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資產情報 · Asset intelligence

合康米堤

新北市蘆洲區永康街6號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

56.8萬

中位 · 均 55.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.08600598438, 121.459186021918

一段話摘要 · In one paragraph

合康米堤坐落於蘆洲區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上9層），由合康建設興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 13.9–78.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 13.9–78.6 · 租賃 34 筆（774 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	31.8	1,830	57.6
114/06	七層	42.4	2,190	51.6	⊕
113/08	三層	34.0	1,935	56.9
113/06	四層	33.8	1,910	56.6
112/10	五層	42.4	1,928	45.5	⊕
112/09	一層，騎樓	18.5	1,415	76.6
112/08	一層，騎樓	18.4	1,450	78.6
112/07	三層	42.3	1,850	49.0	⊕
112/07	三層	40.4	1,900	47.0	⊕
112/07	六層	42.4	1,920	45.3	⊕
111/07	八層	42.1	1,868	44.4	⊕
111/01	二層	37.1	1,470	39.6
110/12	三層	34.0	1,600	47.0
110/11	四層	42.3	1,658	39.2	⊕
110/11	一層，騎樓	38.6	2,970	77.0
110/10	五層	42.3	1,750	41.4	⊕
110/08	五層	51.6	2,000	38.8	⊕
110/08	九層	41.6	1,680	43.6	⊕
110/07	三層	34.0	1,360	40.0
110/03	三層	50.3	1,950	42.5	⊕
109/10	五層	30.3	1,322	43.6
109/03	九層	33.3	1,288	38.6
108/07	五層	51.6	1,698	32.9	⊕
108/06	二層	31.3	1,120	35.8
108/05	七層	41.9	900	21.5	⊕▲
108/04	四層	43.8	1,428	32.6	⊕
108/02	五層	42.0	1,450	34.5	⊕
108/01	二層	36.9	1,260	37.5	⊕
107/10	五層	42.0	1,580	37.6	⊕
107/09	五層	30.3	1,075	35.5
107/06	七層	24.0	936	38.9
107/03	七層	24.0	770	32.0
107/03	二層	36.9	1,080	29.3	⊕
106/12	六層	38.9	1,300	33.4	⊕
106/08	四層	42.0	1,600	38.1	⊕
106/08	三層	28.3	1,020	36.1
106/06	三層	40.4	1,400	34.6	⊕
106/06	四層	50.5	1,650	35.1	⊕
105/12	七層	41.9	1,430	34.1	⊕
105/11	三層	40.4	1,350	33.4	⊕
105/08	七層	40.4	900	22.3	⊕
105/07	五層	42.3	1,468	34.7	⊕
105/05	四層	16.9	500	29.6	▲
105/03	三層	50.3	1,800	35.8	⊕
105/02	七層	50.5	1,850	36.6	⊕
104/08	五層	50.3	700	13.9	⊕
104/05	三層	30.3	1,138	37.6
104/02	五層	40.4	1,310	32.4	⊕
103/12	六層	28.3	1,150	40.7
103/12	四層	42.0	1,366	32.5	⊕
103/11	六層	41.9	1,400	33.4	⊕
103/08	六層	28.3	1,045	37.0
103/08	八層，九層	76.9	2,520	32.8	⊕
103/06	二層	37.1	1,250	33.7
103/03	四層	42.3	1,370	32.4	⊕
102/11	二層	48.3	1,520	31.5	⊕
102/10	三層	33.7	1,180	35.1
102/08	七層	50.5	1,620	32.1	⊕
102/07	一層，騎樓	18.7	960	51.4
102/04	一層	38.6	1,350	35.0	⊕
102/04	六層	51.6	1,700	32.9	⊕
102/03	三層	34.0	1,180	34.7
102/02	三層	42.3	1,200	28.3	⊕
101/12	六層	43.8	1,310	29.9	⊕
101/10	六層	51.6	1,600	31.0	⊕
101/10	七層	42.3	1,376	32.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數150 戶

棟戶規劃8棟

基地面積0 坪

建蔽率53.38%

公設比26.34%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北

格局二房(24.05~33.76坪)/三房(16.88~42.97坪)/四房(41.69~42.97坪)/五房(59.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設

營造廠商協侑工程

建築設計張康一

建造執照88蘆建字第00096-02號

使用執照93蘆使字00216號等2個

使照配對✓ 150 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？