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資產情報 · Asset intelligence
德億泱泱
桃園市蘆竹區錦中街32號 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.1萬
中位 · 均 27.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第蘆0
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.051996, 121.289859
一段話摘要 · In one paragraph
德億泱泱坐落於蘆竹區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由永福建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 19.0–42.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 19.0–42.2 · 租賃 2 筆（460 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 105.6 | 2,940 | 27.9 | ⊕ |
| 114/10 | 十一層 | 119.0 | 3,136 | 26.4 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 153.2 | 3,600 | 23.5 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 166.6 | 3,580 | 21.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 174.0 | 4,500 | 25.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 114.6 | 3,300 | 28.8 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 108.7 | 3,120 | 28.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 101.4 | 3,150 | 31.1 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 109.3 | 2,950 | 27.0 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 109.0 | 2,700 | 24.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十六層 | 101.0 | 3,000 | 29.7 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 174.0 | 3,640 | 20.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 103.2 | 2,600 | 25.2 | ⊕▲ |
| 109/01 | 六層 | 114.0 | 2,200 | 19.3 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 153.2 | 3,900 | 26.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 101.4 | 3,000 | 29.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 109.0 | 2,800 | 25.7 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 101.4 | 2,350 | 23.2 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 106.3 | 2,500 | 23.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 101.0 | 2,525 | 25.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 106.3 | 2,480 | 23.3 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 107.0 | 2,550 | 23.8 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 166.6 | 6,000 | 36.0 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 166.6 | 6,345 | 42.2 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 112.9 | 2,603 | 23.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 105.6 | 3,250 | 33.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 101.4 | 2,970 | 30.7 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 163.9 | 4,990 | 33.3 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 116.0 | 2,720 | 23.4 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 166.6 | 4,998 | 32.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 113.2 | 3,350 | 29.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 105.6 | 3,000 | 28.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 119.0 | 3,430 | 28.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十六層，十七層 | 200.3 | 3,810 | 19.0 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 111.1 | 2,700 | 24.3 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 103.2 | 3,155 | 30.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 105.2 | 2,667 | 27.0 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 109.3 | 2,447 | 23.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十六層 | 91.3 | 2,154 | 25.2 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 141.6 | 2,608 | 19.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 95.2 | 2,455 | 27.7 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 105.6 | 2,456 | 24.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 175.8 | 3,809 | 23.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 186.5 | 3,530 | 22.1 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 109.3 | 2,603 | 25.2 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 109.3 | 2,523 | 24.4 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 112.9 | 2,223 | 21.8 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 109.0 | 2,544 | 24.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 105.6 | 2,215 | 22.2 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 107.0 | 2,190 | 21.7 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 106.3 | 2,162 | 21.4 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 101.4 | 2,083 | 21.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 114.3 | 2,263 | 22.4 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 114.0 | 2,169 | 21.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 142.1 | 3,391 | 23.9 | |
| 101/08 | 十七層 | 112.2 | 3,455 | 36.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十六層 | 91.0 | 2,217 | 29.5 | ⊕ |
| 101/08 | 一層 | 179.7 | 3,948 | 25.8 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 174.0 | 3,705 | 23.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 174.0 | 3,733 | 23.7 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，二層，三層 | 188.4 | 4,439 | 25.1 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 115.3 | 2,261 | 21.8 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 114.6 | 2,534 | 24.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 106.3 | 2,218 | 22.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 109.3 | 2,700 | 26.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 119.0 | 2,435 | 22.0 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 105.6 | 2,223 | 22.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十三層 | 160.2 | 3,702 | 24.8 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 148.2 | 3,161 | 22.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 105.2 | 2,406 | 24.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數38 戶
棟戶規劃1幢，1棟，38戶住家
基地面積351 坪
建蔽率46.52%
公設比33.5%
車位規劃平面式43個（車位比 1:1.13）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局三房(33~35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永福建設股份有限公司
營造廠商德億營造股份有限公司
建築設計所在建築師事務所
建造執照112桃市都建執照字第會蘆00009號
使用執照(114)桃市都施使字第蘆00712號
使照配對✓ 38 戶 住宅
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？