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資產情報 · Asset intelligence
新業A+
新竹縣竹北市六家五路一段335號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.1萬
69 筆成交
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 24.806923, 121.03066
一段話摘要 · In one paragraph
新業A+坐落於竹北市，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上14層），由新業建設興建。市場累積 69 筆實價成交，每坪中位 24.1 萬，成交區間 19.7–50.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 19.7–50.6 · 租賃 68 筆（582 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/07 | 十二層 | 77.9 | 3,200 | 41.1 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 78.4 | 1,980 | 25.2 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 92.5 | 2,408 | 26.0 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 78.1 | 2,050 | 26.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 78.3 | 2,030 | 25.9 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 79.4 | 1,571 | 19.8 | ⊕▲ |
| 107/12 | 二層 | 92.0 | 2,426 | 26.4 | ⊕ |
| 107/08 | 一層，見其他登記 | 52.6 | 2,230 | 42.4 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 79.4 | 1,915 | 24.1 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 79.2 | 1,968 | 24.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 78.1 | 1,888 | 24.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 99.0 | 2,060 | 22.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 91.3 | 2,025 | 23.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 92.7 | 2,150 | 24.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 91.3 | 2,080 | 24.1 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 92.5 | 2,000 | 22.5 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 91.3 | 2,310 | 26.6 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 91.3 | 2,030 | 23.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 92.7 | 2,150 | 23.8 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 79.2 | 1,830 | 23.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 91.3 | 2,250 | 25.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 99.2 | 2,275 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 92.5 | 2,172 | 23.5 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 91.3 | 2,126 | 24.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 79.7 | 2,050 | 27.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 91.3 | 2,260 | 25.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 91.3 | 2,080 | 23.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 78.1 | 1,900 | 25.4 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，見其他登記 | 52.6 | 2,440 | 50.6 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 78.4 | 1,800 | 23.7 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 79.4 | 1,788 | 23.5 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 91.8 | 2,180 | 24.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 77.9 | 1,900 | 25.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 92.0 | 2,156 | 24.1 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 91.1 | 2,320 | 26.8 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 77.9 | 1,800 | 24.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 79.4 | 1,960 | 26.1 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 78.3 | 1,812 | 24.2 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 90.9 | 2,188 | 25.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 91.1 | 2,295 | 26.4 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 92.7 | 2,241 | 25.0 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 92.7 | 2,320 | 26.0 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，見其他登記 | 59.5 | 2,555 | 50.2 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，見其他登記 | 58.9 | 2,165 | 42.3 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 79.4 | 1,528 | 19.7 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 79.4 | 1,600 | 20.6 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 79.4 | 1,550 | 20.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 79.0 | 1,608 | 21.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 79.4 | 1,620 | 21.1 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 78.1 | 1,525 | 20.0 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，見其他登記 | 59.1 | 2,000 | 38.6 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 92.7 | 1,930 | 21.5 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 72.5 | 1,500 | 21.1 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 79.4 | 1,550 | 20.0 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 79.2 | 1,555 | 20.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 79.4 | 1,645 | 21.3 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 78.1 | 1,535 | 20.2 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 71.6 | 1,480 | 21.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 78.1 | 1,700 | 22.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 78.1 | 1,598 | 21.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 92.7 | 1,912 | 21.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 92.7 | 1,988 | 21.9 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 71.6 | 1,430 | 20.3 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 78.1 | 1,530 | 20.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 78.3 | 1,640 | 21.6 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 92.7 | 1,930 | 21.3 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 92.5 | 1,862 | 20.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 72.7 | 1,900 | 26.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 91.1 | 2,055 | 23.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數56 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比31.81%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西北
格局二房(45.86坪)/三房(64.85~79.39坪)/四房(64.85~79.26坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建新業建設
營造廠商大砌營造
建築設計居研所聯合
建造執照—
使用執照(102)府使字第00171號
使照配對✓ 56 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？