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資產情報 · Asset intelligence

向陽新象

台中市西屯區至善路62號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 32.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.171721480867, 120.639845934063

一段話摘要 · In one paragraph

向陽新象坐落於西屯區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 14.0–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 14.0–42.3 · 租賃 583 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	二層	44.7	1,268	28.3	⊕
113/08	十四層	25.7	1,088	42.3
113/08	六層	32.8	1,080	32.9
113/04	二層	31.2	860	27.5
112/07	六層	34.9	1,030	29.5
112/06	八層	34.9	865	24.8
112/04	十二層	34.4	1,060	30.8	⊕
111/10	十四層	37.5	1,020	27.2	⊕
111/06	二層	42.9	1,060	24.7	⊕
111/06	十四層	25.7	752	29.2
111/05	六層	32.8	920	28.0
111/04	三層	32.3	880	27.3
110/12	三層	32.3	690	21.4
110/12	六層	34.9	800	22.9
110/11	十四層	35.6	1,035	29.1	⊕
110/08	十三層	36.1	830	23.0	⊕
110/06	十三層	37.2	840	22.6	⊕
110/04	十三層	34.7	820	23.6	⊕
109/09	十四層	35.6	802	22.6	⊕
109/07	十三層	32.1	738	23.0	⊕
108/11	十一層	34.9	758	21.7
108/08	十二層	25.7	430	16.7	▲
108/03	十四層	29.7	678	22.8
108/02	十層	37.2	583	15.7	⊕
107/12	十四層	30.9	750	24.3	⊕
107/10	十一層	25.7	510	19.8
106/09	三層	33.1	618	18.7	⊕
105/11	九層	43.3	368	8.5	⊕▲
105/08	二層	25.7	420	16.3
105/07	二層	31.2	690	22.1
105/04	一層，二層，騎樓	76.5	2,850	37.2	⊕
104/04	十四層	32.4	615	19.0
104/02	二層	44.7	780	17.4	⊕
103/11	四層	35.8	650	18.1	▲
103/05	十四層	30.9	635	20.6	⊕
103/03	二層	44.7	680	15.2	⊕
102/11	二層	31.2	490	15.7
102/04	十四層	37.5	590	15.7	⊕
102/04	五層	32.4	568	17.5
101/12	十四層	30.9	432	14.0	⊕
101/11	四層	34.0	506	14.9
101/09	五層	25.7	430	16.7
101/09	十四層	29.7	506	17.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟

基地面積354 坪

建蔽率56.86%

公設比11.27%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝西、朝東南、朝西北、朝西南

格局一房(76.54坪)/二房(25.71~35.83坪)/三房(25.71~44.73坪)/四房(42.03~44.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商旌燁營造有限公司

建築設計楊宗睆

建造執照—

使用執照82中工建使字第00974號

使照配對✓ 313 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？