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資產情報 · Asset intelligence
福樺水悅
桃園市龜山區文興路126號 · 142 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.1萬
中位 · 均 42.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
142戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.056949991294, 121.365228994454
一段話摘要 · In one paragraph
福樺水悅坐落於龜山區，是一處 142 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由福樺建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 21.6–47.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 21.6–47.7 · 租賃 102 筆（684 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十三層 | 41.4 | 1,868 | 45.2 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 47.4 | 1,945 | 41.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 30.3 | 1,213 | 47.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 47.4 | 1,950 | 41.1 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 45.9 | 1,790 | 39.0 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 44.5 | 1,800 | 40.4 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 41.4 | 1,500 | 36.3 | ⊕▲ |
| 113/01 | 十二層 | 41.4 | 1,700 | 41.1 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 47.4 | 1,680 | 35.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 38.8 | 1,660 | 42.8 | |
| 112/04 | 十一層 | 45.9 | 1,660 | 36.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十層 | 50.9 | 1,868 | 36.7 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 73.5 | 2,480 | 37.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 31.4 | 1,130 | 36.0 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 45.9 | 1,588 | 34.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 44.5 | 1,480 | 33.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 36.5 | 1,240 | 33.9 | |
| 110/10 | 三層 | 41.4 | 1,300 | 34.5 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 37.4 | 1,060 | 28.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 50.9 | 1,470 | 31.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 30.3 | 915 | 30.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 30.3 | 861 | 28.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 73.5 | 1,739 | 23.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 30.3 | 800 | 26.4 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 41.4 | 1,056 | 27.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 45.9 | 1,235 | 28.6 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 39.0 | 1,320 | 33.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 47.4 | 1,280 | 27.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 23.4 | 600 | 25.7 | ▲ |
| 108/06 | 九層 | 41.4 | 1,110 | 26.8 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 50.9 | 1,100 | 21.6 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 33.4 | 1,060 | 31.8 | |
| 107/07 | 十一層 | 81.5 | 1,827 | 25.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 47.4 | 1,116 | 25.0 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 50.9 | 1,525 | 30.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 84.6 | 1,905 | 22.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 50.9 | 1,500 | 29.4 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 44.6 | 1,238 | 27.8 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 41.4 | 1,050 | 25.4 | ⊕▲ |
| 106/07 | 十四層 | 51.3 | 1,388 | 27.1 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 31.4 | 835 | 26.6 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 44.5 | 1,200 | 29.0 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 50.9 | 1,550 | 30.5 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 39.0 | 1,440 | 36.9 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 44.5 | 1,445 | 32.4 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 42.9 | 1,360 | 31.7 | |
| 103/04 | 七層 | 47.4 | 1,580 | 33.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 45.9 | 1,288 | 28.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 45.9 | 1,480 | 32.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 47.4 | 1,450 | 30.6 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 22.3 | 850 | 38.1 | |
| 102/08 | 七層 | 44.5 | 1,300 | 29.2 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 30.3 | 900 | 29.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 37.9 | 1,220 | 32.2 | |
| 102/06 | 七層 | 49.4 | 1,450 | 29.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 31.4 | 800 | 25.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 45.9 | 1,335 | 29.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 31.4 | 880 | 28.1 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 44.6 | 1,180 | 26.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 33.4 | 1,060 | 31.8 | |
| 101/07 | 三層 | 22.3 | 750 | 33.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數142 戶
棟戶規劃4棟
基地面積649 坪
建蔽率64.67%
公設比27.45%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝東南
格局一房(22.29坪)/二房(22.29~39.41坪)/三房(33.37~45.92坪)/四房(39.42~60.63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建福樺建設股份有限公司
營造廠商龍揚營造股份有限公司
建築設計廖錦盈
建造執照(93)桃縣工建執照字第會龜01283號
使用執照(95)桃縣工建使字第龜01089號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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