Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　站前馥樂

資產情報 · Asset intelligence

站前馥樂

桃園市平鎮區新富二街、新富三街口　·　142 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.4萬

中位 · 均 35.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.94163, 121.21539

一段話摘要 · In one paragraph

站前馥樂坐落於平鎮區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和耀建設股份有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 36.4 萬，成交區間 30.7–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 30.7–46.3 · 租賃 35 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	七層	46.9	1,540	32.8	⊕
114/01	四層	45.0	1,460	32.5	⊕
113/03	七層	47.8	1,564	36.5	⊕◷
113/03	十二層	46.9	1,525	36.6	⊕◷
113/02	十一層	46.9	1,536	36.6	⊕◷
113/02	六層	47.8	1,547	36.3	⊕◷
113/02	六層	46.9	1,512	36.2	⊕◷
113/02	十四層	46.9	1,559	37.1	⊕◷
113/02	二層	45.4	1,356	33.0	⊕◷
113/02	七層	46.9	1,532	36.3	⊕◷
113/01	六層	46.9	1,545	36.8	⊕◷
113/01	二層	46.9	1,381	32.7	⊕◷
113/01	十一層	47.8	1,572	36.7	⊕◷
113/01	十三層	46.9	1,553	37.0	⊕◷
112/12	六層	45.4	1,395	34.2	⊕◷
112/12	七層	45.4	1,361	33.3	⊕◷
112/12	三層	47.8	1,395	32.0	⊕◷
112/12	四層	47.8	1,403	32.3	⊕◷
112/12	八層	46.9	1,483	35.4	⊕◷
112/12	十層	46.6	1,460	34.6	⊕◷
112/12	三層	45.4	1,430	35.5	⊕◷
112/12	十三層	46.9	1,463	34.6	⊕◷
112/12	三層	46.6	1,340	31.9	⊕◷
112/12	十三層	47.8	1,534	35.7	⊕◷
112/12	八層	47.8	1,495	34.6	⊕◷
112/11	四層	45.4	1,311	32.2	⊕◷
112/11	十一層	45.3	1,398	34.7	⊕◷
112/11	八層	45.4	1,393	34.5	⊕◷
112/11	八層	45.3	1,383	34.2	⊕◷
112/11	十四層	46.9	1,431	34.1	⊕◷
112/11	八層	46.9	1,455	34.4	⊕◷
112/11	二層	46.6	1,320	31.1	⊕◷
112/11	十四層	45.3	1,404	34.8	⊕◷
112/11	三層	45.2	1,291	31.8	⊕◷
112/11	十一層	46.9	1,476	35.0	⊕◷
112/10	九層	45.0	1,406	34.6	⊕◷
112/10	二層	47.4	1,333	30.7	⊕◷
112/10	十二層	35.8	1,079	35.1	⊕◷
112/10	二層	45.2	1,276	31.1	⊕◷
112/10	十一層	45.4	1,381	33.7	⊕◷
112/09	五層	45.4	1,338	33.0	⊕◷
112/09	九層	45.0	1,362	33.6	⊕◷
112/09	十三層	35.8	1,093	35.2	⊕◷
112/09	十四層	35.8	1,086	35.3	⊕◷
112/09	十二層	47.7	1,460	34.1	⊕◷
112/09	十四層	47.4	1,473	34.4	⊕◷
112/09	十四層	35.5	1,077	35.4	⊕◷
112/09	十層	46.9	1,455	34.7	⊕◷
112/08	十層	45.0	1,364	33.6	⊕◷
112/08	十五層	44.9	1,290	31.7	⊕◷
112/08	十一層	35.4	1,074	34.9	⊕◷
112/08	二層	47.4	1,380	32.0	⊕◷
112/08	十三層	35.1	1,075	35.3	⊕◷
112/08	四層	45.2	1,289	31.7	⊕◷
112/07	十三層	45.3	1,413	34.8	⊕◷
112/07	七層	45.2	1,311	32.3	⊕◷
112/07	十二層	45.2	1,317	32.5	⊕◷
112/07	十五層	46.9	1,372	32.2	⊕◷
112/06	十一層	44.9	1,300	32.3	⊕◷
112/06	十三層	45.4	1,372	33.9	⊕◷
112/06	一層，見其他登記	68.9	2,600	45.2	⊕◷
112/06	十層	47.8	1,482	34.3	⊕◷
112/06	五層	47.7	1,450	33.6	⊕◷
112/06	七層	47.4	1,470	34.1	⊕◷
112/06	十五層	47.7	1,432	33.4	⊕◷
112/06	十層	45.2	1,338	32.8	⊕◷
112/05	十四層	47.4	1,481	34.3	⊕◷
112/05	九層	35.8	1,082	35.2	⊕◷
112/05	十層	45.3	1,411	34.6	⊕◷
112/05	十層	35.8	1,085	35.3	⊕◷
112/04	二層	45.3	1,300	32.0	⊕◷
112/04	七層	35.5	1,061	34.8	⊕◷
112/04	七層	35.8	1,074	34.9	⊕◷
112/04	三層	46.9	1,340	31.7	⊕◷
112/03	六層	35.8	1,084	34.7	⊕◷
112/03	十五層	35.8	1,060	34.0	⊕◷
112/03	七層	45.3	1,403	34.5	⊕◷
112/03	七層	38.2	1,126	33.3	⊕◷
112/03	八層	35.8	1,094	35.1	⊕◷
112/02	五層	38.2	1,113	33.0	⊕◷
112/02	十一層	47.7	1,468	34.3	⊕◷
112/01	十二層	47.8	1,476	34.2	⊕◷
112/01	九層	47.7	1,487	34.4	⊕◷
111/12	十層	47.7	1,488	34.4	⊕◷
111/12	六層	35.1	1,068	34.7	⊕◷
111/12	九層	35.5	1,080	35.1	⊕◷
111/12	六層	47.7	1,468	33.9	⊕◷
111/11	九層	45.2	1,329	32.5	⊕◷
111/10	六層	45.3	1,394	34.2	⊕◷
111/10	九層	37.8	1,105	33.4	⊕◷
111/10	十一層	38.2	1,130	33.9	⊕◷
111/10	十一層	35.5	1,080	35.1	⊕◷
111/10	七層	46.9	1,445	34.1	⊕◷
111/09	二層	38.2	1,081	32.3	⊕◷
111/09	八層	44.9	1,305	32.4	⊕◷
111/09	三層	38.2	1,095	32.7	⊕◷
111/08	一層，見其他登記	68.4	2,651	46.3	⊕◷
111/08	十四層	45.4	1,388	33.9	⊕◷
111/08	九層	47.8	1,480	34.3	⊕◷
111/08	十二層	54.1	1,534	33.8	⊕◷
111/08	六層	45.2	1,307	32.2	⊕◷
111/07	九層	46.6	1,461	34.6	⊕◷
111/07	二層	35.8	1,045	33.8	⊕◷
111/06	十五層	35.5	1,058	34.7	⊕◷
111/06	十二層	38.2	1,130	33.6	⊕◷
111/06	三層	45.3	1,363	33.4	⊕◷
111/06	二層	35.1	1,030	34.0	⊕◷
111/05	四層	46.9	1,389	33.0	⊕◷
111/05	十五層	46.9	1,433	33.8	⊕◷
111/05	四層	56.5	1,570	33.5	⊕◷
111/05	十三層	45.2	1,325	32.7	⊕◷
111/05	十四層	45.2	1,327	32.8	⊕◷
111/05	四層	46.9	1,416	33.4	⊕◷
111/04	五層	46.9	1,429	33.7	⊕◷
111/04	五層	45.2	1,310	32.3	⊕◷
111/04	四層	45.0	1,341	33.3	⊕◷
111/04	四層	38.2	1,102	33.0	⊕◷
111/04	十五層	38.2	1,126	33.4	⊕◷
111/04	十五層	45.4	1,365	33.4	⊕◷
111/03	十三層	38.2	1,093	32.3	⊕◷
111/03	五層	47.8	1,455	33.8	⊕◷
111/03	四層	44.6	1,147	33.3	⊕◷
111/03	十五層	45.3	1,373	34.2	⊕◷
111/03	十層	47.3	1,220	32.8	⊕◷
111/03	十四層	38.2	1,094	32.3	⊕◷
111/03	十二層	45.3	1,298	31.9	⊕◷
111/03	四層	35.5	1,024	33.2	⊕◷
111/03	十二層	35.5	1,053	34.3	⊕◷
111/03	六層	38.6	1,091	32.2	⊕◷
111/03	五層	45.3	1,366	34.1	⊕◷
111/03	八層	38.6	1,098	32.5	⊕◷
111/03	十五層	47.8	1,445	33.3	⊕◷
111/02	三層	35.8	980	31.3	⊕◷
111/02	九層	47.3	1,349	32.2	⊕◷
111/02	五層	35.8	989	31.5	⊕◷
111/02	八層	47.7	1,349	31.1	⊕◷
111/02	十三層	47.7	1,347	31.0	⊕◷
111/02	五層	35.5	973	31.4	⊕◷
111/02	五層	46.9	1,337	31.6	⊕◷
111/02	十二層	46.9	1,350	31.9	⊕◷
111/02	十層	35.5	1,002	32.5	⊕◷
111/02	三層	35.8	971	31.8	⊕◷
111/02	三層	47.7	1,358	31.4	⊕◷
111/02	八層	35.1	979	32.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數142 戶

棟戶規劃2幢，2棟，140戶住家，2戶店面

基地面積913 坪

建蔽率28.14%

公設比33.5%

車位規劃平面式150個（車位比 1:1.06）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26.65坪)/三房(36.18~38.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和耀建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計陳叡澧建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會平01643-02號

使用執照(113)桃市都施使字第平01106號

使照配對✓ 142 戶店舖、集合住宅

主要建材大雅廚具、INAX衛浴、VAF空氣清淨系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室兒童遊戲區多功能才藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？