0 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 33.7 | 760 | 24.3 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 33.9 | 698 | 21.9 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 33.9 | 702 | 22.0 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 47.8 | 1,015 | 22.2 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 33.7 | 700 | 22.1 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 33.9 | 772 | 24.8 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 33.9 | 745 | 23.7 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 33.5 | 800 | 26.2 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 33.6 | 760 | 24.5 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 34.0 | 700 | 21.9 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 34.0 | 720 | 22.5 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 34.0 | 760 | 24.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 62.3 | 1,470 | 26.2 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 33.6 | 705 | 22.1 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 33.7 | 745 | 23.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數79 戶
棟戶規劃2棟，79戶住家
基地面積773 坪
建蔽率30.56%
公設比32.39%
車位規劃平面式88個（車位比 1:1.11）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南
格局三房(39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建築禾建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計吳成榮建築師事務所
建造執照103林建字第00538-01號
使用執照107林使字第00339號
使照配對✓ 79 戶 集合住宅
主要建材銀立淨乳膠漆、Konler衛浴、Taya廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？