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資產情報 · Asset intelligence

宏普賓麗

新北市新莊區昌德街161號　·　46 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓昌平里

每坪・近三年 3-yr median

56.4萬

中位 · 均 57.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.054912, 121.453761

一段話摘要 · In one paragraph

宏普賓麗坐落於新莊區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由宏普建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 56.4 萬，成交區間 37.1–65.3 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 54.3 萬/坪 · 區間 37.1–65.3 · 租賃 16 筆（840 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	29.1	1,415	54.3	⊕
114/05	九層	29.1	1,508	51.8	⊕
114/01	十二層	31.7	1,680	53.0	⊕
113/10	九層	31.7	1,680	59.1	⊕
113/08	十層	29.1	1,660	57.1	⊕
113/07	二層	31.7	1,610	56.4	⊕
113/06	二層	29.1	1,666	65.3	⊕
113/04	八層	31.7	1,700	59.9	⊕
113/04	九層	31.7	1,600	56.0	⊕
112/12	八層	31.7	1,600	56.4	⊕
112/09	六層	31.7	1,600	56.4	⊕
112/07	十一層	31.7	1,538	54.0	⊕
112/07	三層	31.7	1,550	54.1	⊕
112/06	三層	29.1	1,438	49.4	⊕
112/03	五層	31.7	1,540	54.1	⊕
112/02	十一層	29.1	1,380	53.3	⊕
111/12	六層	29.1	1,430	55.0	⊕
111/10	二層	31.7	1,530	53.3	⊕
111/09	十層	29.1	1,360	52.0	⊕
111/07	十一層	31.7	1,538	48.5	⊕
111/05	十二層	29.1	1,356	46.6	⊕
111/04	六層	29.1	1,300	44.7	⊕
111/02	三層	31.7	1,360	47.9	⊕
111/02	十一層	31.7	1,470	51.8	⊕
111/01	七層	31.7	1,350	46.8	⊕
110/12	十一層	29.1	1,300	44.7	⊕
110/12	四層	29.1	1,245	47.0	⊕
110/11	六層	34.2	1,492	43.7	⊕
110/10	十二層	31.7	1,320	41.7	⊕
110/09	四層	31.7	1,330	46.0	⊕
110/09	三層	31.7	1,300	44.4	⊕
110/09	八層	29.1	1,288	44.3	⊕
110/08	十二層	29.1	1,275	43.8	⊕
110/08	七層	29.1	1,280	44.0	⊕
110/07	七層	29.1	1,260	43.3	⊕
110/07	九層	29.1	1,176	44.1	⊕
110/05	十層	31.7	1,370	43.2	⊕
110/01	十層	31.7	1,390	48.7	⊕
109/08	十二層	31.7	1,250	39.4	⊕
109/07	五層	31.7	1,528	48.2	⊕
109/07	二層	29.1	1,500	51.6	⊕
109/04	十一層	29.1	1,400	48.1	⊕
108/07	四層	31.7	1,365	47.7	⊕
108/04	二層	31.7	1,398	49.0	⊕
107/10	十一層	29.1	1,140	39.2	⊕
107/10	十二層	31.7	1,380	43.6	⊕
107/01	七層	29.1	1,350	46.4	⊕
106/08	八層	29.1	1,350	46.4	⊕
106/04	十二層	31.7	1,060	37.1	⊕
105/11	四層	31.7	1,420	49.1	⊕
105/10	七層	31.7	1,420	49.1	⊕
105/02	十二層	29.1	1,500	51.6	⊕
103/12	十三層	32.5	1,755	61.2	⊕
103/12	十二層	29.1	1,427	55.9	⊕
103/11	十二層	31.7	1,622	58.1	⊕
103/11	七層	29.1	1,404	54.9	⊕
103/11	五層	31.7	1,548	55.0	⊕
103/11	十一層	29.1	1,430	55.8	⊕
103/11	六層	29.1	1,408	55.1	⊕
103/11	二層	31.7	1,550	54.9	⊕
103/10	四層	31.7	1,570	55.9	⊕
103/09	十層	31.7	1,588	56.5	⊕
103/09	十層	31.7	1,600	57.0	⊕
103/09	十一層	31.7	1,620	58.0	⊕
103/09	八層	29.1	1,420	55.6	⊕
103/09	十層	29.1	1,420	55.6	⊕
102/12	八層	31.7	1,580	56.0	⊕
102/11	七層	31.7	1,570	55.7	⊕
102/10	六層	31.7	1,580	56.2	⊕
102/09	十一層	29.1	1,441	56.5	⊕
102/09	九層	29.1	1,436	56.3	⊕
102/08	二層	31.7	1,530	54.3	⊕
102/08	五層	29.1	1,411	55.2	⊕
102/08	五層	31.7	1,585	56.4	⊕
102/08	八層	31.7	1,572	55.9	⊕
102/08	八層	29.1	1,428	56.0	⊕
102/08	六層	31.7	1,570	55.9	⊕
102/08	三層	31.7	1,556	55.3	⊕
102/07	九層	29.1	1,415	55.4	⊕
102/07	三層	31.7	1,536	54.5	⊕
102/07	十二層	29.1	1,420	55.6	⊕
102/06	四層	29.1	1,388	54.3	⊕
102/06	三層	29.1	1,400	54.8	⊕
102/06	三層	29.1	1,380	53.9	⊕
102/06	十層	29.1	1,450	56.9	⊕
102/06	四層	29.1	1,388	54.3	⊕
102/06	九層	31.7	1,600	57.2	⊕
102/06	五層	29.1	1,398	54.9	⊕
102/06	十一層	31.7	1,568	55.8	⊕
102/06	二層	29.1	1,390	54.3	⊕
102/05	十三層	32.5	1,740	60.7	⊕
102/05	九層	31.7	1,560	55.7	⊕
102/05	二層	29.1	1,410	55.4	⊕
102/05	六層	29.1	1,438	56.5	⊕
102/05	七層	29.1	1,438	57.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數46 戶

棟戶規劃1棟

基地面積196 坪

建蔽率44.16%

公設比33.06%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝西、朝北

格局一房(23.28~31.69坪)/二房(23.28~31.69坪)/三房(25.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設股份有限公司

營造廠商國耀營造股份有限公司

建築設計王克誠

建造執照102莊建字第00155號

使用執照103莊使字第00447號

使照配對✓ 46 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？