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資產情報 · Asset intelligence

台北灣一期星海灣透天區

新北市淡水區新民街一段45號　·　1,064 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —沙崙里

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.5 萬 · 80 筆（24–26）

總戶數 Units

1,064戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 25.185242, 121.431558

一段話摘要 · In one paragraph

台北灣一期星海灣透天區坐落於淡水區，是一處 1,064 戶的 RC造社區（地上3層），由欣路建設,寶路建設興建。市場累積 679 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 3.4–33.8 萬。所在里「沙崙里」近十年人口成長 +32.7%，家戶所得中位 45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 679 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 3.4–33.8 · 租賃 197 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 679）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	34.6	1,000	33.2	⊕
115/01	十三層	51.7	1,300	25.1	⊕
114/12	三層	33.6	840	28.6	⊕
114/12	三層	128.1	2,075	20.1	⊕
114/12	十二層	25.1	645	25.7
114/12	七層	27.4	825	30.1
114/11	十一層	55.8	1,520	29.5	⊕
114/11	十三層	35.7	908	25.4	⊕
114/11	六層	51.0	1,245	26.1	⊕
114/10	八層	25.1	728	29.0
114/10	十層	42.7	1,268	29.7
114/10	二層	51.8	1,288	26.8	⊕
114/10	十七層	27.4	800	29.2
114/09	十層	22.3	728	32.6
114/09	八層	77.2	1,940	25.1
114/09	二層	26.2	806	30.8
114/08	二層	42.8	1,038	24.3
114/07	七層	55.1	1,390	25.2	⊕
114/07	十四層	37.4	932	27.6	⊕
114/07	八層	26.1	872	33.4
114/06	十四層	61.9	1,980	32.0	⊕
114/06	三層	51.1	1,458	30.9	⊕
114/06	十三層	62.6	1,530	24.5	⊕
114/06	五層	49.2	1,290	26.2	⊕
114/05	十六層	22.3	723	32.4
114/05	七層	26.1	700	26.8	▲
114/05	十四層	42.7	950	22.3
114/04	七層	55.1	1,508	30.1	⊕
114/04	全	87.3	2,188	26.1	⊕
114/04	十五層	60.1	1,420	27.7	⊕
114/03	九層	34.5	850	28.4	⊕
114/03	四層	49.4	1,360	30.0	⊕
114/03	十五層	49.9	1,265	25.3	⊕
114/03	十二層	28.0	830	29.6
114/02	二層	62.8	1,666	28.8	⊕
114/02	十六層	25.1	752	29.9
114/02	三層	35.8	940	26.2	⊕
114/01	六層	134.5	2,580	19.2	⊕
114/01	七層	34.5	980	28.4	⊕
114/01	十六層	51.0	1,340	26.3	⊕
114/01	十層	55.1	1,580	28.7	⊕
114/01	六層	51.7	1,280	24.7	⊕
113/12	八層	104.3	2,250	24.1	⊕
113/11	八層	49.9	900	18.0	⊕▲
113/11	十三層	93.9	2,380	29.0	⊕
113/11	十層	55.8	1,530	27.4	⊕
113/11	十六層	51.7	1,300	25.1	⊕
113/11	九層	42.7	1,135	26.6
113/11	七層	34.5	860	25.0	⊕
113/11	十六層	22.3	710	31.8
113/11	六層	36.4	870	27.0	⊕
113/10	十五層	26.1	835	32.0
113/09	十二層	42.7	1,300	30.5
113/08	二層	42.8	1,250	29.2
113/08	全	87.7	2,435	27.8	⊕
113/07	十層	34.7	1,150	33.1
113/07	十五層	51.7	1,350	26.1	⊕
113/07	八層	62.6	1,315	21.0	⊕▲
113/07	十四層	51.7	1,200	23.2	⊕
113/07	七層	86.2	2,110	24.5	⊕
113/07	二層	95.5	2,156	24.5	⊕
113/06	十三層	35.7	880	24.6	⊕
113/06	十七層	22.3	585	26.2
113/06	八層	51.0	1,250	24.5	⊕
113/05	十六層	27.4	696	25.4	▲
113/05	全	87.6	2,280	26.0	⊕
113/05	三層	51.1	1,300	25.5	⊕
113/05	十六層	22.3	677	30.4
113/05	四層	94.0	2,130	24.7	⊕
113/05	十三層	34.5	980	33.0	⊕
113/05	一層	51.8	1,040	20.1	⊕
113/04	九層	25.1	768	30.6
113/04	十三層	28.0	868	31.0
113/04	三層	34.5	925	26.8	⊕
113/03	十三層	34.5	958	27.8	⊕
113/03	七層	29.0	850	29.3
113/03	十七層	37.4	840	22.5	⊕
113/03	一層	51.8	1,258	24.3	⊕
113/03	九層	55.1	1,556	28.2	⊕
113/02	十一層	25.9	500	19.3	⊕▲
113/01	全	86.8	2,030	24.6	⊕
113/01	七層	36.1	1,055	29.2
113/01	五層	26.1	848	32.5
113/01	三層	25.2	735	29.2
113/01	十層	107.3	2,650	24.7	⊕
112/12	十三層	86.2	2,730	33.8	⊕
112/12	六層	36.4	820	22.5	⊕
112/11	十三層	55.8	1,670	29.9	⊕
112/11	五層	34.7	870	25.1
112/11	全	86.8	2,250	27.4	⊕
112/10	十六層	26.1	808	31.0
112/10	十五層	95.3	2,180	22.9	⊕
112/10	二層	29.7	790	26.6
112/10	三層	27.4	770	28.1
112/10	五層	44.5	960	21.6	⊕
112/10	十五層	64.8	1,656	30.3	⊕
112/09	十二層	95.3	2,658	31.6	⊕
112/08	二層	95.5	2,000	22.7	⊕
112/08	五層	36.4	830	25.4	⊕
112/08	十七層	40.9	938	22.9	⊕
112/08	八層	26.1	750	28.7
112/07	十層	86.2	1,890	21.9	⊕
112/07	三層	55.2	1,350	26.5	⊕
112/06	十四層	34.5	880	29.1	⊕
112/06	五層	95.3	1,980	22.3	⊕
112/06	十七層	43.1	1,070	24.8	⊕
112/05	十層	55.8	1,370	27.0	⊕
112/05	九層	40.2	888	22.1	⊕
112/05	六層	37.4	850	22.7	⊕
112/05	十四層	33.5	760	22.7	⊕
112/05	八層	42.7	1,000	23.4
112/05	三層	35.8	810	22.6	⊕
112/05	六層	55.8	1,330	25.9	⊕
112/05	八層	27.4	740	27.0
112/04	六層	28.0	728	26.0
112/04	八層	26.1	650	24.9
112/04	十層	38.1	825	21.7	⊕
112/03	九層	46.7	1,146	24.5
112/03	四層	35.2	730	24.1	⊕
112/03	十四層	115.0	3,168	30.2	⊕
112/02	八層	62.6	1,450	23.2	⊕▲
112/02	十六層	34.5	850	24.7	⊕
112/02	十五層	42.7	966	22.6
112/01	五層	33.5	745	22.3	⊕
112/01	七層	30.7	680	25.1	⊕
112/01	九層	107.3	2,760	25.7	⊕
111/12	十四層	34.5	770	22.3	⊕
111/12	一層	17.3	400	23.1	⊕▲
111/12	一層	116.7	2,380	20.4	⊕
111/12	三層	31.9	858	26.9
111/12	七層	35.1	730	23.4	⊕
111/11	十五層	42.7	1,068	25.0
111/10	二層	65.1	1,113	19.4	⊕
111/10	三層	26.1	630	24.1
111/10	十層	25.1	709	28.2
111/10	十層	22.3	596	26.7
111/10	十六層	43.8	1,040	23.8	⊕
111/10	十層	51.7	1,100	21.3	⊕
111/09	八層	95.3	2,150	22.6	⊕
111/09	十一層	61.9	1,420	22.9	⊕
111/07	十四層	31.9	938	29.4
111/07	十三層	36.4	785	21.6	⊕
111/07	全	86.8	2,055	23.7	⊕
111/06	十七層	37.0	750	23.2	⊕
111/06	六層	26.1	672	25.8
111/06	四層	36.4	820	24.9	⊕
111/06	九層	61.9	1,418	22.9	⊕
111/05	十四層	116.4	2,450	22.9	⊕
111/04	四層	51.1	962	18.8	⊕
111/04	十七層	35.7	832	23.3	⊕
111/04	十二層	35.1	820	26.8	⊕
111/04	九層	93.9	2,150	24.8	⊕
111/04	十五層	45.1	1,016	24.8	⊕
111/04	十一層	42.7	1,000	23.4
111/04	九層	49.2	1,200	24.4	⊕
111/04	十二層	44.5	1,000	24.4	⊕
111/03	九層	51.7	970	18.8	⊕
111/03	一層	82.1	1,737	23.2	⊕
111/03	全	86.8	2,080	24.0	⊕
111/03	八層	26.1	695	26.6
111/03	十四層	51.7	1,170	22.6	⊕
111/02	三層	31.9	660	20.7
111/01	全	88.2	2,350	26.6	⊕
111/01	四層	55.2	1,268	23.0	⊕
111/01	三層	50.1	980	21.0	⊕
111/01	七層	51.0	1,050	20.6	⊕▲
110/12	八層	51.7	975	20.5	⊕
110/12	九層	51.7	1,000	19.3	⊕
110/11	十層	51.7	935	18.1	⊕
110/11	八層	26.1	670	25.7
110/11	六層	61.9	1,388	23.7	⊕
110/11	十層	51.7	935	18.1	⊕
110/11	全	96.6	1,980	20.5	⊕
110/11	十二層	34.5	881	25.6	⊕
110/11	三層	31.9	743	23.3
110/11	五層	49.9	1,100	22.0	⊕
110/10	四層	49.4	1,000	20.2	⊕
110/10	二層	56.1	1,138	23.0	⊕
110/10	十三層	37.4	715	19.1	⊕
110/10	十一層	35.7	718	20.1	⊕
110/10	六層	36.1	797	22.1
110/09	十六層	40.2	788	19.6	⊕
110/09	十三層	27.4	630	23.0
110/08	十層	51.0	970	19.0	⊕
110/08	八層	27.4	642	23.5
110/07	十層	38.1	700	20.0	⊕
110/06	十一層	34.5	700	20.3	⊕
110/06	七層	55.1	1,230	23.8	⊕
110/06	八層	62.6	1,290	20.6	⊕
110/05	全	86.1	2,015	23.4	⊕
110/05	十層	132.4	2,500	18.9	⊕
110/05	五層	26.1	588	22.5
110/04	七層	34.5	690	20.0	⊕
110/04	十四層	51.0	980	19.2	⊕
110/04	十三層	55.1	1,280	24.8	⊕
110/03	十六層	55.8	1,550	27.8	⊕
110/03	十二層	28.0	650	23.2
110/03	三層	27.4	575	20.9
110/03	十三層	36.1	630	17.5
110/03	十二層	51.7	1,200	23.2	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數1,064 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比25.7%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

朝向朝東南

格局四房(77.76~97.23坪)/五房(77.78~78.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣路建設,寶路建設

營造廠商峯昇營造股份有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照96淡建字第00733-01號

使用執照98淡使字第00795號

使照配對✓ 1064 戶集合住宅、停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？